[摘要] 2010年2月10日，南京获得2014年第二届夏季青奥会的承办权，南京自此迎来新一轮的发展机遇。过江通道与地铁建设提速、快速通道全面改造、城市外环交通全线闭合、旧城改造循序渐进……一系列的城建利好，无疑为南京楼市打了一针“强心剂”。
青奥会带来的城建大发展，在提升城市价值的同时，也为南京楼市点燃了“冬天里的一把火”
2010年2月10日，南京获得2014年第二届夏季青奥会的承办权，南京自此迎来新一轮的发展机遇。过江通道与地铁建设提速、快速通道全面改造、城市外环交通全线闭合、旧城改造循序渐进……一系列的城建利好，无疑为南京楼市打了一针“强心剂”。【纬七路隧道 “拉长”河西版图 两条过江通道撑起大河西】
过江隧道打通天堑
2010年5月，南京纬七路过江隧道通车，从河西前往珠江镇的缩短为15左右。尝到“甜头”的南京自此大步迈入跨江新时代。
预计2014年7月，连接顶山和龙江的纬三路过江隧道将建成通车；将于2015年前开工建设的江山大街过江隧道（梅子洲右汊隧道），可到达江心洲，再通过路网接驳与纬七路过江隧道相连通达江北。
这三条过江隧道主要连接主城与江北板块，特别是江北的顶山与珠江镇的楼盘得以“扬眉吐气”。中海万锦熙岸近期单价“破九”却依然热销，就充分说明该板块的人居价值和潜力已得到了市场的认可。
地铁网络福泽全城
根据规划，南京“十二五”期间将建成地铁3号线、10号线、机场线、4号线一期这4条地铁轨道线，同时适时启动8号线的建设。
将在青奥会前投入使用的有3条，其中地铁3号线纵贯江北、江宁两大刚需聚集地，地铁10号线经雨花台区、建邺区，浦口区，机场线北起南京南站，南至禄口机场。
轰轰烈烈的地铁建设大潮，正在惠及越来越多的楼盘。不但刚需盘如此，高档改善盘也不例外。位于九龙湖的雅居乐藏龙御景恰好位于地铁3号线“九龙湖站”、机场轻轨线“佛城西路站”之间。搭上了便利的“地下铁”，再加上品质的出众，开盘当日销售额就超过了4亿。城南的爱涛逸珍公馆也是名副其实的双地铁盘，临近一号线中华门(小区网论坛)站和三号线卡子门(小区网论坛)站，交通与地段的优势让其价格一直保持坚挺，精装花园洋房均价23000元/㎡。
快速通道改造惠及楼市
青奥会前，政府计划将快速路线增加到140公里。在主城的西部地区，城西干道的“桥改隧”工程、江东路的部分改造工程与江山大街的快速化改造工程都已经启动。
城西干道是河西新城与老城区的转换要道，正在进行的城西干道综合改造工程计划在青奥会开幕前全部竣工；江东路(下关大桥——应天大街段)改造工程主要是对交通功能的提升，预计2013年底竣工，届时从下关大桥开车至应天大街只要10；江山大街将改造成一条全线无红灯的快速路，在青奥会前投入使用。
这些交通“大动脉”的改造，有利于周边楼盘的价值提升。位于汉中门大街(小区网论坛)和扬子江大道交汇处的涵碧楼总投资超5亿美元，其七星级国际休闲商务酒店，将在青奥会前完工开业。河西大街与扬子江大道的交汇处的苏宁滨江壹号主打精装大平层豪宅，占据一线江景资源，周边快速通道的改造将使其交通优势进一步凸显。
城际交通拉近都市圈
随着城际交通网线的不断延伸，都市圈楼盘开始走上前台，成为楼市一股不可小觑的力量。
根据规划，“十二五”期间南京将建成宁天城际一期(大桥北(社区网论坛商铺)路至金牛湖)、宁和城际一期、宁高城际、宁溧城际等城际交通线路，其中，宁天城际一期工程在2014年青奥会前通车，宁句城际轻轨有望2013年审批并开工建设，建成后从句容半可到马群。
江北汊河新区是今年的热门板块，聚集了碧桂园城市花园、南京湾·锦绣香江等多家楼盘。该板块距离地铁3号线林场路站约8公里左右。而根据远期规划，宁滁城际轨道将途经汊河，如果成为现实，未来汊河到江北只要10的。目前，城市花园的毛坯公寓3800元/㎡起售，南京湾·锦绣香江的独栋别墅均价也不过7500元/㎡，相比主城颇具诱惑力，未来也具有较大的空间。
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680亿城建工程 提升城市价值
2012年，南京端出了总投资680.66亿元的“大城建总盘子”，一批备受关注的项目陆续上马。翻开这份建设计划表，可以说每个城市片区都有亮点。
城西干道改造年投6亿元
工程将“以隧为主，以人为本，保护环境，凸显景观”，今年的主要建设内容为赛虹桥至古平岗(小区网论坛)段，全长6.5公里，年度投资额为6亿元，改造的大方向是建设隧道。
江东路实现快速化通行
工程北起下关大桥南端匝道，南至应天大街，将建两座上跨桥及四座地下短隧，取消江东路主要节点的沿线信号灯，提升交叉口通行能力和江东路本身的交通功能。【四桥通车后大外环闭合可分流 绕城公路或禁行外地货车】
完善全城公交系统
利用汉中门车站、安德门(小区网论坛)车站等，规划建设一批公交车首末站。建设岱山等9座公交首末站、钟灵街等5座公交换乘枢纽站；开工建设马群、中胜综合换乘中心；建设公交专用车道20公里以上。
马群至铁心桥段改造
续建完成南京绕越高速公路东北段；完成绕城公路城市化改造马群至铁心桥段。建设市域干线网络，完成200公里以上干线公路建设；加快建设白马农新园与宁杭城际站连接线。
16条主干道出新升级
全市要完成8线共16条主干道和500条街巷整治，推进“城市家具”提档升级，全面做好垃圾箱、果皮箱、路灯杆线、电话亭、变电柜、邮筒、公交出租站点等各类设施的出新改造。
河西20座总部大楼建设
完成河西南部拆迁；续建青奥村，加快建设青奥板块工程；推进三汊河(小区网论坛)至鱼嘴段滨江风光带建设；推动奥体苏宁广场、华新城、华泰证券总部大楼等20座功能性总部大楼建设，加快建设海峡城、金融城、河西地区大型综合性医院、学校及社区中心等服务配套工程。
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