[摘要] 新兴板块的崛起，带领我们以全新的目光审视“多核时代”的楼盘价值。随着城市建设的发展更新，受益板块也在不断增多。
新兴板块的崛起，带领我们以全新的目光审视“多核时代”的楼盘价值。随着城市建设的发展更新，受益板块也在不断增多。奥北板块、南京北、南京东、江板块、南站板块、红山，那些在过往不曾被广泛注意的名字，正在成为南京楼市的新势力。这些新势力的出现与板块内的房产项目互相助力发展、辅车相依。
奥北板块
从不足5000元/m2到大牌云集单价破万
2010年5月，南京条过江隧道——纬七路过江隧道正式通车，从河西前往珠江镇的通行时间被缩短为10多。而即将在2014年青奥会前投入使用的地铁10号线，将进一步拉近河西与珠江镇之间的距离。交通的改变，跨江建设的一系列规划利好，使得原本一江之隔的河西、珠江镇在空间上实现了无缝连接。珠江镇板块开始以奥北板块的身份被购房者接受和选择。
如果说几年前珠江镇还是一个均价在5000元/㎡以下，以当地客源为主的城外板块，随着大江北的一系列规划利好、纬七路通车以及未来地铁10号线带来的交通便捷逐渐展现在眼前，如今的珠江镇，已经是大牌开发商云集，单价开始破万。【高总价楼盘成交量疲软 总价600万成南京豪宅一道坎】
目前奥北板块聚集着中海、万科、雅居乐、东方置地、中国铁建等一批大牌开发商。随着2012年南京楼市转暖回升，奥北板块成交与价格随之双涨。其中，中海万锦熙岸更是以开盘热销1.8亿，短短半年时间8个亿的销售额领跑楼市。
河西滨江板块
集聚天时地利人和 滨江端出“豪门盛宴”
万里长江穿南京城而过，留下长约10公里的滨江资源。在下关滨江、桥北(社区网论坛商铺)滨江都已经取得长足发展后，2012年河西滨江板块开始动作频频，苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、天正滨江、汇锦国际凌江、五矿御江金城多家楼盘均取得了不错的销售成绩。在众多规划建设利好下，河西滨江板块正在逐步崛起成为滨江豪宅聚集地。
基于河西滨江板块的稀缺价值，该板块内的楼盘在项目定位、设计等方面都用足心思。以苏宁滨江壹号为例，该楼盘采用270度的弧面观景平台，确保户户观江景。而占地76亩的南京涵碧楼，定位为居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，规划有大型Shopping Mall、宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等综合体，总投资规模超过5亿美元，将进一步提升河西滨江板块价值。
南站板块
交通引擎策动区域经济 南站板块“潜龙在渊”
11月20日，南京南站板块G43地块经过19轮竞价以87100万元被万科拿下，这是万科继6月份后在南京南站拿到的第二块土地。【“末日”传说被热闹的楼市打破 刚需市场补货了】
万科的青睐事出有因。作为亚洲的集铁路、公路、地铁、城市公交于一体的综合交通枢纽，南京南站汇集京沪高速铁路以及宁杭城际线、宁安城际线及沪宁城际线等5条高速铁路。地铁1号南延线、3号线、6号线、机场轻轨线也将在南京南站聚首，同时还将有10多条公交线路和所有班次的长途客车线路从这里向外辐射，为南京带来近1.2亿的客流量。
作为南部新城规划中的重要子板块之一，南京南站板块以高铁南京南站为核心的32平方公里区域是南部新城的核心，这一部分将是南部新城率先启动的区域，也为该板块迎来了重要的发展契机。
众多交通、规划利好因素带动了南站整个区域逐步迈向更大的发展空间，房地产产品品质也随之有了飞跃提升。目前该区域在售楼盘中，雅居乐藏龙御景、爱涛逸珍公馆等项目各有优势，前者提升了大平层豪宅的整体水平，后者则是绿色智能住宅的卓越典范。
新红山板块
主城价格洼地华丽转身 中高端楼盘成主角
虽然几年之前就有类似万科红郡(小区网论坛)、金基翠城(小区网论坛)等零星房产项目面市，但红山板块真正形成气候、叫得出名堂还在今年。年初，栖霞建设以12.5亿摘得电子网板厂地块，金浦地产以23.35亿元拍得金陵塑胶厂地块，在2012年开局，红山板块就在土地市场争得先机。
随着地铁1号线的开通和3号线的建设，政府对城北环境的整治、众多工厂的搬迁、大型商业综合体的建设等一揽子项目的推进，加上多家大型房企的纯新盘项目在2012年集体亮相，使得新红山板块成为今年当之无愧的楼市焦点。
目前，该区域集中了恒基九珑天誉、凤凰山庄、复地新都国际、中电颐和家园等中高端房产项目。作为南京主城区难得的自然资源与交通配套俱佳的成熟板块，目前红山板块楼盘均价在1.5万/㎡-2万/㎡不等，价格依旧比较亲民，属于主城价格洼地。虽然目前该板块依然以地缘客户为主，但随着板块的进一步成熟，必然会吸引更多购房者前来置业居住。
南京北板块
离主城最近的都市圈板块 吸引着大腕巨擘
与南京江北新市区、高新区仅有一河之隔的滁州汊河新城，距离长江大桥15公里，纬七路过江隧道18公里，新街口(小区网论坛)25公里，距离未来的地铁三号线林场路站数公里仅10……随着城际轻轨宁滁线规划的出台，南京北的汊河新区已成为距离南京主城最近的都市圈置业板块，正在加速融入南京主城。
2011年之前，南京北汊河地区在售楼盘只有蒙塔卡利一家别墅楼盘，2011年，金太阳·鹭港、玫瑰十一英里、碧桂园城市花园等楼盘相继开盘热销，南京北汊河板块开始吸引越来越多的购房者目光。随着交通便捷度的不断提升，拥有低价、不限购、潜力等优势的南京北正在成为购房者的投资置业新方向。
碧桂园与南京湾两个品牌大腕的进入对于南京北板块的意义重大，使这一板块一跃成为南京楼市的热门板块。
2012年10月，以超高性价比著称的碧桂园城市花园再次创下日销500多套的销售佳绩。此外，由香江控股打造的南京湾·锦乡香江也已开盘销售，并创下了日销180套的别墅销售新纪录。同时，有消息称，雅居乐地产也将在汊河拿地500亩，南京北板块的热度由此可见一斑。
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