[摘要] 2012年上半年，随着调控效果的显现，豪宅市场更是遭遇到了“寒潮”。下半年，楼市开始回暖，刚需房源出现了供不应求的局面，而南京豪宅市场不管是成交量还是价格却出现了水涨船高，但从并不是每个豪宅楼盘都能有很好的销量，整个南京豪宅呈现出“东边日出西边雨”的格局。
房天下讯：2012年上半年，随着调控效果的显现，豪宅市场更是遭遇到了“寒潮”。下半年，楼市开始回暖，刚需房源出现了供不应求的局面，而南京豪宅市场不管是成交量还是价格却出现了水涨船高，但从并不是每个豪宅楼盘都能有很好的销量，整个南京豪宅呈现出“东边日出西边雨”的格局。
根据戴德梁行数据显示，2012年第三季度南京高端商品住宅市场方面，高端非服务式公寓的价格在第三季度环比上涨了4.87%，达到人民币24764元/平米。高端别墅的价格也从人民币20740元/平米，上涨到22460元/平米，环比增加8.3%。如果和去年同期相比，高端公寓的价格几乎已经和一年前相同，而高端别墅的价格也接近了一年前的水平。【南京高端住宅价格涨回一年前 均价达到24764元/㎡】
随着价格上涨，在高端住宅市场出现了供应猛增的情况，三季度达到了1040933平米，是上一季度的3倍。新增的高端公寓主要出现在鼓楼和建邺区，而高端别墅主要出现在江宁和浦口。
江宁豪宅受热捧 单盘一个月销售额高达5.7亿元
据统计，南京豪宅市场近期比较热销的盘大都集中于江宁板块，其中五矿九玺台以5.7亿元位居销售额榜首，而与之争客的雅居乐藏龙御景则以逾4亿元的销售额紧随其后。
江宁方山的五矿九玺台23日晚开盘，推78套别墅房源，一晚就售出50多套，其中包括3套总价近千万的“楼王”。据悉，五矿九玺台1个月内2度开盘推新，销售额高达5.7亿元。五矿九玺台目前在售叠加56、57、71、72号楼，共72套房源，平墅面积220-270平方米，叠加别墅面积180-270平方米，平墅总价400-500万元，叠加总价230万起。 内部认筹优惠卡还可享受到相应面值的优惠；五洲会客户可享受99折；认购七天内签约98折；开盘当天还可享受98折；另外一次性付款还可享受99折。【5新别墅项目年内上市 改善型需求也开始回暖】
雅居乐藏龙御景11月18日首次开盘，均价20000元/平米，全款96折、按揭98折，开盘当天每平方减1000元。非毛坯交付，折后均价在19000元/平米左右。开盘当日认购100多套房，总销售金额逾4亿元。雅居乐藏龙御景共推出282 套房源，户型为：2幢为327平的五房两厅，58套；9幢主力户型为250平的五房两厅，56套；12幢主力户型为133、139的三房两厅，与182平的四房两厅，共168套。
11月3日，城东的高科荣境开盘共推出58套别墅，当日热销41套近8成，销售额高达3亿元。其中12、13、19栋为联排别墅，共计11 套，面积在408-506平米不等(含地下约183-250平米附加空间)，折后总价范围在530万至950万之间。3、7、8、14栋为叠加别墅，共计 47套，面积在298-395平米不等(含地下约100-140平米附加空间)，折后总价范围在380万至480万之间。
复地御钟山11月18日推出170-220平米法式石筑平墅，开盘2售出28套，销售额近1.5亿。而复地的另一别墅老盘复地朗香，在售独栋别墅面积500-800平米不等，均价16000元/平米，总价高达700万元至2000万元，16日新领一批房源销售许可后，仅1周左右便销售过半，几乎每天都有两三套售出。
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