[摘要] 2012年上半年,随着调控效果的显现,豪宅市场更是遭遇到了“寒潮”。下半年,楼市开始回暖,刚需房源出现了供不应求的局面,而南京豪宅市场不管是成交量还是价格却出现了水涨船高,但从并不是每个豪宅楼盘都能有很好的销量,整个南京豪宅呈现出“东边日出西边雨”的格局。
房天下讯:2012年上半年,随着调控效果的显现,豪宅市场更是遭遇到了“寒潮”。下半年,楼市开始回暖,刚需房源出现了供不应求的局面,而南京豪宅市场不管是成交量还是价格却出现了水涨船高,但从并不是每个豪宅楼盘都能有很好的销量,整个南京豪宅呈现出“东边日出西边雨”的格局。
根据戴德梁行数据显示,2012年第三季度南京高端商品住宅市场方面,高端非服务式公寓的价格在第三季度环比上涨了4.87%,达到人民币24764元/平米。高端别墅的价格也从人民币20740元/平米,上涨到22460元/平米,环比增加8.3%。如果和去年同期相比,高端公寓的价格几乎已经和一年前相同,而高端别墅的价格也接近了一年前的水平。【南京高端住宅价格涨回一年前 均价达到24764元/㎡】
随着价格上涨,在高端住宅市场出现了供应猛增的情况,三季度达到了1040933平米,是上一季度的3倍。新增的高端公寓主要出现在鼓楼和建邺区,而高端别墅主要出现在江宁和浦口。
江宁豪宅受热捧 单盘一个月销售额高达5.7亿元
据统计,南京豪宅市场近期比较热销的盘大都集中于江宁板块,其中五矿九玺台以5.7亿元位居销售额榜首,而与之争客的雅居乐藏龙御景则以逾4亿元的销售额紧随其后。
江宁方山的五矿九玺台23日晚开盘,推78套别墅房源,一晚就售出50多套,其中包括3套总价近千万的“楼王”。据悉,五矿九玺台1个月内2度开盘推新,销售额高达5.7亿元。五矿九玺台目前在售叠加56、57、71、72号楼,共72套房源,平墅面积220-270平方米,叠加别墅面积180-270平方米,平墅总价400-500万元,叠加总价230万起。 内部认筹优惠卡还可享受到相应面值的优惠;五洲会客户可享受99折;认购七天内签约98折;开盘当天还可享受98折;另外一次性付款还可享受99折。【5新别墅项目年内上市 改善型需求也开始回暖】
雅居乐藏龙御景11月18日首次开盘,均价20000元/平米,全款96折、按揭98折,开盘当天每平方减1000元。非毛坯交付,折后均价在19000元/平米左右。开盘当日认购100多套房,总销售金额逾4亿元。雅居乐藏龙御景共推出282 套房源,户型为:2幢为327平的五房两厅,58套;9幢主力户型为250平的五房两厅,56套;12幢主力户型为133、139的三房两厅,与182平的四房两厅,共168套。
11月3日,城东的高科荣境开盘共推出58套别墅,当日热销41套近8成,销售额高达3亿元。其中12、13、19栋为联排别墅,共计11 套,面积在408-506平米不等(含地下约183-250平米附加空间),折后总价范围在530万至950万之间。3、7、8、14栋为叠加别墅,共计 47套,面积在298-395平米不等(含地下约100-140平米附加空间),折后总价范围在380万至480万之间。
复地御钟山11月18日推出170-220平米法式石筑平墅,开盘2售出28套,销售额近1.5亿。而复地的另一别墅老盘复地朗香,在售独栋别墅面积500-800平米不等,均价16000元/平米,总价高达700万元至2000万元,16日新领一批房源销售许可后,仅1周左右便销售过半,几乎每天都有两三套售出。
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冷热不均明显 豪宅破冰路漫漫
虽然豪宅市场回暖,但购房者并不是对每个豪宅楼盘都“买账”,部分豪宅楼盘依旧还在“过冬”,有的已开始了全新的营销方式,以期能够跟上豪宅热销的步伐。
根据网上房地产信息显示,苏宁滨江壹号自10月26日领取销售许可,推出套房源后,至今只成交1套,认购16套,对于推出的164套房源,成交和认购加起来售出的17套房源,可谓少的可怜。苏宁滨江壹号目前在售3号楼房源,为面积136-238平米的平层,跃层房源暂未推出,非毛坯交付,带装修约5000元/平米,均价30000元/平米,2014年年底交付。 在售房源全款95折,按揭98折,十日内按时签约优惠1个点。
很多豪宅根据目前的市场,也进行了积极的应对。近日,南京河西豪宅华润悦府正式宣布加盟房天下电商豪宅馆,正式进军网上创新营销,房天下会员在11月26日-12月31日之间购买悦府1号楼所有,可享受总价5万抵50万钜惠。据悉,本次加盟房天下电商豪宅馆的华润悦府1号楼共100套房源,主力为240㎡四房两厅三卫,南向视野开阔,亦可享受最充足的阳光与清风。
业内:操盘豪宅如同塔尖跳舞 需有看家本领
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,下半年以来,豪宅化趋势在南京表现的尤为明显,竞品太多,相互间竞争激烈。在供应端,不少楼盘形成了一种定位上超前往上拔的趋势,都希望分享豪宅市场的蛋糕。供应的超前化,超过了需求进化的速度,激烈的竞争和依然悬在头上的调控政策使得不少项目显露出力不从心的迹象。城市豪宅,已经成为金字塔尖上的舞者,要想跳的美妙,没有看家本领自然不行。
展望未来,随着多年积累的豪宅客群被下半年集中过度挖掘之后,如果未来的调控政策再不放松,必将在相当程度上制约豪宅客群的蓄水速度和增长规模。在这种情况下,豪宅的新增供应如果不发生相应的调整,随着和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅楼盘的相继推出,豪宅市场的竞争将会更趋激烈。调控政策扼住了需求的喉咙,供应泛滥则是致命的泡沫,未来如何破局,有待各家的应对之策和操盘智慧。
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