[摘要] 2012年上半年，随着调控效果的显现，豪宅市场更是遭遇到了“寒潮”。下半年，楼市开始回暖，刚需房源出现了供不应求的局面，而南京豪宅市场不管是成交量还是价格却出现了水涨船高，但从并不是每个豪宅楼盘都能有很好的销量，整个南京豪宅呈现出“东边日出西边雨”的格局。
冷热不均明显 豪宅破冰路漫漫
虽然豪宅市场回暖，但购房者并不是对每个豪宅楼盘都“买账”，部分豪宅楼盘依旧还在“过冬”，有的已开始了全新的营销方式，以期能够跟上豪宅热销的步伐。
根据网上房地产信息显示，苏宁滨江壹号自10月26日领取销售许可，推出套房源后，至今只成交1套，认购16套，对于推出的164套房源，成交和认购加起来售出的17套房源，可谓少的可怜。苏宁滨江壹号目前在售3号楼房源，为面积136-238平米的平层，跃层房源暂未推出，非毛坯交付，带装修约5000元/平米，均价30000元/平米，2014年年底交付。 在售房源全款95折，按揭98折，十日内按时签约优惠1个点。
很多豪宅根据目前的市场，也进行了积极的应对。近日，南京河西豪宅华润悦府正式宣布加盟房天下电商豪宅馆，正式进军网上创新营销，房天下会员在11月26日-12月31日之间购买悦府1号楼所有，可享受总价5万抵50万钜惠。据悉，本次加盟房天下电商豪宅馆的华润悦府1号楼共100套房源，主力为240㎡四房两厅三卫，南向视野开阔，亦可享受最充足的阳光与清风。
业内：操盘豪宅如同塔尖跳舞 需有看家本领
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，下半年以来，豪宅化趋势在南京表现的尤为明显，竞品太多，相互间竞争激烈。在供应端，不少楼盘形成了一种定位上超前往上拔的趋势，都希望分享豪宅市场的蛋糕。供应的超前化，超过了需求进化的速度，激烈的竞争和依然悬在头上的调控政策使得不少项目显露出力不从心的迹象。城市豪宅，已经成为金字塔尖上的舞者，要想跳的美妙，没有看家本领自然不行。
展望未来，随着多年积累的豪宅客群被下半年集中过度挖掘之后，如果未来的调控政策再不放松，必将在相当程度上制约豪宅客群的蓄水速度和增长规模。在这种情况下，豪宅的新增供应如果不发生相应的调整，随着和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅楼盘的相继推出，豪宅市场的竞争将会更趋激烈。调控政策扼住了需求的喉咙，供应泛滥则是致命的泡沫，未来如何破局，有待各家的应对之策和操盘智慧。
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