[摘要] 春天的脚步越来越近，但土地市场仍未回暖。截至昨天，南京一季度共出让土地12幅，其中虽然有8幅是以底价成交，但也没有一幅地块流标。业内人士分析，土地市场“底价多、流拍少”折射出楼市调控之下，开发商资金链渐紧但需求依然旺盛的纠结心态。
春天的脚步越来越近，但土地市场仍未回暖。截至昨天，南京一季度共出让土地12幅，其中虽然有8幅是以底价成交，但也没有一幅地块流标。业内人士分析，土地市场“底价多、流拍少”折射出楼市调控之下，开发商资金链渐紧但需求依然旺盛的纠结心态。
按月份来看，在一季度出让的12幅地块中，有9幅都是1月份成交的。2月份南京“限购令”出台后，只成交了3幅地块。这3幅地块中，也只有一幅商住混合地块中含有近20万平方米的住宅面积。
记者了解到，去年同期，我市共成交11幅地块，其中有6幅为纯住宅地块，3幅为商住混合地块，商业办公类地块只有2幅。
网博地产机构总经理孙海分析，随着楼市调控的不断深入，开发商的资金链日益吃紧，拿地越来越谨慎，导致多数地块以底价成交。但无一地块流标，也从另一角度反映出，一些开发商拿地的需求依然旺盛，尤其是那些实力相对比较雄厚的品牌开发商。
相关统计数据也印证了这一点。此前已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。其中，包括万科、华侨城等多家大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。万科还在年报中表示，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋。
按照计划，今年南京将供应商品住房用地500万平方米，平均每个季度约供应125万平方米。但一季度已成交的12幅地块中，住宅用地面积只有54万平方米左右，不到季度平均计划的一半。土地市场下一阶段又将呈现怎样的走向?
“资金链越来越紧张，融资又越来越难，今年土地市场很难再火起来。”孙海说，央行从3月25日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到20%历史高位，同时还有暂停房地产上市公司再融资、加大土地出让款收缴力度等举措，都将进一步收紧房地产开发企业的资金链。此外，由于今年保障房用地供应大量增加，对商品住宅用地市场也将产生较大冲击。
又有4幅地块挂牌
本报讯(记者邹伟 沙文蓉)前天，市国土局新挂牌4幅地块，总出让面积约16万平方米。其中，有3幅地块来自栖霞区，1幅地块来自浦口区;3幅为含住宅用地，1幅为商业办公用地。
出让面积的是栖霞区新尧新城后新塘西商住地块，约81103平方米，底价7.7亿元。另外2幅来自栖霞的地块分别为：迈皋桥街道万寿村季家街02住宅混合用地，出让面积约22359平方米，底价2.5亿元;文澜路以东、文范路以南商业办公用地，出让面积约19947平方米，底价1.05亿元。浦口区江浦街道新浦路7号地块为二类居住用地，出让面积约36681平方米，底价2.62亿元。
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