[摘要] 如果管理层一定要把房价打下去，可能会有第三次调控，而如果主要目的是稳定房价，那么只要总体上房价不再快速上涨，可能就无需在政策上继续加码了。
楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势不但没有显著下降，反而又有回升的迹象。
中指研究院近日发布的“中房指数系统百城价格指数”显示，今年11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。
楼市再次量价齐升
中指研究院提供的数据显示，11月以来，楼市成交量在逐步回暖：11月周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。
北京楼市反弹的状况更为明显。中国不动产研究中心报告显示，今年11月商品房住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为11230套，较10月的7680套大幅上涨46.22%，商品住宅成交均价达到了21735元/平方米，环比上涨8.51%。
进入12月，北京楼市依然延续成交上涨态势。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月29日—12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，环比上一周上涨20%，达到了最近4周的值。二手房网签总量也环比上涨了近4.7%，这已是二手房市场连续5周成交量上涨。
链家地产副总裁林倩认为，成交量往往是价格的先行指标，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次达到1.8万套左右的高水平，房价上涨的可能性就会极大增加，除非政府马上推出新的调控政策。
而在上海，上周房价达23489元/平方米，环比前周上涨2%，一举创下近29周新高，也是二次调控以来周均价的新高。这已是上海全市均价连续3周高于2.3万元/平方米。
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