[摘要] 和二手房租金喊涨的虚火相比,南京二手房价格下跌已成为现实。根据对南京市个人二手房挂牌情况的统计,7月上旬和新政出台的4月中旬相比,全城各个区域的二手房价格都出现了程度不一的下降。其中,降幅最凶是浦口区,二手房挂牌价格下跌了21.9%江北9612元→7504元下降21.9%。
南京瑞居不动产下关分公司经理袁方表示,新政前后下关区二手房成交价格变化并不大,新政前该区域整体均价在1200013000元/平方米,新政后整体成交均价依旧能保持在12000元/平方米左右。其中,1995年以前的老小区价格在900011000元/平方米,1995年后的小区均价1100013000元/平方米。
白下区17079元→15700元下降8%
二手房成交量明显减少
统计数据显示,4月中旬白下区个人二手房挂牌均价为17079元/平方米,6月下旬价格一度下调到了14852元/平方米,不过到了7月上旬价格又略微反弹到了15700元/平方米。相比之下,4月中旬到7月上旬,白下区个人二手房挂牌均价下跌了8%左右。
南京裕兴不动产突破店经理郭金海表示,新政后白下区二手房成交量较少,因此成交价格变化不大。较繁华地带比如新街口,由于利于出租,房主宁愿转售为租也不愿意降价。因此,白下区二手房实际降幅仅在8001000元/平方米,降幅在5%以内。
雨花台区12800元→10622元下降16%
2000年以后房源价格下调最明显
距离市中心较远,又缺乏城建配套利好,雨花台区二手房在此轮调控中,下调幅度位列全市第二,仅次于浦口区。雨花台区二手房价格的明显下调,让不少人士感到吃惊。
统计数据显示,4月中旬雨花台区个人二手房挂牌均价为12800元/平方米,7月上旬挂牌均价下调到了10622元/平方米。两个多月的时间,二手房挂牌均价下调了16%,调整幅度甚为明显。南京家必隆房产安德门分公司经理姜峰表示,雨花台区二手房整体成交价格新政前后下降幅度在2000元/平方米左右,尤其以2000年以后的房源较为明显。新政前,2000年后房源平均单价能达到1400015000元/平方米,目前在12000元/平方米左右,部分房源下调幅度能达到3000元/平方米。
秦淮区15731元→14702元下降6.5%
二手房价格大多保持不变
新建商品房上市量稀少的秦淮区,二手房市场表现出了罕见的坚挺。统计数据显示,秦淮区4月中旬个人二手房挂牌均价为15731元/平方米,此后二手房挂牌均价经过了缓慢的下跌,7月上旬挂牌均价调整到了14702元/平方米,下降幅度仅为6.5%。
南京坤驰房产总经理孔烽表示,秦淮区新政前后二手房价格实际成交价格变化很小。部分房源有小幅降价,下降幅度仅在300500元/平方米之间。大多数房源价格保持不变,其中皇册家园等新小区房源二手房价格在1800020000元/平方米以上,上世纪90年代的二手房价格也在1200013000元平方米之间。
【全城】
一天成交不到60套二手房市场仍在胶着
挂牌均价的不同程度下调,并未打开成交的阀门。由于买卖双方的心理站位差异,二手房业主只愿意接受价格的微调,而二手房购房者则期望能有大降。满堂红南京置业市场部主管李媛表示,目前二手房市场上买卖双方心理价格落差很大,短时间内市场成交难有起色。
南京网上房地产统计数据显示,相比新政前每个月8000套上下的成交量,6月南京二手房成交量只有2731套。7月上旬,二手房成交量也只有594套,平均一天不到60套。二手房市场已经深陷成交谷底,市场博弈仍将在一段时间内延续。(作者:朱福林)
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