[摘要] 和二手房租金喊涨的虚火相比,南京二手房价格下跌已成为现实。根据对南京市个人二手房挂牌情况的统计,7月上旬和新政出台的4月中旬相比,全城各个区域的二手房价格都出现了程度不一的下降。其中,降幅最凶是浦口区,二手房挂牌价格下跌了21.9%江北9612元→7504元下降21.9%。
鼓楼区18157元→17119元下降5.7%
二手房挂牌价仍居全城前列
城中物业的抗跌性在此次调控中得到了完美体现。统计数据显示,4月中旬鼓楼区个人二手房挂牌均价为18157元/平方米,其中部分次新二手房的挂牌价格超过了30000元/平方米,个别二手房源挂牌价格逼近40000元/平方米。由于鼓楼区辖区内老小区众多,在这批老小区小户型二手房的平均之下,二手房挂牌价格仍然位居全城前列。
新政出台之后,鼓楼区二手房价格有小幅度的波动。老小区小户型二手房挂牌价格基本维持在15000元/平方米左右,次新房源则有1000元/平方米的降幅。7月上旬统计数据显示,鼓楼区个人二手房挂牌均价为17119元/平方米,相比4月中旬挂牌价格下降了5.7%。江苏中广置业城北区经理樊小红表示,尽管鼓楼区次新房源有1000元/平方米的降幅,但是市场成交量依旧惨淡,基本上处于有价无市的尴尬局面。
玄武区16029元→14848元下降7.4%
不少二手房主扛着不愿意降价
玄武区的二手房价格同样比较坚挺。统计数据显示,4月上旬玄武区个人二手房挂牌均价尚只有14044元/平方米,4月中旬随着新政的出台,一批二手房井喷面世,挂牌均价也一下子上涨到了16029元/平方米。
新政出台之后,玄武区二手房价格有了轻微下调。4月下旬,玄武区个人二手房挂牌均价下调到了15338元/平方米。此后的两个多月里,玄武区二手房挂牌均价一直维持在这个水平,鲜有波动。7月上旬,挂牌均价为14848元/平方米,相比4月上旬下降了7.4%。尽管统计数据显示挂牌均价下调了7.4%,不过在一线地产经纪人眼里看来,玄武区二手房价格变化幅度很小。南房置换太平桥南店经理郭加乐表示,玄武区二手房成交价格降幅大概在5%。目前市场成交清淡,二手房业主扛着价格不愿下调。
栖霞区12144元→10745元下降11.5%
二手房价调整主要是在仙林
尽管有地铁二号线支撑,不过人气寥落的仙林板块在此轮调控面前,价格调整仍然比较明显。受仙林板块影响,整个栖霞区二手房挂牌价格下调也较为明显。统计数据显示,4月中旬,栖霞区个人二手房挂牌价为12144元/平方米。调控政策出台之后,二手房挂牌价格就应声而落,4月下旬就下降到了11269元/平方米。到了7月上旬,二手房挂牌均价更是下调到了10745元/平方米,调整幅度达到了11.5%。
南京分众不动产总经理钱峰表示,栖霞区二手房主要集中在城北和仙林两大板块,其中城北区域二手房价格较新政前有小幅回落,尤其6月下旬开始有一定松动,次新二手房在12000元/平方米上下,较此前13000元/平方米左右下浮7%。仙林板块二手房成交价则有将近10%的回落,由新政前的1300014000元/平方米降至目前的12000元/平方米左右。
下关区13640元→12615元下降7.5%
1995年以前的老小区单价万元
下关区的二手房价格波动幅度也比较小。从统计表格上来看,下关区个人二手房挂牌价格几乎是一条直线,新政出台后的波动幅度很小。4月中旬挂牌均价为13640元/平方米,两个多月后,7月上旬的统计数据为12615元/平方米,降幅仅为7.5%。
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