[摘要] 春交会的“捂盘展”结束之后,本周南京迎来了今年第一个楼盘开盘高峰,随之而来的则是彻夜排队抢房的购房者。从仙林到江宁,从城南到江北,只要有楼盘开盘,就可以看见购房者运动员般矫健的身影。
春交会的“捂盘展”结束之后,本周南京迎来了今年个楼盘开盘高峰,随之而来的则是彻夜排队抢房的购房者。从仙林到江宁,从城南到江北,只要有楼盘开盘,就可以看见购房者运动员般矫健的身影。此刻的市场除了熬夜排队通红的眼睛,还有一个巨大的问号跳了出来:市场是不是疯了?
【江宁】
400多套房子引来2500多份定金
昨天开盘的位于江宁的万科金域蓝湾,推出的400多套住宅,吸引了2500多位购房者下定。这些购房者全部缴纳了5万元的诚意金,仅诚意金一项,万科就收取了1亿多元。3月底万科金域蓝湾公开亮相,开始接受客户登记。此时,金域蓝湾的价格仍秘而不宣,不少业内人士认为,在目前的市场形式下,万科推出的精装修房价格可能会达到13000元/平方米,部分业内人士更大胆表示会达到15000元/平方米。4月初,万科悄悄通知登记的购房者前去缴纳诚意金,透露出来的房价让大胆的业内人士都小吃了一惊:均价超过了15000元/平方米,部分三房房源价格达到了17000元/平方米。[江宁楼盘400套房源1300多人认购 买房摇号先]
尽管金域蓝湾的价格创下了江宁板块的纪录,但蜂拥而至的购房者仍让万科吃了一惊。原本计划推出300多套房源,但前来缴纳诚意金的购房者已超过2000人。迫不得已,万科在昨日正式开盘前,又加推了两栋房源,大约100套。此时,尽管房源增加到了400多套,但是登记缴纳诚意金的客户已达到2500人。万科于是对外宣布,将在开盘当日进行摇号选房。由于人数众多,万科不得不将摇号卖房的地点选在了国展中心。昨日上午,万科金域蓝湾的开盘销售活动,在国展中心三楼举行,吸引了四五千人来到会场购房,仿佛这里进行的不是楼盘的销售,而是一场世界杯的小组赛。万科为此次开盘装备了两幅巨大的投影幕布,由电脑系统生成的摇号,将一一显示在幕布上。由于购房人数众多,摇号活动一直持续到中午,为此万科还为购房者准备了几箱面包。一位幸运地摇中一套房源的购房者,在房地产论坛里发帖炫耀。该购房者花费了10万元,领取了两个购房号,幸运地被摇中了一个。该购房者表示,在他们购房者组成的QQ群里,像他这样拿两个号的只能算轻量级。群里有重量级的购房者,一人就拿了6个号,的拿了10个号。让他更吃惊的是,昨天上午他赶到摇号现场,和参加摇号的购房者一聊,发现有人拿了30个号,仅定金就花了150万。一位参加摇号的购房者表示,没想到前来买房子的人有这么多,明明是自己过来送钱给开发商,现在却好像要等开发商的挑选。金域蓝湾面积的一套房子,总价也要130万元,面积大一点的则达到200万元。单价和总价都不算便宜,但仍然有这么多人过来买房,这只能让他感叹南京的有钱人真多。
【城南】
排队的人太多,开发商提前开盘
就在四五千人参加万科金域蓝湾摇号前的十来个,原本打算在4月10日开盘的城南雅居乐花园,由于购房者排队人数太多,开发商不得不在4月9日的下午提前开盘。短短数,临时发放的号牌已超过100个。
计划在4月10日,也就是昨天才开盘推出新房源的雅居乐花园,是在4月9日下午3点钟才拿到了新推房源的销售许可证。此次雅居乐花园推出的公寓房源,销售均价已达到17000元/平方米。这一价格相比雅居乐花园的前一批房源,均价上涨了1000元/平方米以上。尽管如此,在媒体披露雅居乐花园将在4月10日正式开盘的消息后,4月9日下午购房者就自发地赶到了售楼处。由于人数聚集太多,开发商不得不提前发放牌号,提前开盘。[南京楼市再现疯狂：多个楼盘开盘 全城排队抢房]
【城北】
开发商提前到凌晨2点多开盘
雅居乐花园的提前开盘,在当下楼市中并非个例。原本计划在4月4日开盘的城北新城邻里,由于意向客户太多,大量购房者提前一天就聚集在售楼处。生怕引发群体性事件的开发商,被迫在4月3日半夜2点38分开盘,推出107套房源,开盘当天这批房源全部售罄。这个远在尧化门板块的楼盘,房源价格已经达到了10000元/平方米。该项目的一位负责人坦言,由于意向客户太多,有限的房源只能提供给对项目关注度更高的一批购房者。
【仙林】
购房者彻夜排队自发维持秩序
和新城邻里一样,仙林的诚品城项目,也原本计划在昨天4月10日推出60多套新房源。在媒体对外披露该项目对外开盘的时间后,该项目的意向向客户已经高达200多组。为此,开发商迫不得已,被迫选择在4月8日下午临时开盘。这批房源的销售价格已达到了12000元/平方米。和以上两个被迫提前开盘的项目一样,诚品城推出的这批房源同样也是开盘即告售罄。
位于仙林仙隐北路的亚东仙龙湾,昨日低调地推出了150多套房源,房源销售价格达到了15000元/平方米。为了能够抢到一套房源,部分购房者提前两天来到售楼处排队。4月9日夜晚,几十位购房者更是在售楼处彻夜排队,等待开发商明早7点钟正式开盘。当晚进行排队的购房者,自发地组织起来,进行购房者内部的排号登记。一位排在8号的购房者,负责每来一个客户,就在前面的白纸上登记新的序号以及新来者的名字和身份证号。从登记的号码上来看,当晚已有121组客户前来排队。在售楼处,购房者聚集在一起打牌聊天,有的购房者团队甚至留一个人在现场“值班”,其余的人在附近的旅店开房间休息。排在1号的一位购房者在接受采访时表示,他是提前两天就过来排队的。他现在正在读大三,用来买房子的150万元,全部是他自己投资股票赚来的。此次他排队买房,就是用来投资的。房子拿到手之后,等价格上涨到一定程度就卖掉。拿现在的房价和去年的房价相比,买房比炒股赚得更多。
【江北】
房价冲上万元,照样排队抢房
房价上万的江北板块,在此次全城抢房运动中也不甘人后。昨日,位于桥北的威尼斯水城开盘,推出的200套房源销售均价达到了9800元/平方米,部分房源价格超过了10000元/平方米。这一价格虽然高高在上,但仍然吸引了数百位购房者前来排队抢房。
“请30到35号准备。”售楼处的工作人员设置了一个选房区域,所有排队领到号码的购房者,必须再次在这里排队,进行选号。一位排队选号的购房者无奈地告诉记者,他们现在是排队给开发商送钱,排得晚一点的即便有钱也送不出去。他们心里也知道现在的房价太高,当初江北的房子只要三四千块钱一个平方米,没想到一转眼都上万了。“马上要通地铁了,也许还会涨。”该购房者无奈地安慰起自己来,“不买有什么办法呢?”
在威尼斯水城的售楼处外面,不少购房者坐在花坛上抽烟休息。一位老家在河南信阳的购房者向记者表示,他已经到南京工作三年多了,对南京也很喜欢,很早就准备在南京安个家。不过,一开始他并没有在南京买房的打算,因为自己手上的积蓄有限。去年下半年以来,他以及他的家里人看到南京房价不断在涨,于是有了买房的打算。让他没有想到的是,春节过来之后,南京的房价又一次大涨。[月度南京涨价报告:30家楼盘房价一个月上涨17%]
“我以为还有便宜点的房子。”这位早上5点多就起床赶来江北的年轻人满脸倦容,他前几天听说威尼斯水城要推新房源,于是就开始研究这个楼盘。后来听说这个楼盘的房价每平方米要上万,他还以为只是个别房源价格上万,被开发商拿来做幌子而已。考虑到地铁3号线即将从这个楼盘经过,因此他仍然抱着江北房价没有那么高的期望,一早就赶了过来。没想到一看房源公示表,的房源价格也达到了9400元/平方米,面积的户型是89平方米。算下来,三成首付,加上过户的税费,的一套房子也要先拿出27万元。
这位不愿意透露姓名的年轻人,将烟蒂狠狠地拧灭在花坛里。“我买不起,不买了。”他起身吐出一长口烟,“禄口要建轻轨,我到禄口买房子去!”
【专家建议】
市场太疯狂建议购房者等一等
“我已经接到不少开发商朋友的电话,他们对现在的市场也很担心。”一位业内人士向记者表示,最近一段时间以来,舆论层面频频吹风,但市场丝毫不受影响,足可以看出市场的疯狂程度。不少开发商也在私底下表示,市场进入了非理性的阶段,接下来的市场令人担忧。
房价疯狂上涨,购房者继续追捧。这样的局面让南京福舍投资总经理史东大呼看不懂。史东表示,也许只有网络上流行的一句话,可以形容当前的房地产市场:上帝让其灭亡,必先让其疯狂;上帝让其疯狂,必先让其买房。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,全城抢房是购房者不理智的表现,目前购房的人存在被套的危险。宋坚表示,购房者应该关注南京全年的房源供应量。今年全年上市量有930万平方米,只不过大多数集中在下半年,上半年暂时出现了供应不足的情况。购房者应该冷静下来,非买房不可的话,也可以等到下半年再看。
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