[摘要] 春交会的“捂盘展”结束之后,本周南京迎来了今年第一个楼盘开盘高峰,随之而来的则是彻夜排队抢房的购房者。从仙林到江宁,从城南到江北,只要有楼盘开盘,就可以看见购房者运动员般矫健的身影。
春交会的“捂盘展”结束之后,本周南京迎来了今年个楼盘开盘高峰,随之而来的则是彻夜排队抢房的购房者。从仙林到江宁,从城南到江北,只要有楼盘开盘,就可以看见购房者运动员般矫健的身影。此刻的市场除了熬夜排队通红的眼睛,还有一个巨大的问号跳了出来:市场是不是疯了?
【江宁】
400多套房子引来2500多份定金
昨天开盘的位于江宁的万科金域蓝湾,推出的400多套住宅,吸引了2500多位购房者下定。这些购房者全部缴纳了5万元的诚意金,仅诚意金一项,万科就收取了1亿多元。3月底万科金域蓝湾公开亮相,开始接受客户登记。此时,金域蓝湾的价格仍秘而不宣,不少业内人士认为,在目前的市场形式下,万科推出的精装修房价格可能会达到13000元/平方米,部分业内人士更大胆表示会达到15000元/平方米。4月初,万科悄悄通知登记的购房者前去缴纳诚意金,透露出来的房价让大胆的业内人士都小吃了一惊:均价超过了15000元/平方米,部分三房房源价格达到了17000元/平方米。[江宁楼盘400套房源1300多人认购 买房摇号先]
尽管金域蓝湾的价格创下了江宁板块的纪录,但蜂拥而至的购房者仍让万科吃了一惊。原本计划推出300多套房源,但前来缴纳诚意金的购房者已超过2000人。迫不得已,万科在昨日正式开盘前,又加推了两栋房源,大约100套。此时,尽管房源增加到了400多套,但是登记缴纳诚意金的客户已达到2500人。万科于是对外宣布,将在开盘当日进行摇号选房。由于人数众多,万科不得不将摇号卖房的地点选在了国展中心。昨日上午,万科金域蓝湾的开盘销售活动,在国展中心三楼举行,吸引了四五千人来到会场购房,仿佛这里进行的不是楼盘的销售,而是一场世界杯的小组赛。万科为此次开盘装备了两幅巨大的投影幕布,由电脑系统生成的摇号,将一一显示在幕布上。由于购房人数众多,摇号活动一直持续到中午,为此万科还为购房者准备了几箱面包。一位幸运地摇中一套房源的购房者,在房地产论坛里发帖炫耀。该购房者花费了10万元,领取了两个购房号,幸运地被摇中了一个。该购房者表示,在他们购房者组成的QQ群里,像他这样拿两个号的只能算轻量级。群里有重量级的购房者,一人就拿了6个号,的拿了10个号。让他更吃惊的是,昨天上午他赶到摇号现场,和参加摇号的购房者一聊,发现有人拿了30个号,仅定金就花了150万。一位参加摇号的购房者表示,没想到前来买房子的人有这么多,明明是自己过来送钱给开发商,现在却好像要等开发商的挑选。金域蓝湾面积的一套房子,总价也要130万元,面积大一点的则达到200万元。单价和总价都不算便宜,但仍然有这么多人过来买房,这只能让他感叹南京的有钱人真多。
【城南】
排队的人太多,开发商提前开盘
就在四五千人参加万科金域蓝湾摇号前的十来个,原本打算在4月10日开盘的城南雅居乐花园,由于购房者排队人数太多,开发商不得不在4月9日的下午提前开盘。短短数,临时发放的号牌已超过100个。
计划在4月10日,也就是昨天才开盘推出新房源的雅居乐花园,是在4月9日下午3点钟才拿到了新推房源的销售许可证。此次雅居乐花园推出的公寓房源,销售均价已达到17000元/平方米。这一价格相比雅居乐花园的前一批房源,均价上涨了1000元/平方米以上。尽管如此,在媒体披露雅居乐花园将在4月10日正式开盘的消息后,4月9日下午购房者就自发地赶到了售楼处。由于人数聚集太多,开发商不得不提前发放牌号,提前开盘。[南京楼市再现疯狂：多个楼盘开盘 全城排队抢房]
【城北】
开发商提前到凌晨2点多开盘
雅居乐花园的提前开盘,在当下楼市中并非个例。原本计划在4月4日开盘的城北新城邻里,由于意向客户太多,大量购房者提前一天就聚集在售楼处。生怕引发群体性事件的开发商,被迫在4月3日半夜2点38分开盘,推出107套房源,开盘当天这批房源全部售罄。这个远在尧化门板块的楼盘,房源价格已经达到了10000元/平方米。该项目的一位负责人坦言,由于意向客户太多,有限的房源只能提供给对项目关注度更高的一批购房者。
【仙林】
购房者彻夜排队自发维持秩序
和新城邻里一样,仙林的诚品城项目,也原本计划在昨天4月10日推出60多套新房源。在媒体对外披露该项目对外开盘的时间后,该项目的意向向客户已经高达200多组。为此,开发商迫不得已,被迫选择在4月8日下午临时开盘。这批房源的销售价格已达到了12000元/平方米。和以上两个被迫提前开盘的项目一样,诚品城推出的这批房源同样也是开盘即告售罄。
位于仙林仙隐北路的亚东仙龙湾,昨日低调地推出了150多套房源,房源销售价格达到了15000元/平方米。为了能够抢到一套房源,部分购房者提前两天来到售楼处排队。4月9日夜晚,几十位购房者更是在售楼处彻夜排队,等待开发商明早7点钟正式开盘。当晚进行排队的购房者,自发地组织起来,进行购房者内部的排号登记。一位排在8号的购房者,负责每来一个客户,就在前面的白纸上登记新的序号以及新来者的名字和身份证号。从登记的号码上来看,当晚已有121组客户前来排队。在售楼处,购房者聚集在一起打牌聊天,有的购房者团队甚至留一个人在现场“值班”,其余的人在附近的旅店开房间休息。排在1号的一位购房者在接受采访时表示,他是提前两天就过来排队的。他现在正在读大三,用来买房子的150万元,全部是他自己投资股票赚来的。此次他排队买房,就是用来投资的。房子拿到手之后,等价格上涨到一定程度就卖掉。拿现在的房价和去年的房价相比,买房比炒股赚得更多。
【江北】
房价冲上万元,照样排队抢房
房价上万的江北板块,在此次全城抢房运动中也不甘人后。昨日,位于桥北的威尼斯水城开盘,推出的200套房源销售均价达到了9800元/平方米,部分房源价格超过了10000元/平方米。这一价格虽然高高在上,但仍然吸引了数百位购房者前来排队抢房。
“请30到35号准备。”售楼处的工作人员设置了一个选房区域,所有排队领到号码的购房者,必须再次在这里排队,进行选号。一位排队选号的购房者无奈地告诉记者,他们现在是排队给开发商送钱,排得晚一点的即便有钱也送不出去。他们心里也知道现在的房价太高,当初江北的房子只要三四千块钱一个平方米,没想到一转眼都上万了。“马上要通地铁了,也许还会涨。”该购房者无奈地安慰起自己来,“不买有什么办法呢?”
在威尼斯水城的售楼处外面,不少购房者坐在花坛上抽烟休息。一位老家在河南信阳的购房者向记者表示,他已经到南京工作三年多了,对南京也很喜欢,很早就准备在南京安个家。不过,一开始他并没有在南京买房的打算,因为自己手上的积蓄有限。去年下半年以来,他以及他的家里人看到南京房价不断在涨,于是有了买房的打算。让他没有想到的是,春节过来之后,南京的房价又一次大涨。[月度南京涨价报告:30家楼盘房价一个月上涨17%]
“我以为还有便宜点的房子。”这位早上5点多就起床赶来江北的年轻人满脸倦容,他前几天听说威尼斯水城要推新房源,于是就开始研究这个楼盘。后来听说这个楼盘的房价每平方米要上万,他还以为只是个别房源价格上万,被开发商拿来做幌子而已。考虑到地铁3号线即将从这个楼盘经过,因此他仍然抱着江北房价没有那么高的期望,一早就赶了过来。没想到一看房源公示表,的房源价格也达到了9400元/平方米,面积的户型是89平方米。算下来,三成首付,加上过户的税费,的一套房子也要先拿出27万元。
这位不愿意透露姓名的年轻人,将烟蒂狠狠地拧灭在花坛里。“我买不起,不买了。”他起身吐出一长口烟,“禄口要建轻轨,我到禄口买房子去!”
【专家建议】
市场太疯狂建议购房者等一等
“我已经接到不少开发商朋友的电话,他们对现在的市场也很担心。”一位业内人士向记者表示,最近一段时间以来,舆论层面频频吹风,但市场丝毫不受影响,足可以看出市场的疯狂程度。不少开发商也在私底下表示,市场进入了非理性的阶段,接下来的市场令人担忧。
房价疯狂上涨,购房者继续追捧。这样的局面让南京福舍投资总经理史东大呼看不懂。史东表示,也许只有网络上流行的一句话,可以形容当前的房地产市场:上帝让其灭亡,必先让其疯狂;上帝让其疯狂,必先让其买房。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,全城抢房是购房者不理智的表现,目前购房的人存在被套的危险。宋坚表示,购房者应该关注南京全年的房源供应量。今年全年上市量有930万平方米,只不过大多数集中在下半年,上半年暂时出现了供应不足的情况。购房者应该冷静下来,非买房不可的话,也可以等到下半年再看。
精彩阅读：
导演解析《大女当嫁》六种男人 周杰被评凤凰男
相关新闻：
全城排队抢房 300名搜房网友雨中探访疯狂楼市
一个月30家楼盘房价上涨17%，江宁江北楼盘齐过万，周六某项目高价开盘再遭抢。浙江投资客，全城购房者排队抢房，楼市再现疯狂。是什么让楼市癫狂？又是什么让开发商挺直腰板直喊涨价？在高房价背景下谁在买单？刚需购房者对目前房价反应如何？一系列问号，让近期楼市迷雾重重。3月11日，搜房网看房团带着一系列问题兵分三路冒雨探访楼市，江北线、江宁线、和小户型等三条线路，走访了瑞鸿名邸、东方龙湖湾、明发城市广场、万科金色里程等近期热点项目，由此也搜集到了来自楼市的真实声音。
搜房网看房团队伍合影
江北房价齐过万购房者如梦初醒急呼要买房
此次江北线看房团不同其他线路，看房团的网友多是用于自住的刚需购房者。在看房团上，他们谈论的就是是位于浦口浦珠北路的山水云房。该项目带领江北楼市集体破万，三月初在售花园洋房为10000元/平米，而短短一个月过去，剩下的30套左右花园洋房均价已经涨到14000元/平米。“一个月就涨四十万，晚来一个月就要多花这么多钱，现在干啥都不如炒房好。”江北看房团的张先生表示。
江北线看房团部分网友合影
江北楼盘迎来了万元时代，对于目前的江北房价，大部分购房者表示无奈的接受。“江北的房价照全市看还是便宜些的，现在不买还得涨!”准备买房结婚的马小姐表示。在看房团上，马小姐听说最近江北房价又上涨，看过明发城市广场后就决定要选一套。
开发商：只是一江之隔江北1万不算贵
江北房价全部破万，开发商对这个现象显得很淡定。很多江北开发商表示，和河西只是一江之隔，随着利好的到来，江北交通瓶颈已经得到解决，江北楼盘破万是价值使然。金城丽景置业顾问说：“目前，项目周围的几个盘房价都破万了，如果说三月初购房者对江北万元的房价还不认可，那么到了4月购房者已经能接受这样的价格了。”金城丽景置业顾问表示，项目开盘也得按行情来，楼盘价过10000元/平米已经是板上钉钉。
而江北风向标楼盘的天润城对此轮房价上涨也显得比较冷静。置业顾问表示：“天润城作为江北楼盘价格的风向标，价格制定比较合理，虽然近期涨价但客户到访量依然很多，隧道通了以后，大家不会觉得现在价格高了。”
江宁线部分网友合影
购房者： 买个小户型都买不起 江宁房价高得太离谱！
通过了解，本次前来参与看房团的购房者大多为刚需置业者，有父母替孩子来挑婚房的，也有即将结婚的小夫妻来挑房子的，网友们对记者说的的一句话就是“先买个小房子过渡一下，有个家再说！”，虽然怀抱着这样的想法，但大多数的网友在了解了价格之后都纷纷表示，看来买个小房子也不是那么容易的！
看房团网友在仔细咨询
瑞鸿名邸目前的均价已经在1.3万/㎡左右，同在百家湖的高尔夫国际花园价格也在1.3万/㎡、1.4万/㎡上下，替儿子来买婚房的陈先生表示这已经远远超过了心理的预期，“我们都是外地人，儿子打算在这儿安家，今天来看房子还是把我们吓了一跳，原以为江宁价格会比较低，但是已经完全超出预算了”。本地人小章夫妻同样也为高企的房价发愁：“准备今年结婚，想买个小面积的房子过渡一下，50、60平米的就行了，但是江宁的房价都过万了，我们的心理价位也就7000元/㎡左右吧”。
开发商：价高都是地铁惹的“祸”！
房价似乎已经成为购房者的心头大患，开发商也谨慎的不予回答相应问题，只提江宁的交通利好即将付诸实践，房价有所波动实属正常现象。位于方山大学城的文鼎雅苑和东方龙湖湾价格尚在万元以下，购房者的意向明显较大，“这边环境是不错，但是周围配套不行阿”，网友颜小姐感叹。
高尔夫国际花园销售主管告诉记者，目前在售大面积户型，下一期上市时间都未定，下一期的价格还不能确定，“但以目前的趋势来看，应该会相对稳定了”。整个江宁板块的房价飙升，开发商更多的把“罪责”归咎到地铁线路即将开通的原因上，“江宁喊了那么多年的交通问题，马上终于要实现了，老百姓肯定急着买，开发商更会抓住时机涨价了！”一业内人士表示。
高房价挑战购房人承受力 小户型房源更受青睐
房价一路飙升，丝毫没有降温的迹象，政府出台的调控政策对投资客或许还有些抑制作用，但对于广大的刚性需求来说，该买的房子还是得买。在经济承受能力有限的情况下，高涨的房价把购房人从城中转向了江宁、江北，把购房人的目光从大户型转向了小户型。
小户型线看房团部分网友合影
在杜克SOHO售楼处，张经理向记者表示，目前在售的房源价格在16000元每平，4月20号还将有一次涨价。“房价的上涨使得更多人开始考虑总价较少的小户型。”张经理介绍说，杜克SOHO是40年使用权限的酒店式公寓，目前销售情况挺不错，已经卖出了大半，购房者主要是用于商业办公或者投资。
房价不断上涨或许会促使政府再度出手调控，2010年楼市何去何从或未可知。在蓝岸3G的售楼处，宋经理向记者表示了自己对南京楼市走向的看法，“楼市总的局面是供不应求，潜在的刚性需求仍然很大。”正是因为有着强劲需求的支撑，尽管政府进行了调控，房价在近两年内还是很难降下来。“在总预算一定的情况下，如果真想买套房子那就选择户型小一点、房价总额低一点的楼盘，要根据自己的经济实力量力而为。”宋经理最后对购房者也提出了一些建议。
置业顾问给看房团网友耐心讲解
在这次的小户型看房网友中，既有白发苍苍的老人也有结伴而行的年轻情侣。已经在南京工作好几年的王大爷这次是来给儿子看房子的，“希望能买到一万左右、五六十平方的小户型吧。”虽然儿子还在毕业实习，但一路上涨的房价让王大爷下决心早点把房子买下来。“本来还打算买个大点的，现在房价涨的太厉害，只能买个小点的了。”
“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家，在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯……给我一个小小的家，蜗牛的家，能挡风遮雨的地方，不必太大。”这首曾经流行的歌曲或许唱出了当下很多人的心声，在当今楼市高温难降的形势下，不能拥有豪宅，有个温暖的小小的家能够暂时安放自己和家人或许也是个不错的选择。
涨价是价值使然还是过度癫狂？
面对全市房价普涨，南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士说，最近真正的政策面因素很少，客观刺激了买房人继续疯狂，而房地产的投资规律是“只要房价还在涨，就会有人买”，可下一步的市场还真是不好预测，房地产的“投资游戏”恰如击鼓传花，总有玩不转的那一天，最后由谁来接这一棒呢？
精彩阅读：
导演解析《大女当嫁》六种男人 周杰被评凤凰男
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
