[摘要] 在2009年房地产量价齐涨的大背景下,房地产类上市公司的业绩也容易光鲜。值得一提的是,年报中有迹象显示,万科、保利地产、泛海建设等部分大公司2009年资金储备充足,2010年可能并“不差钱”。
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万科今天披露了2月份销售及近期新增项目情况,与1月份相比,万科的销售面积和销售金额均出现了下滑。不过,该公司拿地的速度并未放慢,而且其布局的地区明显体现出抢占二三线城市的趋势。
公告显示,2010年2月份,公司实现销售面积21.1万平方米,销售金额25.1亿元,分别比2009年同期减少59.1%和35.4%。而今年1月份,万科实现销售面积52.3万平方米,销售金额62.6亿元,分别比2009年同期增长83.3%和185.9%。2010年1-2月份,公司累计销售面积73.5万平方米,比2009年同期减少8.4%,销售金额87.8亿元,比2009年同期增长44.3%。
尽管销售额下降,但万科的拿地速度却丝毫未减。万科2009年年报显示,公司2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%,平均地价2401元,与2007年相比下降29.5%。在新开工方面,公司计划新开工855万平米,同比增长超过52%。
然而,今年2月5日以来,万科的新增加项目达到了11个,分别是沈阳海漫项目、上海浦东新机场C4项目、上海赵重公路东侧地块、上海广富林2-4地块、昆明北京路延长线项目、无锡太湖新城信成道东侧地块、西安曲江会展项目一期、福州上海新村旧改项目、福州赤壁项目、武汉长江村项目、长沙机床厂项目。
据统计,这11个项目的净占地面积约155.5万平方米,计容积率建筑面积约320.4万平方米,共需支付地价款82.1亿元,平均楼面地价约2562元/平方米,略高于2009年的2401元/平方米。除上海广富林2-4地块拥有45%权益,西安曲江会展项目一期拥有55%权益,福州赤壁项目拥有51%权益,长沙机床厂项目拥有70%权益之外,其他项目万科均拥有100%权益。
万科目前已进入三十多个城市市场。据年报数据,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。值得注意的是,万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的盈利能力均高出公司平均水平;而以重庆为代表的部分二线城市,由于进入较晚产品尚未大规模进入结算,未来有望成为新的增长点。
从这11个新增项目来看,除了上海的3个项目,其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市,体现出万科布局二三线房地产市场的战略布局。
此前,万科可谓国内最“先知先觉”的型房企,早在2007年,王石就提出过大城市化已到晚期,重心将向三线城市倾斜的战略口号。此后,万科明显加强了对珠三角、长三角等地二三线城市的开发力度。在投资方式上,除自主拿地外,万科还与地方政府和国资平台密切合作,涉足地区已包括长春等数十个城市。
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