[摘要] 在2009年房地产量价齐涨的大背景下,房地产类上市公司的业绩也容易光鲜。值得一提的是,年报中有迹象显示,万科、保利地产、泛海建设等部分大公司2009年资金储备充足,2010年可能并“不差钱”。
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在2009年房地产量价齐涨的大背景下,房地产类上市公司的业绩也容易光鲜。值得一提的是,年报中有迹象显示,万科、保利地产、泛海建设等部分大公司2009年资金储备充足,2010年可能并“不差钱”。
2009年净利润增长是“主旋律”
据上证报资讯统计,截至3月4日,已经披露年报的房地产类上市公司已有30家,约占到全部地产类上市公司的四分之一。这些公司2009年均实现盈利,其中22家企业归属上市公司股东的净利润实现同比增长,更重要的是,为数不少的公司去年业绩增长强劲,有8家公司增长超过100%,同比增长超过50%的公司有11家。在扣除经常性损益之后,共有9家公司净利润同比有所下降。
而在这些公司中,比较受关注的几家大公司去年似乎都获得了不错的成绩,保利地产去年净利润增长57.2%,泛海建设净利润增长91%,而“老大哥”万科去年也实现平稳增长,实现净利润53.3亿元,同比增长32.1%。2009年房企利润之所以呈现爆发性增长和2009年市场的一片红火密可不分。
泛海建设在年报中介绍,2009年全年,国内房地产市场经过了从价量齐跌到价升量稳,再到价量齐升三个阶段的变化。商品房销售面积和销售额分别达到93713万平方米和43995亿元,同比增长42.1%和75.5%,规模与增速均创历史新高。
2010年大房企或“不差钱”
万科在2009年报中表示,公司在2009年在拿地上保持着相当谨慎的态度,并称目前万科的资金状况良好,截至报告期末持有货币资金230亿元,较年初时增加15.1%。实际上,从目前发年报的几家大型房地产企业情况来看,不少大企业都“不差钱”。
泛海建设2009年年末货币资金45.89亿元,占资产比重的20.18%,年末比年初大增193.49%。公司表示,2009年公司发行公司债融资32亿元计划完成;建行深圳分行与公司签订200亿元授信额度框架协议,货币资金的数量变化主要是银行融资及发债资金到位所致。而保利地产去年也成功向中国保利集团等8家特定对象非公开发行3.32亿股,募集资金净额78.15亿元。公司期末账面货币资金152.3亿元,同比增长178.4%。此外,中华企业、万通地产、华远地产等公司的货币资金也均较去年有所增加。
实际上,大房企的现金储备可能与他们对于2010年的判断有关。有公司在年报中明言,2009年地价、房价的快速上涨,引致部分城市出现楼市泡沫,就其影响而言,可能危及市场及经济的健康运行,2009年年底开始的有针对性的局部政策调整,将使2010年中国房地产业的大环境与2009年不同,开发企业面临的市场风险将逐渐加大。而这可能导致不少房企储备现金以备后用。
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