[摘要] 城中、河西的房价高不可攀，江宁的涨幅不但一日千里，还常常闹房荒，城北、城南没有个九千一万也基本拿不下来。一圈下来，只有江北的房价还差强人意。
开发商喊“冤”：涨的不仅仅是价格
面对涨价质疑，开发商也有自己的委屈。“不能这样去计算房价，我们的确推出过一部分3000多的房子，但那是特价房。而现在推出的是三期精品房源，不论从品质还是从物业形态上，都有很大的提升。事实上，我们这半年来房价的涨幅只有20%左右，在江北这个大环境下还是比较合理的”，大华锦绣华城策划经理周长坤说：“用年初的房价作为参考其实并不合理，因为那是整个楼市比较萧条的时期。事实上，跟07年相比，江北现在的房价还是保持正常的水平，只是价格的回归而已。”
周长坤还指出，预测江北房价的走势一方面可以参考近期江北土地的价格——地价会是房价的一个风向标。再者，江北亟待改善的交通问题，在纬七路和地铁3线完工之后，会得到很大的改善。交通的方面的利好，对江北的房价会起到一个助推的作用。因此，江北的房价还是有一定的浮动，但幅度还是要看市场的需求和政策的调整。
喊“冤”的开发商还不止大华一家，山水云房销售主管陆晓朵说：“我们上升的不只是价格，房屋品质的提升也是看得到。在小区域范围内，我们是一家推出高端洋房的楼盘。”她说，与周边楼盘相比，山水云房注重的是购房者的口碑。除了注重房屋品质外，由澳林地产开发的澳林生活广场，也为山水云房的业主提供了便利。“同样是高端楼盘，我们与世茂滨江只有一江之隔，而价格却只有他们的三分之一”，陆晓朵表示，从今年年底到明年年初，江北房价肯定还是要涨的，“年前，我们不会对房价有所控制。”
涨价有理！成也江北败也江北
对此，南京搜房网数据中心刘昊认为，江北房价下跌幅度大、基数低，在市场回暖时成为“涨价王”不足为奇。“08年到09年初，全市房价都在下跌，但要属江北幅度，几乎回到了05、06年的水平。正是由于江北房价的下行，才拉动了当时南京全市房价进入低谷。”他指出，今年不论是国家的宏观政策还是江北的区域发展，都对江北房价的拉升起到推动作用。与其他片区相比，江北的价格优势十分突出。即使全市新房销量出现波动，江北依然是楼市的主要支撑力量。“房价和市场互为支撑成为江北涨价的主要原因。较低的房价吸引越来越多人向江北靠拢，而不断扩大的市场需求又进一步拉动房价的上扬。”
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