2008年的中国楼市在扑朔迷离中开始，即将开幕的北京奥运又成为人们对商业地产产生期待的一个强有力的理由。
2008年4月25日-26日由搜房网资讯全球机构承办的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”将在上海隆重举办。以此为契机，搜房网（南京）特举办了以“南京商业地产营销模式研讨交流会”为主题的区域性论坛。论坛上各路开发商激辩思想，展示项目，不时碰撞出激烈的火花。【延伸阅读：高压调控下契机迸现 08南京新型商业地产发飚 】
相比一二线城市的高速发展，南京的商业地产一直在不温不火的状态下前进，却不知平静的表象下潜藏危机。从此次商业地产研讨会上，记者从嘉宾的发言当中即可捕捉一二。
头重脚轻 “好大喜功”缺乏有力支撑
从江宁到江北，都有大型的商业项目摩拳擦掌地积极规划当中，本次的研讨会也邀请到了在江北和江宁都有商业地产项目的开发商代表。虽然交通问题一直成为两“江”楼盘难以突破的一个“瓶颈”，但是丝毫没有影响到这两个片区商业地产的建设步伐。
几乎不约而同地，两“江”片区设计建设的商业项目都是体量非常大，计划辐射面非常广泛的。但除了交通这个天然障碍，环境和人气方面的滞后性，同时，项目的辐射面目标客户的购买能力，也是商业项目难以忽略的一个顽疾。
研讨会现场
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资源分散 缺乏统一规划
同曦国际招商部经理束亮在研讨会上发言说：“其实现在做商业，我们也蛮辛苦的，现有江宁的商业分散、不扎堆，政府在前期引导上也没有做一个统一规划，你问江宁十家房地产，十家都说我们要打造商业圈，政府的引导就造成了资源的分散，所以我们只能说在现有自己的这一块，坚持做下来。”透露出开发商在商业项目的规划方面恐怕都会遇到的一个难题。
缺乏有效引导，政府没有强有力的资源整合手段，由此导致的很多商业项目重复建设的现象也是屡见不鲜。奥体新城的建设规划就是一个很好的例子。先商业后人气，还是先人气后商业几乎成了一个“先有鸡还是先有蛋”的争论。
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