重复建设 缺乏差异与创新
毫无疑问，新街口商圈是南京发展最为成熟完善的商业地产项目之一。同为南京商业中心的湖南路商圈，尽管在区位、商业地位等方面完全能够与新街口抗衡，但在人气和实际运作上却远远落后于新街口。除了在档次与定位方面没有与新街口商圈拉开差距之外，重复类型建设也是不可忽视的问题之一。[延伸阅读：宏观调控下逃过一劫 写字楼演绎商业地产神话 ]
中国商用物业研究中心总经理 钟宇先生
“我对这个事情持保守的态度，”中浩地产总经理段凯炜在谈到地产商业形态能否成为一种借鉴和趋势的时候说道。段总认为，湖南路的运营方式是在精品店这一块，湖南路从山西路口一直到玄武门大概一公里的范围，到后面一段的经营并不好。而地下商铺的建设，需要有一个环境、档次和经营方式上的创新。
段总说，“为什么持一个保守的态度，我担心这么大的一个量，它的招商怎么去解决，另外一公里，老百姓有没有疲劳的情况，有没有相应的龙头支撑它。但湖南路这一块，除了狮子桥这一块之外，商业上面没有大的龙头。湖南路是以经营为目的的，不是以销售为目的的，怎么吸引持续的客流，这一点是重点要解决的问题，就目前来讲，我没有看到有这方面的迹象，”
商业地产是一个长期发展的过程，并且需要跟随行业属性和城市规划不断调整的业态形式。中国商用物业研究中心总经理钟宇就对北京、上海等城市作出的研究发现，五年之内企业行业的一个流动属性，就会发现随着城市发展，现在上海内环以内肯定是金融和现代服务业，但在中环就是一个高科技为主导的，再到外环反而是一些加工和制造业。而之前三年或者五年，这个趋势不明显，我想因为我们在做商业的情况下，往往不是只看眼前的，不像住宅卖完了就OK了。
就南京目前的规划和建设情况来看，虽然在价格和高度上不断创出新高，但是并没有随着城市规划进程和城市片区定位的发展和调整而调整。各个片区商业地产项目一味“求精求高”，一旦触及区域承受低限，爆发式“井喷”带来的将是南京商业地产潜在风险的一触即发。
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