2008年4月25日-26日由搜房网资讯全球机构承办的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”将在上海隆重举办。借此，搜房网（南京）特举办了以“南京商业地产营销模式研讨交流会”为主题的区域性论坛。邀请到南京各路开发企业代表，借助年会平台，交流学习，展示项目，分享商业地产运作过程中的心得。
在研讨会上，江北和江宁两个区域的商业项目发展成为会上嘉宾讨论的热点之一。处于城市二级甚至三级商业区位，同时又受到交通等固有因素的制约，江北和江宁的商业发展前途堪忧。
同曦国际招商部经理束亮在会上说：“其实现在做商业，我们也蛮辛苦的。现有江宁的商业分散、不扎堆，政府在前期引导上也没有做一个统一规划。你问江宁十家房地产，十家都说我们要打造商业圈，政府的引导就造成了资源的分散，所以我们只能说在现有自己的这一块，坚持做下来。”同曦国际在江宁遭遇的困惑，在江北同样不可避免。入驻人气不足，配套规划跟不上，很大程度上限制了江北大型商业项目的发展和辐射面。
07年的一场“商圈渡江——江北商业地产高峰论坛”，曾意气风发地宣告：“跨江的时机到了！”当时到场的政府高层、开发商、知名经济学家以及商业巨头等各界代表也都对江北商业地产的发展充满了信心。
07火爆的楼市和规划中的地铁，大大缩短了人们对“两江”的心理距离。与此同时，明发外滩的热卖、红太阳华东mall的开发和招商，沃尔玛超市、苏宁电器、五星电器等商业巨头纷纷摩拳擦掌准备进驻江北。在江宁，同曦国际广场，恒通大厦等项目也都以营造商圈为出发点，高端定位广受瞩目。
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一方面，江宁、江北较低的商铺价格一度成为人们投资的热点。但是另一方面，随着地铁延期消息的传出，除了住宅项目，同时受波及的还有江宁和江北的商业项目。在“商业地产研讨会”上，江山星汉城的代表坦言，政府的规划和运作一定程度上影响到开发商的预期与实际运作。而建立在缺乏成熟的城市社区规划和基础设施建设之上的商圈，无论从项目定位和受众的信心上来说，都是根基薄弱的。
07年轰轰烈烈的过江宣言过后，“两江”的商业地产也随着楼市的冷清而沉寂下来。而商业地产如何“过江”，依然是需要继续思考的问题。
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