[摘要] 南京2013年度国有建设用地供应计划指出：今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右，市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平，为400万平方米。
南京2013年度国有建设用地供应计划指出：今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右，市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平，为400万平方米。据房天下指数研究院统计，今年上半年住宅用地共出让23块（包含6月27日即将出让的土地），总面积约160万平方米，完成任务量近40%，目测下半年供应量将会加大，更多住宅地块“待嫁”解渴楼市。
截止6月24日南京上半年土地成交量
平均溢价率飙至31.1%！
硝烟四起 土地市场上演群雄逐鹿
据数据统计显示，今年上半年住宅用地平均溢价率为31.1%，同比去年上半年的7.51%，飙升近24个百分点！而环比去年下半年的13.57%，翻两番的速度也令人咋舌。土地平均溢价率不断走高，无疑是后期市场的一针强心剂。纵观楼市，一季度国五条强势来袭，像一颗重磅炸弹引发楼市一片恐慌：千人排队抢房如同抢白菜、二手房交易中心比肩接踵人头攒动、资金链高位运转房企不惜重金夺地；而随着20%个税等细则的日渐搁浅，政策面似乎在逐步淡出。虽有房价“双控”红线这座“五行山”，在供应量逐渐缩水、购房者求“房”若渴的市场背景下，奈何难挡各家房企的曲线突围。后市行情看好，房价水涨船高，自然引发土地争夺战愈演愈烈。各大版块，尤其是“新兴蓝筹股”，更是地王频出，一再刷新面粉价，挑战着人们的心理预期。【国土局预公告4幅土地 板桥10万方宅地已有大鳄看中】
今年土地市场开门见红！保利地产及南京新城万嘉分别以68%、64%的高溢价将江宁百家湖两幅地块收入囊中，成交楼面地价高达近7000元/平；相隔两个月，河西南部孤独的“拓荒者”海峡城也迎来了久违的高富帅邻居——奥体建设斥巨资加盟，楼面地价刷新至11124元/平，溢价率38%！于此同时浦口新城、浦口高新区及江宁南京南站等地区也不甘示弱，分别迎来中北、朗诗、绿地等房企的重金加盟；而在上半年的土地市场末班车上，金地力压保利、万科、莱蒙等8家房企，以势在必得的强者姿态一举夺得仙林湖G25地块，楼面价7863元/平米，刷新仙林湖地王价！
市场业绩飘红，土地供应的总量是否稳步上扬？对此，似乎没有肯定的答复。据悉，南京已连续四年未完成当年的土地供应计划，今年的答卷是否及格，还有待时间的进一步检验。尽管目前来看开发商大举抢地，资金充沛外对后市充满信心，但货币市场及政策面等晦明晦暗的因素依旧会对土地乃至房地产市场产生重大影响，于一定程度来看风险依然存在。
六大最热微版块盘点
多个地王涌现！面粉价不断被刷新
南京2013年度供地计划指标显示：2013年河西中心区、三大副城、南部新城、浦口新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等重点板块建设用地供应量占全市土地供应总量的75%，主城及其他地区建设用地地供应量占25%。与去年计划指标相比，今年浦口新城被正式纳入重点供地地区的行列。随着主城及周边区域开发的逐渐饱和，向城市四周“开疆僻壤”已成为房企拿地开发的主要趋势，而寻找地产蓝筹股也成为购房者尤其是刚需一族的目标。纵观当下，不少新兴板块正在崛起，地产大鳄们也纷纷摩拳擦掌欲分一杯羹。这些板块的土地资源自然成为抢手的香饽饽，在硝烟四起的争夺中身价飙升。
仙林湖：金地“新地王”诞生！
楼面价7863元/平米 未来房价追两万？
在07年的时候，仙林湖曾在同一天拍出四大地王。分别被栖霞建设、仙林地产(高科置业前身)、荣盛置业、招 商地产和九龙仓组成的项目公司获得。而时隔6年后，只有高科荣境和栖霞风情水岸两家“坚持到底”，分别 在去年10月和今年下半年上市。另外两幅地被退地后又出让。一幅为荣盛的退地在去年被央企保利拿下，为现在的保利罗兰春天项目，预计将于今年7月面市。另外一幅招商地产和九龙仓退地则成为新地王。命运就爱捉 弄人！07年该地块被招商和九龙仓抛弃，时隔六年，摇身变“地王”，楼面价高达7863元/平米，溢价率为75% ！【仙林湖退地三年后成地王 销售价格将向2万元/平看齐】
河西南部：海峡城不再孤单！迎来两“高富帅”邻居
五矿、奥体建设接连刷新“单价地王”
两年来海峡城一直担当着河西南部的孤独“拓荒者”角色。直至今年，随着青奥会的临近，河西南部开发的 提速，上半年海峡城迎来了五矿和奥体建设两家“邻居”。不过今日非昔日，在河西奥体板块开发趋于饱和， 以及河西房价“大步流星”奔三万的背景下，河西南部的地块已成为房企争夺的“香饽饽”。2011年海峡城拿 地的楼面价还在4752元/平米，而今年上半年的两块河西南部地块均是以上万元的楼面价出让。其中奥体建设 拿下的G09地块更是以11124元/平米成为河西的新单价“地王”，仅次于河西招商雍华府的12789元/平米。根据招商雍华府现在27000元/平米的售价，可以预测到未来河西南部的均价或将在30000元/平米。
浦口高新区:新城、朗诗各持双戟？
两年来地价依旧 房价却涨35%
随着桥北的开发趋于饱和，以及两条轨道交通地铁3号线（星火路站）、轻轨11号线（沿江站）的开通在即， 浦口高新区渐成气候，目前已有新城与朗诗两家品牌房企进驻。新城香溢紫郡所剩房源虽然不多，但还有一块地的储备；而朗诗在去年挺进浦口拿下G70项目后，在今年“又得一子”10.3万平的G09地块，欲将两幅地块联 合打造成30多方的大社区。
不过，浦口新城从新城拿地到朗诗拿地，时隔两年，“面粉价”处于“原地踏步”的状态，并未出现其他的板块土地楼面价的飙升状况。去年朗诗G70地块的楼面地价仅仅为2231元/平方米，这一价格和两年前新城地产拿下的两块住宅用地价格相比，不升反降。今年朗诗拿下的G09地块，楼面价同样未出现大突破，维持在3000元/平米以下。“面粉价”未大涨，但是近两年新城的房价却从2011年底6500元的单价涨至目前的8850元，涨幅达到35%。
2013南京"疯狂"土地市场大调查 直击6大典型区域"面粉价"
 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
