[摘要] 南京2013年度国有建设用地供应计划指出：今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右，市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平，为400万平方米。
浦口新城：新兴地产蓝筹股！或直追河西滨江？
今年供地量加大 住宅、商业开盘上演“日光”
有山有水，却是一个闭塞的桃花源。2010年政府的一纸文书规划，正式拉开了浦口新城建设开放的序幕。而伴随着政策、交通、商业配套的利好消息，浦口新城也迎来了品牌房企的入驻。2010年经过200轮角逐，雅居乐力压保利、万科、仁恒等十几家开发商，拿下两块地块楼面价高达七千多元每平。这场土地大战似乎也成了浦口新城发展道路上的一件标志性事件，可窥探出房企大鳄对浦口未来的潜力的认可。
纵观今年土地市场中北地产以高达31%的溢价率拿下江浦街道沿山大道南侧G08地块、建浦建设则以46%的溢价率将江浦二中北侧城南河G11地块收入囊中！浦口新城与河西滨江仅一江之隔，单价却不及其二分之一，正处“价格洼地”，未来空间较大，而该板块的土地战役自然也愈演愈烈。上周林景雅园和东方万汇城的开盘更是上演了浦口新城的“日光”神话，刚需、改善及投资客群纷纷趋之若鹜。今年政府也加大了浦口新城板块的商品房土地供应量，对于这一片价格“洼地”，后市如何值得期待。
南京南站“面粉价”：住宅、商业“节节高”
宅地半年涨27% 商业地劲涨89%
2011年6月28日，亚洲交通枢纽——南京南站正式开通，随之而来的是南部新城的规划与南站商业价值的探讨。罗马不是一天建成的，从荒芜的商业现状到未来的城市中心，南站需要多久才能完成质变？在明发商业广场经历过种种阵痛之后，2012年6月至今，南站迎来了上海证大、万科与绿地几大大牌房企的先后拿地，在品牌与规模上都掀起了巨大的反响。
截止到目前为止，万科、绿地仅在地块的招拍挂上，投入份额便分别高达18.12亿元、29.94亿元。相较于万科先后经历的3轮、19轮溢价，绿地的三幅地块则是稳稳的“抄底”，毫无悬念。在楼面地价上，万科住宅混合用地的5157、6536元/平米，则要高出今年绿地商业地块的3496、3504与4526元/平米与上海证大的3049元/平米；今年5月22日入主南京南站较小地块的金轮国际，溢价28%拿下地块，楼面地价则为5761元/平米。
从南京南站的面粉价上来看，住宅方面，参考去年万科先后拿下的两幅宅地，楼面地价不到半年便上涨了近27%；商业方面，参考上海证大与金轮国际，时隔一年不到，楼面价上涨近89%，即使以绿地的楼面价来算，不足4个月也有27%的涨幅。
江宁九龙湖“面粉价”：新城、保利连创“单价地王”
地价翻番 九龙湖“房价破2万”进入倒计时
九龙湖板块作为江宁目前主力的两大推房板块之一，集合了万科、雅居乐、银城、中粮等品牌实力房企，在普通住宅层面上，品牌实力堪称奢华。锦上添花的是，随着2013年1月24日两幅大宗宅地的出让，央企保利与江苏实力房企新城地产则以高调的气势加入九龙湖板块的开发大军中。
2013年1月24日，新城、保利分别以64%、68%的溢价率拿地，楼面地价分别高达6888、6389元/平米，而一街之隔的中粮彩云居2009年10月13日拿地时楼面地价仅为3151元/平米。也就是说，时隔3年多，九龙湖楼面地价翻了一倍有余。此外，万科金域蓝湾，2007年拿地，楼面地价3278元/平米；雅居乐藏龙御景，2010年2月拿地，楼面地价4407元/平米；银城千花溪（当年的单价“地王”），2010年4月拿地，楼面地价6449元/平米……
除了银城千花溪因地块二次出让、多家哄抢导致地价猛涨外，九龙湖其他品牌开发商的拿地价格均较低。如今，当年“面粉价”3000多的房价都达到了13000-15000元/平米，那么先后创下九龙湖板块单价地王的两家品牌房企又将定价多少？新城以打造成品房为特色，保利九龙湖项目也将打造非毛坯房，有了藏龙御景18000元/平米的先例，那么九龙湖房价破2万想必并非不可能。
下半年土地市场行情看好？
业内：未知因素多 后期走势有待观察
上半年土地、房地产市场均盆盈钵满，递交了让人垂涎的成绩单。那么下半年的行情是否依然被看好？“缩水”四年，今年的土地供应量指标能否如约完成？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：以往年的经验来看，下半年一般都是土地供应的高峰期，地块会集中上市，是全年土地出让的大头所在。对于开发商而言，下半年的土地放量是房企拿地的时机；而大量土地的出让，也会使得住宅市场供不应求的状况得到改变，某种程度上均衡地价。
对此，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华则持有不同的看法，他指出：土地市场平均溢价率的提高，源于地方政府利益的取向，以及开发商对于后期楼市的看好。政策面动静不大，各家房企均选择大胆拿地，为未来前景较乐观，从而导致土地市场的高价成交，板块、区域地王频现。但是后期市场走向还要看政策面的进一步引导，譬如银行正在闹“钱荒”，这就是一个不稳定的因素，不能盲目乐观。
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