[摘要] 梅雨季节尚未到来，南京的天气已变化无常，楼市的表现一般无二。此前一领销许就开盘的果敢似乎再次被观望情绪所取代。在“红五”的最后时期，南京楼市表现出的爆发力十分平淡。截止到目前，本周仅4家楼盘将推近500套房。此外，板桥的金地自在城与城中纯新盘京门府都有可能开盘。
房天下记者戚海芳从 景枫里外城 开盘现场发回报道：
【18：40】5月31日晚，位于江宁禄口的景枫里外城首次推出了7号楼高层房源，共120套，户型面积为82、95平米，均价在7400元/平米左右。优惠如下:认筹优惠300元/平；准时签约、老业主各优惠100元/平；一次性付款97折，商贷99折；解析会业主总价减5000。
【18：50】除了以上优惠之外，本次开盘开发商还推出了四套“民心房源”，分别为102、103、106、107，均为82平米房源，一口价48万元，不同时享有其他任何优惠。算下来，这几套特价房的单价为5854元每平。
（景枫里外城开盘现场 房天下摄）
【19：00】记者在了解到，本次里外城的客户群体里不少客户来自于禄口当地，少数为南京的群体。其中，一对禄口当地的夫妻表示，南京的房价太贵，所以选择禄口有些无奈。他们表示，6字头的价格能够接受，户型不错，而且离家近比较方便。
【19：30】一对来自南京的客户则表示，主要是看中了房价较低。其中，小伙子告诉记者，从总体来说，距离比高房价更容易接受，未来轻轨通车后会较为方便。
【19：42】目前开盘已进行了十多，现场得选房速度较快，关心自己钟爱的房源是否被选的购房者们纷纷拥到销控表前……目前现场已认购10套房源。主持人请求现场客户耐心等待。
（景枫里外城开盘现场 房天下摄）
【20：50】截止到目前，里外城开盘80，现场已有97套房源被认购。目前选房区内还剩最后一批购房者在选房！现场置业顾问们欢呼声一片。
【21：16】选房基本结束，认购106套，去化九成左右。
房天下讯 梅雨季节尚未到来，南京的天气已变化无常，楼市的表现一般无二。此前一领销许就开盘的果敢似乎再次被观望情绪所取代。在“红五”的最后时期，南京楼市表现出的爆发力十分平淡。截止到目前，本周仅4家楼盘将推近500套房。此外，板桥的金地自在城与城中纯新盘京门府都有可能开盘。【150万置业梦 新南京首置行动调查】
本周两盘“夜光”却难掩平淡
周末4盘推新 推房量仅靠碧桂园支撑
接近年中之际，南京楼市的开发商们似乎开始低调起来，除了推房数量不多之外，能在工作日开盘的，也绝不会在周末开。【南京6月近万套房源上市 部分板块断档有望缓解】
就在周一下午，位于河西南部的海峡城低调领取了二期6号楼销许总计264套房源，户型为102-131平米的三房，全部为非毛坯科技房源，领取销许后海峡城仅电话通知了前期蓄水的部分铁杆意向客户赶赴现场。成交均价在18200元/平米左右，开盘没有优惠，售价比前批房源价格提高了500元/平米左右。最终，264套房源在当晚开盘的短短3个内全部售罄，再度创下“夜光”的奇迹，当晚认购金额超过5亿元。
位于江宁禄口的翠屏城，同是周一晚上开盘，推出66套房源，最终卖得仅剩5套，接近夜光。低调的气氛似乎一直延续到了本周末，除了景枫里外城、万科金色半山与碧桂园城市花园3家楼盘外，其他几家近期欲推房的楼盘则对开盘日期讳莫如深。
同位于江宁禄口的景枫里外城将于5月31日晚上开盘，推出7号楼，面积82、96平方米，共120套左右，均价7200元/平左右。优惠为：前期交诚意金优惠300元/平；全款97折、按揭99折。从户型与价格上来看，对于刚需来说都很容易接受，只是禄口的距离是否能够接受，仁者见仁，智者见智。
位于浦口新城板块的的万科金色半山，本次将加推9号楼的非毛坯房源，但只是22套，为80㎡三房，均价12000元/㎡左右。从户型与总价上来看，这批房源容易被市场接受。然而，如此小气的推房量显得十分保守。仙林的万山庭院周末也将推出20套叠加别墅，面积270-320㎡。
相较而言，都市圈大盘碧桂园•城市花园则显得更大气些。城市花园预计6月2日开盘，推出一期最后组团玫瑰园80-90㎡非毛坯高层，预计300多套房源，折后总价33-38万为主！开盘前认筹可享1万抵3万优惠！
4盘欲近期上市
金地自在城花园洋房“坐等”销许
近期准备改推花园房源的金地自在城暂时仍未领到销许。不过，开发商处已传出消息，一领到销许就开盘。据售楼处表示，周二开始就有不少购房者在售楼处等着开盘，该批房源的热度由此可见一斑。金地自在城将加推5期3栋100套左右的洋房，全新褐石洋房面积从108-145平米不等，洋房均价14000元/平左右。
除此之外，城中纯新盘盘京门府、河西的莱蒙水榭春天以及城东麒麟门的银河湾紫苑(小区网论坛)二期近期或将开盘。
其中，京门府早在上周就已领取了01、02栋的销售许可证，共174套房源。而该楼盘并未延续此前“一领销许就开盘”的推盘习惯，直到目前仍未开盘。预计将开盘推1号楼小高层2、3、4单元，共计84套房源，现开始缴纳诚意金。户型面积均为107平方米的“2+1”房两厅两卫，一梯一户，预计均价为28000-30000万元/㎡。
莱蒙水榭春天将推出7# 11#约190套房源。户型面积为88-143㎡，11号楼为小区楼王。目前房源均价27000元/平米。记者从售楼处得到消息，本周不会开盘，将顺延到下周。银河湾紫苑二期预计6月初新推59、60号楼共80套左右房源，面积85-127平，均价9700元/平米。
从近期的市场供应来看，尽管从量上来说并不算太少，然而刚需房仍供不应求。金三的抢房热潮一过，银四、红五的平淡已经“众目睽睽”，市场上的观望情绪开始弥漫。首次置业的购房者在房源选择上仍是“老大难”。为了给广大的首置群体提供置业指南，房天下特别策划了《150万的南京置业梦》这一大型策划专题，拟为首置客群提供系统的刚需板块、房源参考，以及中肯的业内建议。
南京房促会秘书长张辉认为，年轻人首次置业门槛的提升主要源自房价的上涨。房价的上涨是由经济不断发展、货币总量提升、人均收入增多等社会发展规律决定的。对于首次置业的大多数人群而言，购买力相对较弱，可以考虑一些城市相对边缘的板块比如两江地区、仙林湖附近等等。这些板块存在较多的发展空间，目前价格也不算高，建议首置人群可以量力而行。
由于首置人群的年龄、条件各不相同，所以买房所需要优先考虑的因素也存在一些差异。针对大部分的年轻刚需而言，在能承受的总价范围之内，交通是一个非常重要的因素。年轻人要选择交通相对方便的地区置业，这样上班、回家路途中不会消耗太多时间，对于他们而言时间弥足珍贵。除去交通方面，配套的规划及落实也是需要优先考虑的因素之一，买房毕竟是要用于服务生活。
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