150万的置业南京梦新南京“首置行动”调查

	150万的置业南京梦新南京“首置行动”调查
		近些年随着社会的发展，房价“突飞猛进”，首次置业的门槛也愈加高不可攀。空攥着稀薄的“聘礼”无处“提亲”，踌躇满志规划的“家”的蓝图，几年间化作黄粱一梦！是焦灼、是无奈、还是迷茫？购房者的辛酸有谁知！在主城百万刚需房源几近“绝迹”的现状下，刚需人群该何去何从？在营销手法五花八门、广告宣传铺天盖地的今天，首次置业又该如何选择？　　2005年的50万，在河西买套120平左右的房源尚且游刃有余。转眼间，同等面积的房源即便是转战江北，总价也要高达近3倍！50万、100万、150万！8年来，楼市瞬息万变，房价大步流星，首置门槛一再成倍被刷新！这样的增速让不少购房者唏嘘不语，连称“坐高铁也没这么快”！可事实就这样赤裸裸的横在眼前，回天无力。……【详细】

江宁楼市早已完成了从早期“粗放型”的开发到“精细化”的过度。早期的三山板块、百家湖板块已经基本处于饱和状态，目前首当其冲的当属九龙湖与江宁大学城板块。显然，江宁大学城板块更适宜“首置”需求的衍生。
借力于大学城的诞生与地铁一号线南延线的通车，五矿、保利、骋望与天正等品牌房企的带动作用，文鼎广场、大学城商业、乐活时尚街区等商业配套、大学城的良好人文环境与方山脚下的天然绿肺等资源共同组建了这个宜居的刚需板块。……【详细】

华菁水苑

均价：9000元/平米

户型：82、122平米

动态：华菁水苑于5.12.加推4号、8号楼C、D、E户型,面积分为82平和122平。82平，两房，共60套。122平，三房两厅两卫，共40套。目前仅余少量。

保利梧桐语

均价：10500元/平米

户型：117、118、140平米

动态：预计6月上旬加推20号楼，108套房源，户型面积为85平、99平；目前在售18#117㎡、118㎡、11#140㎡房源，另在售15#120㎡房源，总共剩30多套，全款99折。

宜家国际公寓

均价：10500元/平米

户型：57、70平米

动态：目前仅在售2套房源，分别为57、70平米户型，无优惠。后期将推17栋的40多套房源，具体时间未定，主力户型为80-90平米的小户型，预计均价10800元/平。

爱涛尚逸华府

均价：14200元/平米

户型：88、103、118、137平米

动态：爱涛尚逸华府在售1、2号楼88平的两房以及3、4号楼103、118、137平的三房。现与房天下电商合作，惠5万。折后均价14200元/平，预计近期推出5、6号楼。

如果说，桥北代表的是江北板块前十年的楼市风向，那么浦口新城就像一颗冉冉升起的新星，毫无疑问地预定了江宁的核心地位！目前桥北与浦口新城板块已经成了南京为数不多的“百万内”板块。因此，它们对于砸锅卖铁的“首置”们充满了不小的吸引力。
从区域上来看，已经发展了十年有余的桥北板块已然十分成熟，在苏宁环球、大华地产、明发地产与弘阳地产等房企的百万大盘抱团下已经趋于饱和，弘阳广场、大洋百货与沃尔玛等商业配套完备；随着地铁十号线的即将通车，以及纬七路过江隧道的兑现，浦口新城与河西新城的距离越来越短，再加上万科、中海、雅居乐、融侨与明发等房企的集体推动，高规划起点的浦口新城必将是首置、首改青睐的热门区域。……【详细】

中海万锦熙岸

均价：10000元/平米

户型：96-123平米

动态：中海万锦熙岸5.15开盘热销，在售11号楼、12号楼，面积96-123平，共300余套，均价10000元/平。

万科金色半山

均价：11000元/平米

户型：88平

动态：11号楼约110-275㎡的花园洋房现已售罄、8号楼88㎡非毛坯3房小高层剩余房源不多。9号楼小高层住宅将近日收取诚意金。

天润城

均价：9500元/平米

户型：77-110平米

动态：5.25加推十六街区1、13、17幢共3号楼288套房源，面积77-110平不等，均价9500元/平米。

威尼斯水城

均价：9500元/平米

户型：86-165平米

动态：威尼斯水城已推出11街区5、7、9号楼，户型86-165平，均价9500元/平。威尼斯水城加盟房天下电商，劲省12万。

旭日上城

均价：9600元/平

户型：61、128、140、194平米

动态：旭日上城现在再售房均价9600元/平，目前有61平的单室套，128平、140平、194平的大户型。目前剩余大概120套左右房源。

旭日爱上城

均价：9900元/平米

户型：92、108、122平米

动态：旭日爱上城于5.18开盘加推，截止目前爱上城售出房源80多套，其中以122平的三房买的，目前剩余的户型基本上都有。92平、108平所剩较多。

新城香溢紫郡

均价：9000元/平米

户型：80、100、138平米

动态：新城香溢紫郡目前主售80平米两房和100、138平米三房，23、24、31号楼均有售。均价9000元/平。另有35号楼133平米少量房源在售，均价8600-8700每平米。

荣盛文承苑

均价：7000元/平米

户型：65-109平米

动态：荣盛文承苑目前在售1-6号楼房源，户型为65平方米两房-109平方米三房，均价7000元/平方米，目前优惠：全款优惠100元/平方米，按揭优惠50元/平米。

南京地产界围绕着“山”“湖”打造的项目已经堪称“泛滥”，然而资源毕竟是资源。围绕着仙林湖，万科、保利、高科与栖霞建设等房企均拿出了自己的看家本领，意欲抢占更多的市场份额。大牌房企的叠加效应，从刚需的追捧上便可见一斑。
随着仙林湖板块的风生水起，房价的上涨也成了必然因素，目前保利罗兰香谷已进入收官阶段，万科金色领域14000元/平米左右的非毛坯价也隐隐透露着刚改的意味。
不过，在栖霞建设旗下的枫情水岸项目终于将要放开蛰伏、保利罗兰春天续航“香菇盘”之际，仙林湖板块依然为首置们提供了一个不过的置业平台。……【详细】

星叶枫情水岸

均价：待定（周边均价13000元/平米）

户型：76-132平米

动态：目前正在施工，项目以景观洋房为主，面积为76-132平米的两房和三房。预计5月底公开售楼处和样板间，下半年公开发售，项目现场设临时接待处。

万科金色领域

均价：13700元/平

户型：90、115、128平米

动态：万科金色领域5月17日加推13号楼共36套房源，面积128平米左右，均价13700元/平。项目还剩10号楼未开盘，户型面积：90、115、128平米，预计在7月上市。

保利罗兰春天

均价：待定（周边均价13000元/平米）

户型：88-132平米

动态：保利罗兰春天位于仙林湖的西北角，紧邻保利罗兰香谷项目，预计六月底开盘，现已开始排号交诚意金，开盘当天会有优惠。

高科荣域

均价：15000元/平米

户型：85、98、115、133平米

动态：高科荣域在售2号楼，剩余少量房源。另外在售9号楼剩余少量房源，面积133平米，预计6月份推5号楼和6号楼，面积98、115、133平方米。

(含城南)南京“向南”发展之势愈加明显，在河西新城土地已经开发殆尽之际，河西南部、江心洲等板块迅速成为了热点区域。近期海峡城两万一平竟被抢至“夜光”更可见其热度。虽然板桥新城的发展潜力尚难比拟河西南部，但无论是从房价、房企还是配套上，板桥新城都有其核心的竞争力。
作为拓荒者，金地自在城以“造城运动”般的大手笔打造了生态宜居的莲花湖公园，其二期青年公寓的火爆热销更将一波青春之气注入板桥；随后，朗诗、广东世纪城的先后入驻，为该板块内的人气增色不少，花样年的进驻则为区域所需的商业配套提供了一些保障。板桥新城也是继桥北-浦口新城板块之后，南京第二个“百万内”区域。……【详细】

金地自在城

均价：9800元/平米

户型：108-145米

动态：金地自在城预计近期加推5期3栋100多套洋房和1栋小高层，全新褐石洋房面积从108-145平米不等，价格待定。

金域华府

均价：9400元/平米

户型：122平米

动态：世纪城金域华府目前在售4号楼，还剩约40套房源，面积122平米。项目的亮点为热销的122平米C户型暂未加推计划。

石林大公园

均价：11000 元/平米

户型：81、130-150、190-230平米

动态：石林大公园9号楼小高层还有约十多套房源在售，面积在81平米，总价105-115万。

琥珀森林

均价：待定（周边楼盘均价10000元/平）

户型：86、93、110、140平米

动态：预计5月底首次面市，推出一期3号和6号楼的180套房源，主力户型以86、93、110、140平米为主。

如果你的想法够open，城心小公寓也是不错的选择。城心小公寓顾名思义，其优势即为其地段，主城黄金区域，享受成熟配套，小面积的总价也在首置的支付范围以内。目前给出折扣较大的小公寓有金润国际广场，在售酒店式公寓，面积47-115平，5.2米挑高，非毛坯交付，均价27000-28000元/平方米，并且享有房天下优惠：90平以下优惠5万，90平以上优惠14万。央企盘中粮彩云居单价13000元/平米起售，户型37-45平，房天下优惠96折。值得一提的还有纯新盘悦恒君铂，该项目预计6月2底开盘，产权为70年，民用水电。主力户型为45平，均价18800元/平，非毛坯交付。其它主城小公寓还可以考虑首创天迈广场、赞成领尚、天泰青城、晓庄国际广场等。
但由于城心小公寓单价还是相对较高的，所以更多的是一种居住过渡。加上部分小公寓户型设计并不完全针对住宅、商用水电费用相对较高，总体而言更多为投资客所青睐，不建议长久居住。……【详细】

晓庄国际广场

产权：65年

均价：14000 元/平米

户型：78-112平米

动态：晓庄国际广场自2013年5月18日起加盟房天下电商。合作房源为：2号楼和3号楼后的116套房源，电商合作期间，在原优惠、后再享优惠。

首创天迈广场

产权：40年

均价：13550 元/平米

户型：32-52平米

动态：首创天迈广场加盟房天下电商平台，合作房源为在售所有房源。电商合作期间，房天下会员享受优惠：50平米以下3千抵1万，50平米以上房源5千抵2万。

金润国际广场

产权：40年

均价：28000元/平米

户型：47-115平米

动态：房天下电商平台优惠为：90平以下优惠5万，90平以上优惠14万。金润国际广场目前在售酒店式公寓面积47-115平方米，5.2米挑高，非毛坯交付。

赞成领尚

产权：65年

均价：17000 元/平米

户型：38-93平米

动态：赞成领尚在售为非毛坯酒店式公寓，房源面积38-93平方米，目前只有11-17楼房源在售。目前全款9折，按揭93折，在此基础上可享受房天下优惠，可减19万。

融侨世家

产权：40年

均价：8400 元/平米

户型：49-75平米

动态：融侨世家目前在售10号楼6层以上房源，面积49-75㎡。现加入房天下电商49-52㎡户型享5000元抵2万、72-75㎡户型享1万抵3万优惠。总价38万起。

中粮彩云居

产权：70年

均价：13000元/平米

户型：37-45平米

动态：中粮彩云居自2013年4月25起加盟房天下电商平台。合作房源为：10号楼和11号楼所有在售房源，户型为37-45平米。电商合作期间，房天下96折优惠。

天泰青城

产权：70年

均价：14500 元/平米

户型：36-85平米

动态：天泰青城在售3-24层部分36-85㎡房源，2013年5月底3号楼非毛坯交付。3号楼共32层。预计6月初推出部分现房房源，面积36-85㎡。

悦恒君铂

产权：70年

均价：18800 元/平米

户型：主力45平米

动态：预计6月22日正式开盘，共有房源230套左右。主力户型为45平，非毛坯交付。另有住宅楼栋还剩20套左右，均价16000元/平。现该项目合作房天下电商，独惠4万。

有些首置人群是自由职业，不介意离主城距离的远近，又追求在经济可承受范围之内更大的居住空间和更多的舒适度体验，不妨可以考虑都市圈类别墅。以碧桂园大军为代表的都市圈类别墅系列，以低单价、低密度、大面积等元素为卖点，近些年吸引了不少手上有些闲钱但又不足以在主城付首付的买房一族的眼光。……【详细】

国信慧谷山居

价格：9523元/平起售

户型：162-294平米

动态：在售2、3、9号楼，一次性付款98折，按揭99折；四房两厅三卫叠加产品面积162-294㎡，五房两厅三卫平层面积181-211㎡，房天下优惠：叠墅三万抵十万！

碧桂园欧洲城

均价：4118 元/平米

户型：78-136㎡平米 234-274平米

动态：碧桂园欧洲城目前在售花园洋房，面积从78-136㎡不等，折后均价4118元/平。另在售234-274平米钻石墅。预计近期推出约79-89平米两房，88-138平米三房。

碧桂园城市花园

均价：4438 元/平米

户型：87-120平米

动态：碧桂园城市花园于5.19日加推项目一期后组团，玫瑰园8、9、10幢87-120㎡非毛坯高层300多套房源，总价35万起！另外铃兰苑别墅新品也将发售。

南京湾锦绣香江

均价：5500 元/平米

户型：185—230平米

动态：南京湾锦绣香江在售别墅，剩余50套左右，面积185—230平米，目前购房优惠为一次性付款95折，按揭97折，均价5800-6800元/平方米左右。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉	首次置业需综合考虑总价交通等各因素
	年轻人首次置业门槛的提升主要源自房价的上涨。房价的上涨是由经济不断发展、货币总量提升、人均收入增多等社会发展规律决定的。对于首次置业的大多数人群而言，购买力相对较弱，可以考虑一些城市相对边缘的板块比如两江地区、仙林湖附近 ……【详细】

南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士	消费升级首次置业要兼顾生活品质
	年轻人首次置业的门槛的提高，主要由于：一、房价上涨增速，2005年的房价与现在的房价相比已不可同日而语；二、首置人群多为刚毕业或工作没几年的年轻人，由于起点工资相对较低，工资的增速赶不上房价的增速……【详细】

南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华	经济条件允许下首次置业需具备前瞻性
	目前南京市房价普遍上涨，百万以内的刚需房越来越少，如果买房不希望背负太多债务的话，可以考虑城市的边缘板块，比如六合、溧水等等。在经济实力允许的情况下，首次置业需要具备一定的前瞻性 ……【详细】

苏鼎房地产研究所所长宋坚	浦口新城拥有巨大晋升空间与发展动力
	“年轻人首次置业的门槛也越来越高”，这个观点是相对而言。对于主城、江宁、河西等板块，近些年平均房价的确有所上扬。而对于部分较为偏远、交通有待发展的区域，如江北、麒麟门板块……【详细】

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