[摘要] 有人说，调控三年一轮回。政府反复调控，房价依旧上涨。在面对楼市意外复苏，房价全面反弹的2012年，不少购房者悔恨没有抓住2011年下半年那次楼市降价潮，尽管因降价产生的购房者维权事件此起彼伏，但对于想买房人来讲，看到的却是能够触摸到的房价。
房天下讯 有人说，调控三年一轮回。政府反复调控，房价依旧上涨。在面对楼市意外复苏，房价全面反弹的2012年，不少购房者悔恨没有抓住2011年下半年那次楼市降价潮，尽管因降价产生的购房者维权事件此起彼伏，但对于想买房人来讲，看到的却是能够触摸到的房价。【房价上涨过快 央行会如何出手】
时隔一年光景，传统的刚需板块江宁“脱刚”形象深入人心，万元下楼盘正在消失中；桥北楼盘重新站回限购前的9字头，破万也是迟早的事情；城东麒麟镇、城北尧化门、城南板桥的万元以下盘也集体处于绝迹态势。值得一提的是，3月1日国务院“新国五条”细则下发到目前为止两周时间内，南京楼市8家刚需盘加推，全部涨价，涨幅达3500元/平。
在收入永远追不上房价上涨的社会背景下，刚需购房者该何去何从？
年内2.6万套刚需房上市
两江依旧是供应主力军
据南京房天下数据监控中心统计，截止目前到年底阶段，南京楼市将有2.6万套的100平以下刚需房源上市，占到全年6.2万套总供应量的40%。像城南的金域华府今年内至少推出600套小户型，新盘琥珀森林预计5月推出一期房源700多套，涵盖80-90平户型。【孟祥远：2.6万套的上市量偏紧 新兴刚需板块的崛起是必然趋势】
两江板块依旧是刚需房源的主要供应者。江北板块新房源主要提供者依旧来自桥北几家刚需超级大盘，如天润城、威尼斯水城、旭日上城等，不过新面孔缺乏，仅有朗诗的高新区项目。江宁板块相反，除传统刚需老盘支撑供应量之外，新盘势力强劲，如保利新城九龙湖新项目、翠屏九溪诚园、朗诗小龙湾项目、恒信珑湖国际等。
其他板新势力也相当抢眼，如城南万科南京南站项目、琥珀森林、宋都南郡国际等。
刚需房价格领涨
万元以下盘越来越少
房价在全面反弹的2012年，刚需盘正是涨价的领军者，南京楼市均价万元以下的楼盘越来越少。随着2011年被限购压制住的购房需求在2012年全面释放，土地市场的回暖高价土地的频出，也成了房价不断上涨的催化剂。拿江宁为例，大学城板块在2012年基本为未万元以下盘，不过目前骋望骊都、保利梧桐语、天正天御溪岸均以破万，连之前一口价7350元/平的华菁水苑都涨到8000元/平。
想当年桥北楼盘价格集体下泄到7字头也只不过在一年前，如今都已集体站回9字头阵营，大华锦绣华城均价9200元/平，威尼斯水城均价9500元/平，旭日上城均价9600元/平。江北阵营去年涨幅首位的楼盘可能要数新城香溢紫郡了，2011年底首开6500元/平，3月初加推价格8600元/平，据传本月底加推价格将达8900元/平，年内破9或已成定局。
类似以上涨价的刚需板块还有城东麒麟镇，城北尧化门，城南板桥等区域。
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