[摘要] 但是在国五条细则刚刚出台的日子，借势涨价绝不是一个明智的选择，这就相当于开发商在调控下继续向政府叫嚣，“请向我开炮！”如果炮弹真的炸来了，再跑就真的晚了！
：新国五条细则的出台，不仅没有及时抑制住各地年头开始嗖嗖上涨的房价。20%的住房转让所得个税征收，更逼得各地二手房交易中心成为“春运现场”，千人抢过户、房中介交易爆棚、二手房主坐地涨价...。【二手房日均成交396套 中介十天卖完几个月的房】
而新房市场更是一片叫“好声”。为何？因为针对二手房交易征收20%个税的重税，势必导致大量的二手房购买需求转入到新房市场，尤其转移到刚需楼盘市场。在二套房贷首付及贷款利率加码预期下，改善型楼盘无疑感到一丝寒意，而刚需楼盘则开始启动了新一轮的涨价风潮。
新国五条细则出台后，南京刚需盘掀起了一波涨价潮。首周末旭日上城、富力城等项目逆市开盘房价上调，均取得了5成以上的销售好成绩。而在售和即将上市的新盘也不甘示弱，传统的刚需板块售价纷纷价格突破万元大关。金地名悦2号加推的房源房价上涨500元/平，乐居雅花园即将加推的新房源要涨300元/平。昨日更传出位于过江隧道口的江佑铂庭房价欲上涨60%至15000元/平米，绿地紫峰公馆楼 房源价格也要跳涨到16000元/平米，虽被证实为谣传，但市场对房价急速上涨之心可见一斑。【刚需客放弃二手房市场 开发商提价新楼盘热销】
近日城南某改善楼盘副总宣称，旗下项目4月加推的新房源将上涨1000-1500元/平米，成为新国五条后南京宣布涨价的改善楼盘。新国五条的出台，究竟是为了抑制房价过快上涨，还是成为房价上涨的助推器？甚至成为开发商上调房价的一次“商机”。
新个税细则对二手市场冲击较大，对一手市场确实起到一定的促进作用。中国人还是喜欢新的东西，现在旧的东西都比新的贵，还有人会去买二手房吗？但我们的开发商不能把这次新政当作是一次商机，因为这不是一次良性的商机。调控的目的是为了抑制房价，切不可贪图一时的利益而逆大势而为之。“逆天”的代价是什么？就像是买了毒品会上瘾，但报应一定是长期的，只会引出更严厉的调控政策出台。
我们更应具有长远的眼光，而不是简单看到了短期的变化。那么面对新政后这一波市场涌入的刚需潮房企又该如何出招：“理性定价、诚信置业、快速销售、降低库存。”俗话说的好船小好掉头，在新政细则未出台的前夕，我们无法判断个税执行细则是否从严？南京是否属于房价上涨过快城市将被列入二套房贷加码城市？房产税是否会扩容至南京？一切都是未知数，为何不趁此良机理性定价，快速去化库存以回笼资金？乱世下求稳才是王道！
当然，面对房价的上涨政策调控是一只无形的手，近日深圳传出的“限涨令”无疑闹出了一出笑话。从多年楼市的调控来看，越调越高、越高越调的怪圈似乎成为了一个定律。但限涨令显然是楼市调控的下下策，只能在时间上起到拖延房价上涨作用。只有在住房的供需关系、土地的供求关系上达到合理的平衡，房价才会真正得到有效的抑制。
但是在国五条细则刚刚出台的日子，借势涨价绝不是一个明智的选择，这就相当于开发商在调控下继续向政府叫嚣，“请向我开炮！”如果炮弹真的炸来了，再跑就真的晚了！
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