[摘要] 2.6万套的上市量是偏紧，今年全年销售套数至少也有7万套。按照房源结构中刚需盘占60%的经验，今年刚需盘至少需要4万多套才能满足市场需求。供不应求在一定程度上会带来一定的房价上涨。
据房天下统计，今年南京刚需房源（100平米以下）上市量约有2.6万套，这个供应量是否偏紧，对于自去年以来一直上涨的刚需房价政府会如何调控，对于刚需楼盘越跑越远的现象怎么看，房天下记者采访了南京林业大学社会工作系主任 孟祥远教授。孟教授表示，2.6万套的上市量是偏紧，今年全年销售套数至少也有7万套。按照房源结构中刚需盘占60%的经验，今年刚需盘至少需要4万多套才能满足市场需求。供不应求在一定程度上会带来一定的房价上涨。
南京林业大学社会工作系主任 孟祥远博士
对于新政后刚需房价一直上涨的现象，孟教授表示有两方面的原因。一是，刚需房受新政影响小，新政本就是保护刚需房的，调控政策的保护态度使刚需受冲击小，成交氛围好；第二方面刚需需求量大，而新政对改善房源的限制也使得一些高端的合理需求受到挤压，改善盘大户型对于投资的购房者来说也不好出手，这都有利于推高刚需房的需求和成交。
对于一直上涨的刚需房价政府会有什么对策，孟教授表示首先政府调控的主力方是保护大部分的购房者，也就是刚需购房者，政府肯定不会坐视不管的看着刚需房价一直上涨，会实施差别化的调控政策。对开发商来说改善盘不好卖，也会促使他们改变产品结构，加大刚需房的供应量，保持价格稳定。
对于新兴刚需板块崛起，孟教授说这是一个市场必然的趋势，房价会越来越高，而主城区的土地资源越来越稀缺，而刚需族的承受力有限，只能往更远的地方去买房。同时，随着城市化进程的推进，离主城较远的地方交通利好也逐渐凸显，未来价格也还会上涨，所以尽早出手。
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