[摘要] 据房天下新房中心监测,河西小户房荒有望在今年5月份得以缓解。2家纯新盘莱蒙水榭春天和招商雍华府将携带不同数量的小户型入市,同时海峡城有望在5月份推出一期最后一幢住宅6号楼。
房天下讯 河西板块小户型房源供应不足问题已存在较长一段时间。进入2012年的下半年,河西南部大盘南京海峡城携带近1000套房源入市,其中大量小户型房源在当时大大缓解了河西小户房荒的尴尬。不过凭借着优质的南部区域规划和高性价比,海峡城在蛇年前就已全部售罄。后续至今无仍无新盘和老盘加推,河西小户型房荒现象再次凸显。【2013大牌新品汇:保利、绿地、朗诗等近10个新产品系来宁】
不过据房天下新房中心监测,河西小户房荒有望在今年5月份得以缓解。2家纯新盘莱蒙水榭春天和招商雍华府将携带不同数量的小户型入市,同时海峡城有望在5月份推出一期最后一幢住宅6号楼。
目前仅4家老盘在售小户
剩余总套数不足百套
据房天下数据监控中心统计,目前河西板块住宅类项目在售小户型房源仅有4家,分别是金轮翡翠名园、和府奥园、郑和国际广场和长发都市蓝瑟。其中金轮翡翠名园和长发都市蓝瑟均已处于尾房清盘状态,在售房源仅有10余套。【南京金三抢推盘 “新国五条”促开发商上半年抢销量】
金轮翡翠名园在售95平户型,均价1.9万/平,还剩10几套;奥体的和府奥园在售38、76平户型,均价2.2万/平,非毛坯现房,还剩60几套;长发都市蓝瑟在售尾房,非毛坯,户型50、53、80平,均价2.3万/平。位于龙江板块的郑和国际广场目前还有90平户型在售,均价2.2万/平,也仅剩10余套。
(目前河西板块在售小户型楼盘信息一览表)
2家新盘5月首推
均价破3万/平
5月的河西板块将会迎来2家纯新盘的加入,来自深圳的莱蒙国际将会首次为南京购房者推出“水榭系”产品“莱蒙水榭春天”。“水榭系”产品定位城市中高端住宅,走年轻时尚化路线。莱蒙水榭春天位于奥体中心地带,金基汇锦国际凌江,周边交通商业教育等配套齐全。据了解,莱蒙将于5月份首推88-144平户型,非毛坯交付,价格预计达到2.7万/平。【1、2月新房二手房成交量均破万套 一批改善型客户急入市】
拿地超2年但姗姗来迟的招商雍华府也有望在4、5月份首次推出。据了解,目前雍华府售楼处仍处在施工,预计4月公开。项目同样定位高端刚需,主推90-280平的户型,非毛坯交付,据传闻购置雍华府门槛不低,预计开盘单价不低于3万/平,也就意味着小户总价270万起步。
据微博小道消息,还未开盘的莱蒙和招商已收到不少“关系户”先定房的请求,莱蒙水榭春天客户已排到100多组了。
目前已售罄的海峡城有望在5月份推出一期最后一幢住宅6号楼,预计均价1.9万/平,但目前具体户型还未确定。
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小户房荒仍将持续
河西南部和江心洲今年是热点
区域规划起点较高的河西板块目前主流产品已是过140平的大平层,开发商在拿地后规划通常偏向于大户型产品。今年上市的河西小户新盘仅有3家,除莱蒙招商,还有一家和记黄埔。值得一提的是,这3家项目体量均不大,以动作缓慢著称的“和记黄埔”今年下半年能否如期上市还是个未知数,可见河西小户型房荒问题仍将持续一段时间。
随着青奥会的来临,政府规划倾斜重点打造河西南部新城,在加快出让河西南部土地的同时加大力度打造生态科技岛江心洲。在国土局去年下半年出让江心洲5块低密度住宅用地之后,银城保利将如何打造惹人联想。银城目前已在着力规划江心洲3幅地块,据项目负责人透露将会打造全新令人充满惊喜的产品。此外仁恒江心洲项目信息已被披露,将做4层的花园洋房,户型面积160平米以上。2013江心洲板块如何争艳河西,值得期待。
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