[摘要] 1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷投放井喷，对房地产市场的强势回暖功不可没。
需求井喷
个人房贷额度告急
刚需购房者是房地产市场强势回暖的推手，1月新增个人住房贷款显著增加。根据中国人民银行的数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行（601328）金融研究中心研究员鄂永健表示，这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。
中国证券报记者发现，今年以来，多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示，1月山东省个人住房消费贷款增加143.8亿元，同比多增90.3亿元，环比多增91.6亿元。央行南昌中心支行公布的数据显示，1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。
多名银行业人士表示，个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示，“今年初以来，我们就没有闲过。2月份才过半，我们的个人房贷额度又不够用了，只能让客户经理少接单。”她表示，去年底由于信贷额度用尽，不少个人房贷申请审批被推迟到今年，一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升，目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。
中国证券报记者在采访中发现，虽然个人房贷额度偏紧，但银行并未大幅提高贷款利率，目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。
分析人士表示，去年虽然限购限贷政策仍严格执行，但从范围看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化，购房者积极入市，推动市场走向火热，预计个人房贷额度“告急”的状况仍将在今年持续一段时间。
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