[摘要] 房天下讯：经历了去年下半年的一波抢地大战，万科摘下南站2幅商住地块；保利一口气拿下城东、江宁、仙林、江心洲5幅地；朗诗反击也拿下了小龙湾、大浦塘及高新区3幅高品质宅地。中海、绿地、世茂等品牌房企在此轮大战中也均有不俗斩获。
房天下讯：经历了去年下半年的一波抢地大战，万科摘下南站2幅商住地块；保利一口气拿下城东、江宁、仙林、江心洲5幅地；朗诗反击也拿下了小龙湾、大浦塘及高新区3幅高品质宅地。中海、绿地、世茂等品牌房企在此轮大战中也均有不俗斩获。
而2013年这些地产大牌又将打造什么样的新产品，哪些备受好评的新产品系会引入南京，带来一轮南京地产品质提升潮。本站对15家品牌房企今年的26个新项目做了调查，目前获知已有7大新产品系将首次引入南京。绿地的高体系综合体“绿地之窗”，朗诗的首置产品“未来”系，莱蒙的中高端住宅产品“水榭”，中海在城东将打造的第5代复合住宅产品、宋都的棉花town产品系列等，都确定或有望登录南京楼市，将给业内眼目一新。
绿地高铁产品系将首入南京
朗诗江北项目或打造“未来树”首置产品
据本站了解，绿地于今年1月24日斥资29亿拿下的2幅位于南京南站周边的G83\G84地块，规划为商业地块，同时万科2幅南站地块，获将引入目前绿地在高铁沿线打造的“绿地之窗”产品系。该产品系瞄准“高铁经济”，通常项目选址在高铁站周边，集甲级办公楼、时尚办公、星级酒店、以及大型主题商业于一体的商务综合体。 在其他城市代表作有郑州绿地之窗、徐州绿地之窗，预计最快将于今年底上市。将会开拓提升南京南站商业的发展，给城南和江宁两大板块带来强有力的商业辐射。
而近半年一口气在仙林、江北、江宁小龙湾拿下3幅地块的朗诗地产，除了确定与保利联合开发仙林大浦塘G31低密度住宅项目，其中朗诗将负责项目的花园洋房及叠墅产品，定位高端，预计将打造钟山绿郡系列的科技住宅升级产品。
而今年面市的新项目朗诗江北高新区地块，则有望引进朗诗的首置产品系“未来”系，如在上海打造的朗诗未来树产品和杭州的未来街区！据悉未来系首置产品沿袭了朗诗传统的绿色科技特色——新风系统、温控系统、照明系统、微环境模拟、隔音系统、24热水等，为年轻客户带来舒适健康居住体验的选择。虽然户型上均以两房、三房等紧凑型户型为主，但具有超过100%的得房率和极高的赠送空间。据朗诗地产销售人员透露，该项目定位刚需快销产品，因此在坚持品质的同时定价会非常具有竞争性，预计最快7月就会上市。
万科、中海、保利动作迅速
万科延续金色系、保利或延续“罗兰系”、江心洲或做紫晶山“升级版”
去年以来万科2次挺进南京南站、保利去年至今一口气拿下了5个项目地块，中海24亿大举进军城东麒麟科创园。地产三巨头在南京的一举一动无疑被看作是楼市的风向标，而据本站了解3家房企拿地后动作都很快，新项目年内都将陆续扎堆上市快速跑量。
本站了解到，保利地产在江心洲的2幅低密度住宅用地将以洋房和别墅产品为主，产品也将延续紫晶山的褐石系列的风格特色，大户型定位高端改善人群，预计未来房价将超过河西板块。而联合朗诗开发的大浦塘G31住宅项目，保利将负责该地块的部分联排别墅和叠墅产品的打造。今年保利在南京上市的项目或为在仙林湖西北角G37地块，产品也将延续罗兰香谷的产品来打造。
而万科南站2幅商住地块，据本站了解很可能继续延续万科最经典的“金色系”产品，打造南部新城的首批中高端住宅产品。而中海挺进城东麒麟科创园的住宅产品，预计3月将会正式确定产品定位及规划，目前可以确定肯定不会走中海纯高端产品住宅路线，该项目打造的物业会比较特殊和复杂，将包括高层住宅、洋房产品及别墅产品，预计今年内将会上市。
市场“百花齐放”一线房企2013力拼新产品
同时首次亮相南京楼市的还有莱蒙的“水榭”系中高端住宅产品，定位河西板块的刚需及刚改产品。“水榭系”为莱蒙打造的城市中高端住宅品牌，在其他城市代表深圳有莱蒙水榭春天、杭州水榭山等。南京水榭春天户型88-144平米，将填补目前河西奥体中小户型房源空缺，将全部以非毛坯房源交付，预计今年5、6月正式上市。
而位于一街之隔的招商在奥体打造的全新产品雍华府，今年年内也将首次面市，项目定位中小户型产品。“雍华府”，属于招商地产住宅产品系里的中高端产品，其他城市代表作如上海招商雍华府、成都招商雍华府、武汉招商雍华府。其他如宋都在板桥打造的南郡国际，将引入棉花town产品系列，定位刚需购房者，走年轻时尚路线。如杭州的宋都东郡国际。雅居乐的“滨江系”，银城的江心洲低密度“别墅”系列产品，都将给市场带来无限遐想。
“南京一直缺乏真正好的项目，代表作，尤其是让人耳目一新的产品。品牌房企引入产品系，市场百花齐放，对提升南京房地产开发整体品质有很大的帮助。”某业内专家认为。
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