[摘要] 房天下讯 “万事开头难”，而2013年的楼市却开了个好头，相较于去年年初的惨淡，今年年初南京楼市延续2012年年末的升温势头，迎来了“开门红”。据房天下数据监控中心统计，1月南京共成交6665套，是去年1月2160套的3倍有余。
房天下讯 “万事开头难”，而2013年的楼市却开了个好头，相较于去年年初的惨淡，今年年初南京楼市延续2012年年末的升温势头，迎来了“开门红”。据房天下数据监控中心统计，1月南京共成交6935套，是去年1月2160套的3倍有余。
元月整月都很火爆，元旦假期，东郊小镇、招商紫金山一号、珑璟庭等楼盘打响新年上市枪。据房天下数据监控中心统计，元旦三天，南京楼市共成交236套，认购653套，同比成交大涨136%，认购大涨76.5%。创南京楼市近5年来元旦小长假的成绩。【2013元旦多地楼市现"暖冬"行情 成交"红火"开盘稳健】
而接下来的每周，南京都有1000余套房源入市。保利紫晶山、新城香溢紫郡等热销盘携新房源入市，连沉寂已久的德基紫金南苑、宏图上逸园都按耐不住，上调价格后入市抢客。元月最后一个周末更有9家楼盘赶集似地开盘，1月26日南京住宅认购量达到了395套的月度峰值。【本周10盘1600套房源冲击楼市 盘点开盘楼盘】
两江依旧是主战场
小户型持续紧俏
瞄准刚需市场发力，年前楼市推盘火热，成交火爆。据房天下数据监控中心统计，2013年1月南京楼市新房成交6935套，同比上涨达220%多。“两江”依旧是主战场，刚需房源依然占据市场主力位置。八大板块中，江北成交2338套位居，江宁成交1977套紧随其后。从户型面积看，100平米以下户型共成交了3723套，占比近4成，依旧是销量的主要支撑。
本月上市销售的住宅楼盘，东郊小镇、保利梧桐语、21世纪百家湖1号、新城香溢紫郡、旭日上城、威尼斯水城、宜家国际公寓等均为刚需盘，上市的房源也大部分为二房和三房户型，吸引了不少刚需购房者。
2013年趁势加推的新城香溢紫郡推出192套非毛坯房源，主要为70、74平米的小户型，折后均价8300元/平米，与上次开盘折后价格相比略涨300元/平米，开盘两去化逾9成。江宁大学的保利梧桐语推出126套房源，全部为68—125平米新户型，开盘当天认购享受99折，另一次性付款98折、按揭99折，均价为10279元/平米，开盘去化超6成。【全款优惠2.7个点 新城香溢紫郡均价八字头】
在刚需楼盘热卖的同时，一些品牌改善楼盘也同样受到追捧。海峡城以微弱的差距屈居本月单盘销量排行榜第二名。河西的华润悦府1月卖了2.46亿，江宁九龙湖的雅居乐藏龙御景也打了个漂亮的翻身仗。仙林的高科荣域推出144套房源，折前均价14000元/平米，去化近9成。
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