[摘要] 资金不断，拿地不止。可以说是近期土地市场的真实写照。在2012年有了好收成之后，不少品牌房企下半年开始纷纷出手拿地，而且拿地不止一幅，有好的地块都会参与一把。
本报讯(记者 沙文蓉) 资金不断，拿地不止。可以说是近期土地市场的真实写照。在2012年有了好收成之后，不少品牌房企下半年开始纷纷出手拿地，而且拿地不止一幅，有好的地块都会参与一把。同时，记者了解到，还没有拿到合适地块的品牌房企已经迫不及待，纷纷和一些新城开发区联系，希望能够增加优质储备用地。有业内人士甚至认为，今年将成为品牌房企布局之年。
资金不断，拿地不止。可以说是近期土地市场的真实写照。在2012年有了好收成之后，不少品牌房企下半年开始纷纷出手拿地，而且拿地不止一幅，有好的地块都会参与一把。同时，记者了解到，还没有拿到合适地块的品牌房企已经迫不及待，纷纷和一些新城开发区联系，希望能够增加优质储备用地。有业内人士甚至认为，今年将成为品牌房企布局之年。
资金不断，拿地不止。可以说是近期土地市场的真实写照。在2012年有了好收成之后，不少品牌房企下半年开始纷纷出手拿地，而且拿地不止一幅，有好的地块都会参与一把。同时，记者了解到，还没有拿到合适地块的品牌房企已经迫不及待，纷纷和一些新城开发区联系，希望能够增加优质储备用地。有业内人士甚至认为，今年将成为品牌房企布局之年。多家品牌房企瞄准浦口、麒麟等潜力板块
中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。绿城集团、世茂房地产、招商地产、融创中国、中骏置业、华润置地等11家标杆房企均已完成全年销售目标。2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转，以万科、保利为代表的标杆房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。【】
某上市房企高管告诉记者，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。
手中有粮，心中不慌。在看到万科、银城、保利、朗诗、栖霞等大牌房企拿到合适地块之后，一些手上只有一两个项目在售的品牌房企开始着急了。一位资深媒体人士微博上透露：这两天接触的5家企业的老总，谈得的就是找地、找地，有一家央企计划，非常看好南京市场，今年准备在南京增加土地储备200万平方米。
记者了解到，今年南京销售排行榜中海地产近期已经积极寻找地块，而且有可能是大手笔出手购置，目前已经和麒麟生态科技园等多个优质板块联系看地。走高端路线的华润置地，目前在宁销售项目只有华润悦府一家，因此拿地已经迫在眉睫，有相关人士透露，华润置地南京公司已经和浦口新城等多个潜力板块联系，商谈拿地事宜。五矿地产近期也频频出现在南京土地拍卖市场上，而且目标直指江宁板块，囤地意图非常明显。恒大地产南京公司也苦于储备地块缺乏，在南京周边区域积极看地。金地地产近期也频频出现在土地拍卖市场，拿地意图非常明确。【四幅地卖了72个亿 2013最牛土拍大戏上映！】
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，目前开发商急于拿地，一是手上有钱了；二是需要土地这个生产要素，才能维持公司运营；三是看好南京未来房地产市场。但是目前阶段，开发商拿地也是很理性的，因为有很多前车之鉴，多少年的积累在一个项目上导致公司翻船，因此开发商还是会根据多方因素慎重考虑来处理。
拿地集中度越来越高 2013年成房企布局之年
“虽然房企拿地积极性高涨，但是举牌的一直就那么几家。”在上周四的土地拍卖会上，一位业内人士和记者说。【2013年第二拍九龙湖当红不让】
记者统计发现，今年多次去土地拍卖市场举牌的房企，基本集中在银城、保利、世茂、万科、朗诗、华润、荣盛、栖霞、招商等几家，拿地已经成为几家大鳄的游戏，中小开发企业基本被排挤出局。【2012土拍收官战上演豪门斗 朗诗15.2亿首进江宁】
作为新一轮房地产周期的开端，土地储备情况往往决定此后的市场竞争态势。分析人士认为，在本轮土地市场争夺中，大型房企占据主流，中小房企身影难觅，足见市场分化的态势已明朗。中小房企在土地市场的弱势并非是市场门槛提高所致。事实上，近期虽有“地王”出现，但整体土地价格比之前未有大幅提升。近年来，不少房企未能把握好开发节奏，在市场向好时高价拿地，而在调控深化阶段，房屋销售却遇到阻力，导致企业的资金链吃紧。这一方面造成企业出现卖地求生的局面，同时也在面临“供地潮”时无力拿地。与大型房企相比，中小企业在陷入危机时难获援手，更加剧这种困境。
对于房企而言，获取土地是其布局区域市场的步。随着大型房企逐步掌握土地资源，不仅扩大其在区域市场的优势，更有助于提高在整个行业中的话语权。在此消彼长的情况之下，部分中小房企难以获取土地，市场份额也将继续缩减。
房地产行业集中度提高是当前行业发展的大趋势。从近期土地市场的表现来看，已体现“弱肉强食”的态势。多数业内人士认为，这种态势已成为新一轮市场分化的起点，并将随着本轮的房地产开发周期而延续。兰德咨询此前发布的报告也认为，未来5年房地产企业数量可能减少三成，减少的企业以中小房企为主。
有特色专长的中小企业依然有生存空间
但是，也有一些开发商持不同的观点。银城地产副总经理蒋天伦认为，由于4万亿的经济刺激政策引发的通胀预期，2008年之后的房价处于一个单边迅速上扬的通道，房价的飞涨又推动了地价的更快上涨，导致了所谓面粉比面包贵的现象。在这样的土地市场上，只要有足够的资金，就敢高价拿地，土地市场的竞争完全变成了资金规模的竞争，所以，在相当长的一段时间内，“财大气粗”的央企和上市房企频频出手圈地，中小企业几无立锥之地。
2010年新一轮的楼市调控到来，房价趋于平稳，土地市场的竞争重新回归到房企开发能力的竞争，而不再是仅仅比拼资金实力。开发能力的关键在于，同一幅地块，谁能以最经济的成本提供最符合买房人需要的产品和服务。于是，企业资金实力规模不再是最重要的竞争资源，一些有特色专长的中小型房企(多数是民营企业)也迎来了新一轮发展机遇。这对于房地产市场，显然是一个积极的信号，“多元化的市场，才能让房地产更加健康稳健发展。”
一位不愿意透露姓名的南京房企负责人，对南京土地市场推地节奏也提出了建议，“去年前三个季度推地量太少，而第四季度又集中上市，这种推地节奏肯定要调整，政府也不能囤地，只有保持平稳推地速度，才能增加房源供给，平衡供需矛盾，抑制房价快速上涨。对于南京中小房企也应该有所支持，特别是在外围区域，能够多推一些小体量总价低的地块，让这些企业也有生存空间。”
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