[摘要] 南京网上房地产数据统计显示，截至去年12月31日晚9点，2012年南京全市新房成交71815套，成交面积756.3663万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，整整多出了89%，成功挤进历史上南京成交榜前三名(2009年10万套，2007年的9.3万套)。
本报讯(记者 沙文蓉) 南京网上房地产数据统计显示，截至去年12月31日晚9点，2012年南京全市新房成交71815套，成交面积756.3663万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，整整多出了89%，成功挤进历史上南京成交榜前三名(2009年10万套，2007年的9.3万套)。此外，房价也是“水涨船高”，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%。
南京网上房地产数据统计显示，截至去年12月31日晚9点，2012年南京全市新房成交71815套，成交面积756.3663万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，整整多出了89%，成功挤进历史上南京成交榜前三名(2009年10万套，2007年的9.3万套)。此外，房价也是“水涨船高”，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%。纵观2012年整个南京楼市，开发商们从年初的忧心忡忡到下半年的盆满钵满，购房者们从年初的持币待购到下半年蜂窝式排队买房，客观上也见证了南京楼市成交量一路飘红的业绩。
2012南京楼市可以说是“一波三折”，最后的成绩单也让人出乎意料。“淡季不淡”“反季热销”成为2012年房地产市场的主旋律。
2012年初，南京楼市迎来了春节长假期间日均卖房5套的“泼冷水”现状，认购水平创下近5年来同期新低，而2月份也仅有21家楼盘开盘。自去年3月份起，南京楼市似乎开始“复活”了，成交量猛然回升至6717套，一改往日成交低迷的现状。接下来南京楼市“寒意”消融，暖风四起，4月和5月均维持在5000套的高位上，6月份成交7291套，7月份冲高至今年的顶点9528套，随后的8、9、10、11、12月都完成了6000套以上的月度销量。
房价连续8个月上涨，仙林刚需盘涨势最猛
2012年南京楼市成交量整体上涨，房价亦是“水涨船高”。在经历了年初“拼跌潮”、“促销潮”之后，整体房价从五月份便开始振作起来，雄纠纠气昂昂的向上扬，直至2012年年底南京房价已连续8个月上涨。
数据显示，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块呈上涨趋势，城中、城东、城北板块则“逆势”下跌，其中，仙林板块涨幅达3.03%，城北板块跌幅为2.77%。
从整个走势来看，2012年房价“先抑后扬”，上半年房价持续走低，各区域谷底价频现，进入5、6月份，楼市风云突变，暖风吹起一片涨价潮。6月8日，央行“降息”恍如雨后甘霖，直接促使传统楼市7、8月“淡季不淡”，销售套数激增，创下今年销售之最9528套，同时房价也出现小波上升。随后的下半年楼市，一直处于价格微涨，成交量维持高位的状况。
库存量连续5个月跌破5万套大关
与此同时，目前南京商品房4.4万套的库存量也跌至新低，这也是自促去年8月份以来，连续第5个月跌破5万套关口。
南京网上房地产数据显示，目前库存量的为江宁板块1.3万套，江北板块为1.25万套，其次为建邺区6515套、栖霞区3577套、雨花台区2168套。
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