[摘要] 在各地地王频现之际,南京土地市场也不甘寂寞,在剩下的半个月内将连续上演4场土地拍卖,从而打响2012年的土地收官大战。据记者了解,本周南京土地市场将迎来2场土地拍卖,据传骋望置业有意入驻江宁,欲将G58地块收入囊中;另一方面,江心洲宅地是否会引来多个地产大佬的激烈争夺,也让我们拭目以待。
快讯:土地市场年末再度“疯狂”。在12月18日下午刚刚结束的土拍中,多家开发商云集,拍卖现场再显高人气。最终江宁科学园G57地块引来莱茵达置业、亚都房产等5家房企报名,最终银城地产18轮竞价以总价1.1亿元拿下,楼面价5519元/平;朗诗、武夷、金地争夺G58江宁弘景大道以东地块,最终武夷地产仅3轮竞价就以5.75亿总价拿下此地块,楼面地价3217元/平;江浦街道两地块均被通宇地产拿下,其中G59地块总价3亿元、楼面价4583元/平;G60地块总价3.9亿,楼面价3283元/平。
其余两块地波澜不惊,G61六合经济开发区七里南地块因只有南京百德置业有限公司一家报名,以1.33亿元的底价成交,而G62六合冶山唐公雪贝玩具厂加油站地块被金翔地产以1150万的价格经过16轮竞拍成功。【现场直击】
房天下讯:进入第四季度以来,土地盛宴不时在各地上演,地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地,地方政府也趁势大举加速推地,二者“一拍即合”,屡次刷新各地地王纪录。12月12日,上海再现54.3亿元总价地王,仅仅两个月时间就再次刷新了此前45亿元的总价地王纪录。【房企中介联手制造“暴涨恐慌”】
在各地地王频现之际,南京土地市场也不甘寂寞,在剩下的半个月内将连续上演4场土地拍卖,从而打响2012年的土地收官大战。据记者了解,本周南京土地市场将迎来2场土地拍卖,据传骋望置业有意入驻江宁,欲将G58地块收入囊中;另一方面,江心洲宅地是否会引来多个地产大佬的激烈争夺,也让我们拭目以待。
上海再现54.3亿元总价地王
南京土地成交有望超额8%
12月12日,万科、绿地、玖致酒店管理以及广州港捷企业管理四家公司,以起始总价54.3亿元(每平方米约为11000元)联合投得上海徐汇区漕河经商务区地皮,刷新2012年10月份上海总价地王保利45亿元的纪录,成为新的总价地王。
你方唱罢我登场,年底南京土地市场也迎来供应峰,据记者了解,12月南京将举行5场土地拍卖会,共拍卖25幅地块,这些地块遍布浦口、江宁、下关、玄武、六合等板块,总出让面积超过180万平方米。据相关资料统计,截至昨天除去流拍和停拍的地块,今年南京土地市场累计成交面积为320.3万平方米,已完成年度400万平方米供地计划的80%。如果12月这25幅地块都能顺利成交,那么今年南京土地市场累计成交面积将达432.6万平方米,不仅能顺利完成年度任务,还可超额8%。
据记者了解,在2012年最后近半个月的时间里,南京将有4场土地拍卖会将要举行,共有20幅地块将被出让;本周南京将会上演两场土地拍卖,其中江宁板块的2幅地块将于今天下午进行拍卖;江心洲第二期土地出让将在本周四(12月20日)进行;12月25日将拍卖江北5幅地块;12月28日将拍卖江宁5幅地块。而随着12月12日上午一条土地公告的发布,2013年的首场土地拍卖会又将“接踵而至”,届时南京土地市场将迎来2013年的全新面貌。【兴业银行首席经济学家鲁政委:预计明年还有降息】
传骋望置业有意拿下G58地块
浙江开发商欲进军浦口新城
国土局自9月挂出江宁两幅商业用地后,再无江宁地块身影,今天江宁再次粉墨登场,推出G57、G58两幅二类居住用地,相信在如今开发商“渴地”的背景下,这两块地会掀起不小的波澜。两幅地块中,G57地块1.0到1.1的容积率颇引人注目,出让面积为18119.9㎡,未来江宁或再添改善类高端盘。
G58地块位于科学园区学十二路以南、弘景大道以东,容积率在1到1.7之间,出让面积达到105124.3㎡,据传骋望置业已经盯上这块地,欲将其收入囊中。G58地块的整体信息跟骋望置业现行开发的项目——骋望骊都相似,但是骋望置业是否还会开发同类型项目,值得期待。据悉,除了江宁在售的骋望骊都项目外,骋望置业近期多次出现在土拍现场,不久前刚拿下一幅六合程桥住宅地块,12月初又以3.45亿的总价拿下玄武区仙鹤门土城头(小区网论坛)路西侧地块,完成南京市场的“南拓东进”。
此外,今天拍卖的浦口新城2幅地块位于沿山大道和南京工业大学附近,从两幅地块的容积率较低可以预测,未来两幅地块将打造成花园洋房和小高层房源,以此加入改善房源的竞争队列。据小道消息,来自浙江的开发商有意进军浦口新城,届时浦口新城可能会吸引更多的开发企业入驻,共同打造未来的全新浦口。
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江心洲宅地“梅开二度”
未来房价或突破3万
在本周四(12月20日)土地拍卖上,最值得关注的非江心洲的两幅低密度地块莫属,这也是继10月24日江心洲首批纯住宅用地出让之后的第二度土地出让。据悉,此次出让的G66 和G67地块都地处建邺区江心洲纬七路过江隧道以北的位置,紧挨着首期三幅纯住宅用地,容积率均在1.0到1.1之间。
与此同时,与低密度相对应的便是不菲的地价,G67的挂牌出让起始价为16400万元,楼面价高达8027元/平,高于首期银城G34地块7989.9元/平米的起始楼面价。而另一幅G66地块楼面价也不低,为7678元/平。相比于附近楼盘海峡城去年拿地时,才4752元/平方米楼面价,有专家称江心洲与河西的位置相当,其低密度产品也是河西所不能具备的,因此未来江心洲将被打造城洋房或联排别墅产品,其产品的稀缺性也让江心洲的地价不断攀升,甚至很有可能突破3万。
此外,记者了解到,除了此次推出的纯住宅用地,江心洲还将在今年接下来的时间陆续推出近10幅地块,包括住宅用地、商业办公用地、产业居住混合用地、商住混合用地等。与之相配套的是,岛内15条路网将目前已经开工中,预计年底陆续通车,水、电、气等大市政过江工程也已经在启动中,于2013年完成。
除了江心洲的两幅住宅用地外,本次拍卖还将推出仙林(社区网论坛商铺)G64地块,此地块距离南京南站也较近,借助地理位置上的优势,后期该地块商业潜力不可限量。另外,本次浦口还将出让一块限价商品房地块,该地块项目定位中低价位、中小套型普通商品住房用地,所建房产结算均价为4800元/平米,属于保障安置建设范围。
住房成交量回升
土地开发前景略见明朗
年末“地王”的重现也再次证明今年住房成交量的回升,大大缓解了不少开发商的资金压力,因此部分品牌房企都在酝酿来年的投资计划,提高拿地积极性,及时储备土地,争取在来年之际分得土地市场“一杯羹”,从而赚个钵满盆满。
有业内人士指出,下半年发展商有较多资金回笼,加上楼市回暖,土地开发前景略见明朗,促使发展商开始积极筹谋增加土地储备。大量的土地供应,将有利于进一步稳定地价,满足商品房建设用地的需求,从而更好地平衡商品房市场供求关系,巩固楼市调控成果。
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