[摘要] 随着中海万锦熙岸11月6日开盘，万科金色半山本周日开盘，沉寂了一阵的江浦楼市随着几大品牌开发商的给力出击年底开始火爆起来。据统计，江北板块11月将会有10家楼盘扎堆开盘，中海、万科、融侨、新城、中铁将进行一次激烈地交锋。不过从目前中海万锦熙岸开盘的情况来看，刚需客户还是这场大战的决定者。
随着中海万锦熙岸11月6日开盘，万科金色半山本周日开盘，沉寂了一阵的江浦楼市随着几大品牌开发商的给力出击年底开始火爆起来。据统计，江北板块11月将会有10家楼盘扎堆开盘，中海、万科、融侨、新城、中铁将进行一次激烈地交锋。不过从目前中海万锦熙岸开盘的情况来看，刚需客户还是这场大战的决定者。【两江豪宅隔空“斗法”本周13家楼盘推约2800套房源】
品牌楼盘相继推房
金九银十，江北的开发商一直都是赶着出货，但是进入11月份，情况明显不同了。
11月6日，中海万锦熙岸在紫峰洲际酒店6楼开盘摇号，推出228套房源。主力户型面积为90平方米、95平方米、109平方米、140平方米、168平方米。此次房源7800元/m2起，大户型折后均价9300元/m2左右，小户型折后均价9100元/m2左右，90平方米的两房折后总价80万元左右，95平方米的三房折后总价90万元左右。本来万科金色半山花园(小区网论坛)洋房号称11月11日面市，但是最后还是失约了，开盘时间推迟，记者致电售楼处，售楼小姐表示，应该是本周末开盘，但是具体哪一天什么时候都不确定，项目预计推出花园洋房面积110-150平方米，07、08栋小高层，户型面积88平方米，共计280套新房源。88平方米小高层房源总价85万元起。备受关注的雅居乐江浦豪宅藏龙御景也预计周日（11.18）开盘，推2、9、12幢，共282 套精装住宅房源，户型面积130-330平方米，预计均价21000-22000元/平方米。桥北(社区网论坛商铺)刚需盘代表的新城香溢紫郡一期房源都以100㎡以下的小户型为主，11月份的开盘计划80㎡两房及100㎡三房均为精装修交付，65万-80万的总价在桥北也是谷底价，颇受刚需购房者的关注。
如此多的楼盘推房，尤其是中海万科的激烈较量，把江浦楼市推上了风口浪尖，当年在河西，仅一街之隔的中海塞纳丽舍(小区网论坛)与万科光明城市(小区网论坛)曾经历过长时间的并肩作战与巅峰对决时期。2011年，中海、万科底价拿下江浦板块两块纯住宅用地，今年年底，终于又到了这两家品牌开发商对决的时刻。【本周末9家楼盘欲推新 江宁大平层或挑战房价“天花板”】
谁是赢家刚需客说了算
虽然中海开出的房源有不少三房四房，万科的房源也是洋房，看起来有面向改善型需求的样子，但是由于江浦总价低，面对的人群其实还是标准的刚需客户。刚刚在中海万锦熙岸买了一套109平方米小三房的黄小姐表示，其实之前她真心纠结万科和中海，两个楼盘都去了好几次，价格其实是差不多的，户型也都有小三房。万科景色和洋房精装修都十分吸引她，但是中海的交通便利还是最后决定了她的购买意向，“离地铁站只有800米，万科就远多了，显然不适合上班族，资本也略逊一筹。”黄小姐表示，万科金色半山的品质其实很适合自住，但是周围虽然规划很好，但是真正做起来需要好几年，而且交通不便，所以她最后选择了中海。而另一位李女士则表示，除了交通方便，价格也是优势，她买的109平方米小三房是2楼的西边户，高层二楼的西边户，三个窗子都朝西，位置其实不是很好，但是总价很优惠，即使多少朝南的房子都可以选，还是选了这个朝西总价的。“90万，三个房间，老人能来住帮忙照顾小孩，还是挺好的。”不过小孩刚满五个月的李先生则表示，还是喜欢万科精装修130平方米的洋房，“虽然现在什么都没有，不过看规划未来浦口新城的档次不比河西低，有滨江酒店群，有中央绿化带，还有11条过江通道，不然大牌开发商干吗扎堆往这边跑，估计等小孩上学了，配套都就起来了，价格差不多，自住还是万科的花园洋房舒服！”
由此可见，不管开发商搞了多少噱头，强调多少优质高档，但是吸引刚需客的还是那么几样，地段、配套、前景、价格。虽然都说改善性需求开始释放，但是江北的价格水平没变，加上中海、万科、融侨观邸、江佑铂庭等多家楼盘都在推盘，谁是赢家还是刚需客说了算。（记者 刘娟）
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