[摘要] 光棍节当天城中某楼盘一位售楼员一天之内卖出3套1600万元以上楼王，总价达5600万元，一新盘别墅开盘现场最贵房源被迅速买走，一老盘别墅项目售出6年来最贵别墅，都市圈一商业项目两周之内4栋商铺被整栋买走……
【现象】
近期南京楼市频现千万级买家
光棍节当天城中某楼盘一位售楼员一天之内卖出3套1600万元以上楼王，总价达5600万元，一新盘别墅开盘现场最贵房源被迅速买走，一老盘别墅项目售出6年来最贵别墅，都市圈一商业项目两周之内4栋商铺被整栋买走……
11月以来，南京楼市改善型房源集中上市，千万级豪宅市场也迎来了春天。究竟是什么人在一掷千金买豪宅？临近年底站在金字塔的豪宅市场为何突然活跃起来？近期，记者对南京豪宅市场进行了走访调查。
“今天成功售出两套价值3600万元金陵楼王，刚面市一个月的2000万级法式凡尔赛豪装样板房在11月11日寻得85后单身女主人。”11月11日晚间，中海凤凰熙岸的一位销售人员通过微博发布消息，称该楼盘在一天之内就成功售出3套千万级公寓，总价高达5600万元。【春节前南京76盘逾万套新房上市】
据中海凤凰熙岸相关负责人透露，他们楼盘在售房源中，总价过千万的公寓不到20套，基本都在今年9月以后才推出，即便是这样短短2个月时间，这10多套房源大多已经找到主人。
11月3日，仙林(社区网论坛商铺)别墅高科荣境首次开盘，当天上午，一套总价高达1082万元的楼王也成功售出。此外，近期绿城玫瑰园还售出了一栋总价高达4500万元的别墅王，据悉，这是该楼盘近6年以来卖出的最贵的一套别墅。
红火的不仅仅是住宅市场，对资金要求更高的商业项目近期也卖得火热。11月11日，南京都市圈项目南京湾一位神秘一口气买了一栋商铺，总套数接近30套，总价达3000万元，就在这两周内，已经有3位买家分别买下一栋商铺，每栋总价约4000万元。
【他们是谁？】
房地产业、金融业高层人士为主
究竟是什么人在买这些千万级的房源呢？记者从目前热销的几家高端楼盘内部人士处了解到，买房人以从事商业贸易、房地产以及金融业为主。以绿城玫瑰园的这位4500万元别墅买家为例，该客户就在新疆开发房地产。而日前整栋买下南京湾商铺的客户也在苏北某城市开发房地产，她表示这次整栋买商铺，主要是考虑房地产开发周期长，过程繁琐，而直接买入商铺投资更简便些。【品牌楼盘年末大战江浦 鹿死谁手还看刚需要求】
商业贸易和金融业的高层人士也是千万级房产的主要客群，中海凤凰熙岸已售的10多套过千万楼王中，超过九成为企业主购买，而那套价值2000万元的法式凡尔赛豪装样板房购买者也并非是85后单身女性，而是其父亲，为全家人所购买。
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【自住还是投资？】
八成以上都是自住
千万级的房产买来何用？记者调查发现，其中有超过八成都是以改善居住条件为目的。一位购买了中海凤凰熙岸项目的中年男子告诉记者，之前因为工作等因素忽略了不少家庭成员之间的亲密互动，所以现在特意买一套户型大一点的房子，地段好一点、环境好一点，这样父母和孩子回来也都能住。
采访中，记者发现在这批购买豪宅的客群中，有此类诉求的不在少数，同时，他们也认为高端房源资源稀缺，相比普通公寓更保值。
【探因】
四大原因拉动年底豪宅销售
“近期千万级买家频现，并不是偶然。”专家表示，10月以来，南京一批品质豪宅上市，为追求高品质生活的买家提供了可选房源，同时，今年以来二手房市场的回暖，让一批客群有了整合处理老房子的机会，经过近半年的整理，手中资金开始充裕，另一方面，虽然年底银行房贷业务开始收紧，但对豪宅项目依然有相对优惠的政策。
除了以上三个原因以外，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前大家对楼市预期进一步看涨也是近来豪宅回暖，千万级买家频现的一大原因。
本报记者 潘晓琴
南京高档房成交量已超2009年
本报讯(记者 沙文蓉) “今年截至到目前，南京总价300万元以上房源成交量已超过2009年”，近日，有专家用一组简单的数据验证了近期南京改善市场“惹火”的事实。
据统计，目前总价较高的大户型成交主要集中在河西、城东两大板块。河西板块库存房源7100套，成交房源4359套，整体供应量充分，尤其是大户型房源，更是成为板块的主力。河西120平方米以上的大户型房源上市占比56%，销售占比为61%，库存占比为60%。
城东板块库存房源1280套，成交房源2389套，144平方米以上的大户型抢手。城东板块144平方米以上的大户型上市占比55%，销售占比达到83%，库存占比达到了57%。
虽然成交量在放大，但是此类产品的库存也较高，144平方米大户型卖了8%的量，但库存占到了可售房源的17%，这类改善型需求需要进一步释放，才能去化各家主打改善型楼盘的库存量。
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