白下双麒路以东地块降1亿寻"婆家"传中海有意

房天下  2012-11-05 17:15

[摘要] 上周，位于仙林湖西北角的G37地块在经历两次未能卖出后变身“香饽饽”，第三次拍卖当天引来了保利、朗诗、新城三家大鳄的竞夺，最后“喜嫁”保利。与G37地块具有相似命运的白下区双麒路以东G40 地块，11月6日也将三度出山，或将也能苦尽甘来，寻找到好“婆家”！

上周，位于仙林(社区网论坛商铺)湖西北角的G37地块在经历两次未能卖出后变身“香饽饽”，第三次拍卖当天引来了保利、朗诗、新城三家大鳄的竞夺，最后“喜嫁”保利。与G37地块具有相似命运的白下区双麒路以东G40 地块，11月6日也将三度出山，或将也能苦尽甘来，寻找到好“婆家”！根据南京国土局公告显示，11月6日，仅G40一幅地块公开出让。

命运多舛 两次降价三次出山

白下区双麒路以东G40地块可谓命运多劫，从2011年5月次流拍到去年底因故延期后再遭遇暂停出让，直至明天再出征。

据了解，该地块首次出山，是在去年的5月份，当时该地块的出让总面积为85646.5平方米，挂牌起拍价为11亿元，楼面地价为7018元/平方米。不过，因楼面地价较高而不被业内看好，最后遭遇流拍。

到去年10月份，该地块再次挂牌，出让面积调整到了147677.1平方米，容积率放大到了2.0，限高调整到45米，起拍地价也调整到了15.5亿元，楼面地价降低到了5248元/平方米。但又因故延期拍卖。

如今，时隔一年，该地块再度降价再度出山，挂牌出让起始价从去年的15.5亿元降到了14.33亿元，降幅达到1.17亿元，楼面地价也相应下调到了4852元/平方米。

麒麟楼市崛起 或将摆脱“苦命”

传中海有意拿下该地产

从地块具体信息看，该地块此次出让面积约147673.1平米，起拍总价14.33亿元，二类居住用地，限高45米。在行政上此地块虽然属于白下区，但在区位上已经在麒麟科技新城规划的范围之内。目前这一地块周边交通也较为便利，西侧的双麒路、南侧的石杨路在开通后将分别成为城东地区南北及东西走向的主要干道。而南京百里秦淮风光带的建成也能使该区域在绿化上受益。

另一方面，本次地块楼面价按容积率2计算为4852元/平，而2011年初刚挂牌时为7018元/平，身价降低了不少。业内表示，目前此地块周边如麒麟科技创新园内的新盘富力城约12000元/平，光华路底的鸿意星城(小区网论坛)、万达紫金明珠(小区网论坛)在1.3-1.4万元/平左右，之前出让时价格并没有太大优势，预计降低身价后应该会引起很多开发商的关注。据小道消息称，中海地产已经对该地块做过多次调研评估，对该地块表现出强烈的购买意向。

对于整个城东板块而言，近15万平纯二类居住用地在此区域非常稀缺，从容积率来看项目未来建成低密度社区的可能性较大，而楼面价的降低也是竞争加剧的重要因素。

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