[摘要] 9月南京楼市曾传出“开盘3个月内涨幅不得超过5%”，但金九银十落幕后，房价仍有上涨趋势，限价的威力仍未终止。昨天，城南一楼盘推出湖景楼王，本来想上调价格却被市物价部门泼冷水，最终仅涨了约30元/平米。
9月南京楼市曾传出“开盘3个月内涨幅不得超过5%”，但金九银十落幕后，房价仍有上涨趋势，限价的威力仍未终止。
昨天，城南一楼盘推出湖景楼王，本来想上调价格却被市物价部门泼冷水，最终仅涨了约30元/平米。但是平价最终受到了买房人的认可，开盘两后该盘就售出逾七成。【断档期添2百余套新房源 城南在售楼盘大盘点】
现场：“楼王”想涨价被限
这一名为金域华府的项目，位于板桥新城。今年8月份首次入市时，曾打出均价7900元/平米，刷新了整个板块的谷底价。
“当时因为首次开盘想引发轰动效应，所以将为之临路的6号楼房源打出超低价。而当时5号楼的房源均价则一直保持在8500元/平米。”其销售负责人表示。即使如此，还是引发了买房人的极大热情。首次开盘当夜，金域华府在3内卖掉了298套房。
按照开发商的想法，轮热销后，将趁势推出位置的7号楼，可以看到莲花湖景，并小幅度上调房源销售价格，但是却遭到了来自南京市物价局的限制。
11月4日，金域华府第二次开盘，推出7栋的208套房源，户型为88、117、143平方米，最终给出的开盘均价是8530元/平米，与之前其他房源的成交价仅相差30元/平米。
其销售负责人透露：“这个价格比我们预想的要低不少。没办法，物价部门控制的很严，虽然没有提出具体幅度的限制，但我们按照湖景房去申请的价格并没能批下来。”【11月开局改善盘高歌猛进 抢占刚需"风头"没商量】
市场：6连涨后限价重启
据了解，此前南京楼市曾传出市场物价部门要求开盘3个月内涨幅不得超过5%，某开发商负责人向记者证实：“从9月份开始提出的要求，只是口头通知，但如果涨幅超过这个比例则不被批准。”
事实上，这一规定应追溯到限购令之后。随着第三轮调控政策出台以及地方细则的纷纷落地，南京楼市迎来了颇为严厉的商品房预售制度。当时强调，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”外，申领预售许可证应当申报价格，并且开盘价格应与申报价格一致。同时，申报价格在3个月之内不得调高，3个月之后需要调高的必须重新申报。
“当时的要求是：开发商在物价局备案基准价格之后，所有销售价格的上浮只能5%。如果同一个项目的两批房源，推出时间跨度在3个月以上，物价局在核价时，要么参考周边楼盘售价，要么进行成本核算价，这个被我们业内称为窗口指导。”一位业内人士表示，“但之后楼市迅速降温，大幅涨价的没有了，限价要求也使不上了；今年回暖后喊涨的不少，限价就是在这种背景下再次重提的。”
按某网站统计，南京9月房价上涨0.69%，10月房价上涨0.73%，而这也是自5月份以来南京房价6连涨。对南京楼市八大板块主力在售楼盘的调查显示，金九银十期间有35家楼盘房价上涨，6家下跌。
在35家涨价的楼盘中，有9家涨幅均超过1000元/平方米，另外20家楼盘的均价涨幅均控制在千元之内。在此背景下，限价红线再次发威。【城南板块迎推盘热潮 价格普涨“解渴”刚需】
拆招：房价报高留上涨空间
也有一些新盘为此提前准备了“涨价空间”。江宁一即将上市的新盘，首批精装修房源销售均价报备高达20000万/平方米以上，但是预计实际开盘价在16000元/平方米左右，让后期房源的价格备案操作空间更灵活。
而对一些原打算推出“楼王”房源的“老盘”来说，则突然被打乱了推房计划，江宁某盘的销售负责人表示：“本来打算金九银十推出位置、景观更好的房源，但对价格的控制很严格，所以临时加推了商业，但由于房源存货严重不足，近期停止了大规模的推广促销，有客户来就卖，没有人来就不卖。楼王很可能要推迟到明年上市。感觉这种口头限价只能是临时性的政策，不可能长期执行。”
如此之多的房价异动，一方面是由于金九银十期间推盘量较大，尤其是9月的快节奏去化，不少楼盘推出了新房源，楼栋的差异使得价格会有一些差别。
另外在市场行情逐渐转暖的情况下，不少开发商取消了前期优惠，这也使得片区的房价出现了不同程度的涨幅。今年以来南京楼市行情逐渐转暖，销量的上扬也刺激了开发商涨价的信心，加之不少楼盘提前完成了今年的销量任务或者进入尾房销售期，所以开发商不急不忙，取消优惠慢慢卖。
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