[摘要] 11月南京楼市的开局战，在“金九银十”的余温下平稳渡过。相比“金九银十”的前期，目前开发商推房的频率正逐渐“减速”，但楼市的风向标则明显由刚需转向了改善，本周改善盘更是挑起了南京楼市的大头。
11月南京楼市的开局战，在“金九银十”的余温下平稳渡过。相比“金九银十”的前期，目前开发商推房的频率正逐渐“减速”，但楼市的风向标则明显由刚需转向了改善，本周改善盘更是挑起了南京楼市的大头。
据房天下数据监控中心统计，上周南京楼市住宅去化情况与上周相比略跌，但成交面积略有上涨：认购1679套，成交1670套，成交面积18.72万平方米。环比前一周(认购1807套，成交1711套，成交面积17.6285万平方米)，认购下跌7.08%，成交下跌2.40%。
“墅”一上午去化8成
上周，仙林湖可谓是抢尽了南京楼市的风头，不论是在土地市场，还是在住宅市场，仙林湖板块都是频频现身，爆点不断。
在10月31日，两次未能卖得出去的仙林湖西北角地块，在当天的拍卖会上竟引来了朗诗、保利、新城三家大鳄的竞夺。当晚，仙林湖的“香菇盘”又突击开盘，在单价加涨1300元的情况下依然热销5成。而上周六，号称“仙林湖墅”的高科荣境首次开盘又以一上午热销41套去化近8成的优异成绩，让仙林湖又“风光”了一把。【江北“沦陷”！多家品牌房企抛弃刚需强推豪宅】
据了解，高科荣境在11月3日上午首开推出58套别墅，其中叠加47套，联排11套，总价在400-1000万不等。 现场一位张姓购房者表示，目前仙林湖周边的各项配套正在不断完善中，且高科自身的品质也不错，是很好的潜力股。另外记者获悉，此次高科开盘还吸引来了“精英粉丝”，当天，在08年北京奥运中为我国蹦床运动获得枚的著名运动员陆春龙，也到达开盘现场意向购房。
江宁、都市圈激情“放歌”
凤凰城每售出2套房
作为往常推房大户的江北板块上周显得有点低沉，仅融侨观邸一家楼盘推新，且销售成绩平平。而同样是推房重镇之地的江宁则是很给力，五矿九玺台和绿地紫峰公馆分别在上周交上了去化7.5成和去化9成的优异成绩单，这两家楼盘可以说成了助力江宁的两大功臣。【两江改善盘隔空对阵 老山截客战箭在弦上】
除此以外，本周的另一大亮点，就是从不缺声音的都市圈大盘凤凰城的开盘。据了解，上周碧桂园凤凰城推出500套新房源，开盘当天大约有五六百组购房者到场选房，现场主持人的叫号声、客户的问询声此起彼伏，盛况空前。截止当天11点30分，推出的房源已售出350余套，平均每售出2套房！
改善房源风头正劲
年末“改善型大军”将继续压进
纵观目前的南京楼市，改善房源逐渐的活跃已成为南京楼市的一个明显特色。上周，高科荣境、五矿九玺台、绿地紫峰公馆等几家改善型楼盘都取得了骄人的销售成绩，保利罗兰香谷、金域华府等本一直面向刚需的楼盘，也开始加推改善型大户房源。
据了解，今年年末雅居乐藏龙御景、中海万锦熙岸、苏宁置业滨江壹号、万科金色半山等高端项目也会陆续上市。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前市场已回到供应端，刚需产品完成了历史使命，甚至是抢跑之后，在离年底还有2、3个月的时候即已经青黄不接，余下的尽是刚需掩护下的改善型和豪宅大军，这些产品由于前期不敢贸然入市或者开发周期因素，大部队陆续积压到了现在。
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