[摘要] 2012年南京房地产市场如何？这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末，南京5家楼盘各自推出了少量新房源，以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。南京网上房地产显示，上周末两天的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所未有的景象。
五家开盘推出新房源的项目，基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户，推出的房源也是中小户型为主。对一周前2400人的看房团作了一项问卷调查，在1523份有效问卷中，结婚购房、定居购房等刚性需求的购房者占到了8成。
最近两周来，多家地产机构组织了大规模的看房团，看房团参加人数轻而易举地达到上千人。组织者表示，春节后看房团报名踊跃，大批购房者都有最近买房的打算。调查数据显示，在参与调查的购房者中，结婚购房需求约占44%，定居购房约占35%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了近8成。改善型购房排在上述两项之后，约占19%。而投资型需求所占比例，仅为2%。同时，接受调查的购房者中，计划在半年内购房的占到43.66%，计划在1年内购房的则达到40.42%。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，受去年的房地产调控影响，一批刚性购房者的购买力被抑制，经过大半年的等待之后，这批购买力急需要释放。
货币政策微调起作用，但谈房市回暖为时尚早
看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分房地产业内人士，已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此，业内人士表示，现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。
“这几天的市场表现，背后有很多因素。”该业内人士分析，首先是货币政策的调整，上周六晚间央行再次下调存款准备金率，给市场释放了一部分流动资金的同时，更给房地产市场带来了信号意义。同时，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款环境有了改善。此外，芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策，尽管芜湖新政出台4天已经被叫停，但是其指向和信号意义明显，购房者从中也解读出了调控政策触底的意思。最后，大批刚性需求自去年蓄积到现在，而开春又是传统的购房旺季，因此南京楼市出现了一定量的反弹。
其预测，2012年房价阶段性低点或将出现在二季度，最迟在今年的8-10月出现，“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。一批改善型为主的楼盘，其价格还将继续调整。
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