[摘要] 南京楼市在“寒冬”中迎来了2012年的到来。根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，南京房价自9月至今连降4个月，12月的房价环比下跌0.62%。与之对应的是，12月3918套的成交量则环比上涨29.47%。
12 月百城住宅均价环比连续第4 个月下降，
10 大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大
根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011 年12 月，100 个城市住宅平均价格1为8809 元/平方米，环比11 月下降0.25%，其中37 个城市价格环比上涨，60 个城市环比下跌，3 个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数比上月增加3 个，其中12 个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100 个城市住宅均价涨幅自今年8 月以来持续缩小，12 月上涨2.86%，较11 月缩小1.2 个百分点。另外，按100 个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825 元/平方米，比11 月下降1.27%。
总体来看，12 月100 个城市的住宅平均价格连续第4 个月环比下降，本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
百城住宅价格环比11 月涨跌幅分析
12 月住宅价格环比11 月涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%-2%之间；衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%-1.5%之间；其他4 个城市涨幅在0.9%-1%之间。另外，郑州、大连等27 个城市价格环比11 月上涨，涨幅均低于0.9%。
环比跌幅居前的十个城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%；泰州和无锡跌幅在1.5%-2%之间；佛山、海口等7 个城市跌幅在1%-1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%；湛江、重庆、温州等48 个城市环比跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年12 月涨跌幅分析
12 月百城住宅价格同比去年12 月上涨2.86%，涨幅较上月缩小1.2 个百分点，是今年6 月以来的涨幅。
其中，5 个城市同比涨幅在10%-15%之间，75 个城市同比涨幅在10%以内。
12 月有20 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11 个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9 个城市跌幅在1%-5%之间，另外11 个城市跌幅均小于1%。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，12 月十大城市住宅均价为15588 元/平方米，环比11 月下跌0.48%，跌幅比上月扩大0.12 个百分点。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。12 月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
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