[摘要] 自今年2月份南京出台住宅限购令之后，业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。今天是2011年的最后一天，南京市房管部门公布的年度“成绩单”似乎也印证了这一点：截至昨晚7点，今年全市共成交商品住宅3.8万套，这是自2007年以来销量最差的一年。
自今年2月份南京出台住宅限购令之后，业内人士曾发出过“今年日子最艰难”的感叹。今天是2011年的最后一天，南京市房管部门公布的年度“成绩单”似乎也印证了这一点：截至昨晚7点，今年全市共成交商品住宅3.8万套，这是自2007年以来销量最差的一年。
销量
比去年少卖了1万多套专家：明年也难有起色，低价开盘将越来越多
史上最严格的住宅“限购令”俨然一记重磅炸弹，将南京大大小小的开发商“震”得惨不忍睹，南京网上房地产的数据显示，今年全市商品住宅共成交38007套，江宁与江北再次毫无悬念地占据前两名。
江宁成交了9129套，在全市各区里排名，老二是浦口区，卖了9049套，“两个区加起来差不多接近全市总量的一半了。”房管部门相关人士表示，这种状况已经延续多年，这与当地的开发上市量较大以及房价水平较低有关，而今年卖得最“差”的是城中板块，总共只成交1043套房，仙林和城东板块同样都是“1”字头，分别只卖了1193套和1771套。
3.8万套的销量究竟意味着什么？横向比较一下，房管部门提供的数据显示，2007年南京新房成交量是9.3万套，2008年是4.2万套，2009年是10万套，去年是4.9万套，不难看出，今年的新房销量比低谷时的2008年还少卖了4000套。业内人士认为，由于受到包括贷款、限购政策等种种限制，楼市购买力被严重抑制，仅比没有限购的2008年少卖4000套房子，算是不错的成绩了。至于明年能取得什么样的销量，该人士表示，如果限购不被取消，2012年的南京楼市难见起色，可以预见的是，低价开盘的项目将越来越多。
价格
房价整体下浮1.31% 开发商：实际跌幅可能更多，江宁板块跌11.9%
今年3月份的最后一天，南京市按照中央要求公布了2011年度新建住房价格控制目标，当时的规定是：“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅，同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%，而2010年南京新房价格涨幅为10.4%，也就是说，2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。
实际情况如何？虽然官方尚未公布具体数据，但是一些房地产网站已经统计出了今年的南京房价涨跌情况。据搜房网数据监控中心统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘（不含高淳、溧水，全年在售时长超过半年）的房价整体下跌1.31%，其中跌幅的是江宁，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。
统计数据则显示，截止到12月13日，相比年初，河西、城南、江宁、江北四大板块整体跌势明显，其中江宁板块的百家湖片区降幅达11.9%，九龙湖板块下跌9.5%。
南京河西一家开发商表示，从数字上看，房价的整体降幅只有1.31%，然而如果考虑到通货膨胀因素的话，降幅显然远远高于这个数字。“江宁有的楼盘从1万降到7000多，降幅超过30%都有可能，江北诸多楼盘也是跌跌不休，明年可能更惨。”这位开发商说，2009年南京涨了50%都不止，去年涨幅在10%到15%之间，“今年往回走一走，还是很有必要的，哪有只涨不跌的市场？”
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