[摘要] 房天下讯：保利“8字头”开盘，尴尬的并非一站之隔的天正天御溪岸一家楼盘，周边的楼盘均无所适从。记者获悉，近日与保利梧桐语相毗邻的一家江宁大学城楼盘直降1600元/平，将原来8500元/平的均价拉低至6900元/平，创下江宁个盘均价新低，并承诺将会给予老业主相应的补偿。
房天下讯：保利“8字头”开盘，尴尬的并非一站之隔的天正天御溪岸一家楼盘，周边的楼盘均无所适从。记者获悉，近日与保利梧桐语相的一家江宁大学城楼盘直降1600元/平，将原来8500元/平的均价拉低至6900元/平，创下江宁个盘均价新低，并打出“抄底江宁”的口号，承诺将会给予前期购买的老业主相应补偿。
该盘即是位于江宁大学城区域的华菁水苑。据悉，该楼盘近期将推出200多套新房源，户型面积为86、108和122平米，其中主力户型面积是86平米小三房。均价为6900元/平米，其中低层的不少房源单价都在6900元/平以下，的一套总价为50多万元，比保利梧桐语还低了近1800元每平米。优惠将持续到2012年1月30日。
据项目销售扬子置业副总孙健介绍，此处推出的新房源位于该小区的中心景观区，并不是位置不好的房源。不同于部分开发商对降价三缄其口不肯承认的态度，孙总对此次降价事件直言不讳，并指出将针对前期已经购买房源的老业主有相应的补偿措施，即给予每户一个产权车位（大概在8-9万元）和2-4年不等的物业费。而在楼市降价的今天，开发商因为降价补偿老业主的行为，这一举措今年在南京来讲也是头一家。
而据业内人士分析，“华菁水苑等江宁刚需楼盘，在保利等大品牌楼盘屡屡低开的背景下压力非常大，现阶段选择降价促销，与品牌楼盘拉开价差，也是一种非常时期的营销手段，并且是实实在在的均价下调，没有玩噱头。
在保利梧桐语低开热销6成后，江宁大学城一带的价格一家低于一家，首当其冲的是天正天御溪岸。虽然网上公示价格在11000-11500元/平米，现场并没有公示具体优惠折扣方案，但实际开盘成交价在8000多元/平米，折后均价约在9500-9700元/平米左右，东边户8楼折后单价在9200多元/平米，12楼则在9700多元/平米。现场销售人员称，均价9字头，成交价约比保利梧桐雨高800元/平米，但是地理位置要好很多。
随后，科技盘骋望骊都也开始“变装”。将带装修约由3500元/平米改为1200元/平米，从而将均价14500元/平调整为8999元/平起售，而整体房源均价在9500-9800元/平，比前期价格也降了不少。
业内人士表示，品牌楼盘的示范作用不可小觑。保利此次低开，让方山板块的房价几近回到3年前。接下来会有越来越多的楼盘跟进，并且比保利卖得贵的话恐怕会无人问津。
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