[摘要] 前不久江宁的保利梧桐语以每平方米8500元的价格对外发售，开盘当日卖掉五成多的房源，这给周边楼盘带来不小的压力。昨日，同样位于大学城板块的华菁水苑率先做出回应，将房价从原先的8300元左右拉低到6900元，为了安抚老业主，开发商还提出给予车位作为补偿。
前不久江宁的保利梧桐语以每平方米8500元的价格对外发售，开盘当日卖掉五成多的房源，这给周边楼盘带来不小的压力。昨日，同样位于大学城板块的华菁水苑率先做出回应，将房价从原先的8300元左右拉低到6900元，为了安抚老业主，开发商还提出给予车位作为补偿。
研究一个月，“端出”降价之策
均价6900元，只要6600元
早在保利梧桐语正式公布价格之时，记者曾询问过华菁水苑的营销负责人，同样是8000多元的定价，央企保利此举是否会给他们带来价格上的冲击。当时他给出的答复是“会好好研究研究”。
时隔一个多月，开发商终于“端出”了这份应对之举，根据已经对外公布的促销方案，华菁水苑将在元旦前后推出一批景观房源，共有200套左右，户型跟前期房源相比变化不大，主要是87平方米的三房和108平方米的四房，均价定在每平方米6900元，的起售价只有6600元。
讨好新业主，也不忘老业主
赠送车位还免物业费
“现在降价不是问题，关键是你降了价，如何对老业主有所交代，让新老业主都满意。”
该项目相关负责人表示，考虑到这一点，开发商决定给前期业主赠送地下产权车位进行补偿，同时还将免征一定时期的物业费，一般在2年到4年左右，将根据户型的大小有所区别。其实，给老业主补偿并不算是新鲜事，河西苏宁睿城曾给予老业主每平方米2000元的实物补偿，包括车位券、电器卡等等，不过就江宁板块而言，这还尚属首次，会否对其他楼盘起到联动效应，还有待观察。
卖房热情不减
“抢收大战”开启，促销花样多
记者了解到，华菁水苑只是近期有所“动作”的众多楼盘中的一家，位于板桥的朗诗绿色街区前天发布消息称，将在圣诞节当天推出一批特价房，一口价70.5万到72.5万，昨日，这家楼盘再度爆出从圣诞节起到明年春节的优惠方案。江北的阳光帝景将在元旦期间加推约300套房源，折后均价每平方米7000元，而之前的成交均价为8500元，降幅可观，户型主要有90平方米左右的两房，以及130平方米左右的三房。江宁将军路上的托乐嘉花园则喊出“海底捞”的宣传口号，该项目即将推出的小户型公寓均价从1.2万左右降至9500元。
南京网上房地产的统计显示，目前全市住宅库存已经达到5.4万套，创下历史新高，而开发商卖房的热情依然不减，在12月中旬的短短十天时间内，南京有近20家楼盘领取了预售许可证，涉及房源四五千套。业内人士指出，一场年末“抢收大战”已经开启，开发商为了冲击今年的销售任务，会以各种优惠促销及低廉的价格示人，市民想要买房的话，年底或许是不错的出手好时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
