[摘要] “挑战城东价格底线，南理工旁富力城8字头起售……”22日下午，早前在富力城参与过意向购买登记的购房者都收到了开发商的这则短信“炸弹”。
房天下讯 “挑战城东价格底线，南理工旁富力城8字头起售……”22日下午，早前在富力城参与过意向购买登记的购房者都收到了开发商的这则短信“炸弹”。南京富力城，是富力地产进驻南京市场的项目，早前开发商就曾表示过，“富力城的定价一定会极具震撼性，号称将以颠覆价入市。”这则短信的内容，言之凿凿兑现了开发商的承诺，更显示了富力地产非一般的勃勃雄心。
麒麟科技园纯新盘8字头起低价入市
周边万字头楼盘前景尴尬
富力城是富力地产在南京市场的项目，居于城东麒麟科技创新园核心地段，南京集科技研发办公区，生态住宅区及商业酒店服务区于一体的低密度科技花园城；0.9的容积率、40%的绿化率更是确保了小区花园式居住体验，富力城的入驻填补了麒麟科技园区域的居住空白。目前，城东板块的老盘德基紫金南苑、鸿意星城等，其二手房的价格已达13000-16000元/平；周边临近的在售楼盘有东郊小镇、东方红郡等，其在售价格为8000-10500元/平。
现阶段连接麒麟科技园的交通尚显不足，开发商就此表示：为了解决交通问题，特开通富力城项目到杨庄公交总站的社区巴士，方便业主出行。而至于商业配套问题，开发商表示会在自身商业完成之前，在其项目地块内拿出一栋办公物业来做项目的临时配套。
据悉，12月底富力城即将推出2栋高层住宅，1栋为非毛坯1栋为毛坯，其中毛坯房源售价仅8字头起，而非毛坯房源报价约在11000元/平米左右，主力户型为91平米的两房和102平米的2+1房。据了解，富力城的非毛坯房源对外报价是11000元/平米，包括1500~2000元/平的带装修约，而毛坯房价格起售价仅8字头。
业内人士指称，“富力城此番8字头起低价入市，颠覆了早前市场对其预期的均价万元左右的传言。麒麟科技园虽为新兴板块，但是其作为市政府规划重点打造的科研地段，未来发展的潜力值不容置疑。对于买房人一定要去综合亲身实践判断一个板块的价值，一个新兴板块出来，尤其是价格被挖掘出来之前，是一次很好的置业窗口。一般来说，开发商也会放低身段理性定价，要好好把握每一次置业良机。该出手时就要果断。”
业内：理性认知区域价值
把握置业良机
南京网博机构总经理孙海讲到，“提醒买房人理性认知新兴区域的价值，既不要迷信开发商的夸大宣传，也不能人云亦云，错过了自己心仪的合适的项目。”
一位业内人士就此分析称，“在经历了土地和资金等资源的粗放型竞争时代之后，市场化起步、程度的富力地产，率先在北京成功实践了“产品至上”的理念。此次来到南京，富力是在一片全新的土地上做一个全新模式的产品。作为已经在各地封疆拓土扬名立万的粤派大鳄的代表企业，富力到底会给南京人交上怎样的答卷呢？我想我们有理由期待它的精彩。”
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