商业老大地位动摇 新街口CBD你将被谁抛弃？

[专题] 第三届商业地产&写字楼年会 南京商业地产营销交流会

有金鹰国际、置地广场、商茂、招商国际金融中心等高端写字楼...，吸引了79家全球世界500强企业落户。方圆1平方公里内覆盖了德基、大洋、东方、新百、中央等超大型购物中心，有“中华第一商圈”美誉的新街口，无疑是南京的城市核心。经过30余年的发展，新街口CBD早已成为南京最成熟、活力最大的CBD中心，然而随着08年的伊始，这个地位正接受着前所未有的挑战，新街口已不再是国际企业办公用地的第一选择。

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交通拥挤、部分写字楼破旧、车位不足...，硬件配套不足已成为新街口CBD不能承受之痛。而就在同时，以长发CFC、新世纪广场为代表的大行宫CBD，和以江苏第一高楼绿地广场紫峰大厦为代表的鼓楼CBD迅速崛起，凭借着更加优良的软硬件设施及便捷的交通，正吸引着越来越多的国际企业入住。特别是标榜总部经济的绿地广场，傲立于鼓楼核心地段，拥有近30万平米的三峰鼎立白金六星WBD（世界级中央商务区），集区域内生态、酒店、办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，以前所未有的优势挑战着传统的老大新街口CBD。

业内专家表示，目前新街口写字楼的发展方向已经偏离新街口核心区域，主要发展方向分别向中山东路及鼓楼方向发展，这两个区域有望成为未来写字楼的发展方向。而湖南路CBD，随着中环国际广场、索菲特银河等5A级写字楼投入使用，也分流了一大部分新街口份额，在今后的数年后，新街口CBD老大的位置将岌岌可谓。而随着政府巨大投入，河西CBD二期也正在如火如荼的建设中，新鸿基、万达等商业地产大腕的陆续进入，政府十大部门的陆续搬迁，更给了河西CBD几许希望。新街口、鼓楼、湖南路、河西新城...，谁将登上未来南京CBD第一的宝座？[延伸阅读：宏观调控下逃过一劫 写字楼演绎商业地产神话 ]

每个城市都有一个原点，新街口就像一块超强的磁铁，吸引着数以万计的企业、人口从四面八方涌来，然而诸多问题的出现也暴露出新街口CBD的诸多不足。新街口CBD发展已经趋向成熟，会盛极而衰？还是会被抛弃？河西CBD无疑会成为南京下一步发展CBD的重中之重，那么新街口CBD又将如何寻找自己的定位和发展？一切都还是个谜！

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