在新的一轮写字楼开发中，写字楼产品本身也开始进化。地段不再是决定办公楼成功开发的决定因素，城市外围的办公用房也有其独特的优势，市场将进一步进行需求细分。此外，世界500强中已经有100多家在南京投资，并且这个数字仍在快速增加，更多的跨国集团在南京设立办事处和联络机构，南京巨大的潜力正在萌发。城市的国际化不可避免地对高端写字楼提出了更高的要求。
当然，在南京商业地产在快速发展的同时，也存在不少问题。比如新街口作为全市商业密度的区域之一，面临较大的问题。一是停车位的问题，二是商业经营模式不统一从而影响了整体形象。而河西、江宁、江北等新兴商业圈实际人口流入的速度较慢，短期内将形成大量商业空置或者经营后利润难以实现的状况。
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