南京主城贵的豪宅卖多少钱？10万/平。近期楼市流传一则关于万科安品街项目首开价格的小道消息。10万这样的“天价”，对于普通人来说只能望而却步。在近年来房价率长的背景下，南京豪宅的价格更是“突飞猛进”。在年初河西盘中海凤凰熙岸以3.3万/平的价格加推后，房价3万俱乐部扩容便此拉开序幕。据房天下数据监控中心统计，目前南京楼市房价3万元俱乐部成员已达10多位，今年新晋成员尤多，像中海凤凰熙岸、金基尚书里、金鼎湾今朝天下、京门府、南京世界贸易中心等。[详情]
【豪宅定义】“豪宅”，顾名思义，是城市高端居住区的简称，但要对豪宅下一定义却并不容易。2005年上海首次公布了豪宅的价格标准是3万以上的高端住宅物业称之为豪宅。虽然在今日上海豪宅已远远超出这个价位，但真正的豪宅并不仅仅含价格贵这一条，还应具备一些其他要素。虽然千人一面的所谓标准不适应豪宅求新求特、唯我独有的市场需求，但有一些基本准则却还是能让我们抽丝剥茧发现豪宅的真正内涵。 【豪宅内涵】
1、优越的地段，占据稀缺的土地资源、拥有厚重的人文价值。 2、完备的城市生活配套、独特的建筑风格，能满足业主对私密性的需求，豪宅需要具备鲜明的建筑特色。 3、豪宅需要具备标志性景观，拥有不可复制的自然资源。 4、豪宅在物业上对舒适性要求更高，需要具备高品质非毛坯和优质物业。 5、开阔的空间尺度和舒适的套型面积，更精细化和人性化的设计。 6、豪宅除了“高硬件”外，对“软件”的要求也高，豪宅不等于贵，除区位优势外，还需要拥有产品的品味和文化，要具备历史人文价值，这是豪宅的灵魂，豪宅还要给人一种身份的象征。
【项目名】都市羲和
【销售信息】在售均价45000元/平米，面积有93、124、138、237、140平方米，带装修约为10000元/平米，目前均为非毛坯现房。
【项目亮点】位于城中玄武区薛家巷8号，地段好，配套齐全。属于科技住宅，羲和将复杂的传统智能家居系统简化，强调科技与艺术结合，人与自由的理念，是智能化科技豪宅。
【项目点评】南京早期的“老牌”豪宅，2009年就上市，4.5万/平的均价目前仍是南京楼市的“天价”，因此去化速度慢也就不难理解，同时项目一直颇为低调，很少看到见诸于媒体之上的项目广告。近的上一次开盘时2012年3月份加推了32套。小道消息，此项目将于今年6月份重启营销，新样板间近期推出。不知道届时能否新燃南京高端客群的购买欲望？
【项目名】国信来凤街1号 【销售信息】目前在售联排别墅，面积302、349平方米，共3栋楼15套房源，均价40000元/平方米。目前还剩余5套多层洋房，大平层面积186平方米，以及220-284平方米顶层复式，折后均价约31000元/平。 【项目亮点】好地段，离新街口、夫子庙商圈仅10的路程。主城屈指可数的低密度项目。中式建筑，美观。 【项目点评】主城难得一见的在售低密度楼盘。外立面尤为惹眼，以徽派建筑和南京传统古代建筑融为一体的风格在目前南京楼市显得独树一帜。城墙下，青砖、白墙、黛瓦融为一体。如果厌倦了千篇一律的西式豪宅，住这里也是一种不错的选择。项目目前整体去化率已到一半。
【项目名】菲呢克斯国际公寓 【销售信息】目前在售户型面积为130平方、180平方和310平方。3-8层为毛坯房，均价28000元/平方，所剩不多；9层及以上为非毛坯，均价44000元/平方。 【项目亮点】好地段，位于城中龙蟠中路。产品设计方面，邀请中外知名的建筑设计师进行打造，物业管理方面，也是颇具心思。还将引入美国白宫级物业管理体系STARKEY、上海著名豪宅佘山高尔夫别墅的大管家Manlo Cheng亲自挂帅，为入住的业主提供“私人管家”式服务。 【项目点评】南京楼市典型的“心比天高命比纸薄”的豪宅代表。2011年底首开以来至今，整体去化率不足1成。先后经历过“非毛坯改毛坯”的“跳水”，但未给一潭死水的销售困境带来帮助。4.4万/平的均价目前仍是南京楼市的“天价”，开发商品牌不过硬也是购房者难以买账的重要因素。
【项目名】华润悦府 【销售信息】在售2、5、6、7号楼，2号楼面积约290平米，均价26000元/平，5号楼面积约290平米，均价30700元/平，6号楼面积约188平米，均价26000元/平，7号楼面积约237平米，均价27000元/平。按时签约优惠1个点，全款优惠1个点。 【项目亮点】位于新江东板块，周边交通商业配套齐全。出门即有河西金鹰，万达广场等商业综合体。在3万俱乐部成员快速扩展之下，华润悦府2.6-3万/平的均价倒是显得性价比十足。 【项目点评】河西标杆级豪宅之一。近几个月河西销量之冠。5000元/平等豪装标准，超200平的大面积户型，是不少购房者梦寐以求的豪宅。 在中海3.3万/平未出世前，华润悦府把持着河西贵豪宅头衔。上月加推的2栋楼，目前去化已过7成。在其他豪宅销量平平的背景下，华润令人刮目相看。
【项目名】中海凤凰熙岸 【项目信息】预计6月初推出新房源。项目在售3期23、25号楼，，均价约33000元/平方米，非毛坯交付，全款97折，按揭98折。 【项目亮点】地段好，毗邻汉中门清凉山公园。拥有成熟的交通和商业配套。 【项目点评】南京楼市“宠儿”。年度楼市单盘销冠。今年初加推3.3万/平的开盘均价震惊楼市，并且照样引发购房者追捧。不禁让人感叹，有钱人真是多啊！卖车位照样轰轰烈烈，3月份700个车位一天被抢光。中海开发商的牌子在金陵就是一块强有力的磁铁。
【项目名】金基尚书里 【项目信息】在售4号楼非毛坯科技房源，主力户型142、162平，均价34000元/平，全款96折，按揭97折优惠。
【项目点亮】主城优质地段，难得一见的大面积豪宅社区。“恒温恒湿恒氧”的科技非毛坯房，在主城地段非常稀缺。
【项目点评】3万元房价俱乐部新成员。目前金基已推出项目的2栋楼房源，去化率一般。“三恒”科技房为项目亮点，博得不少高端客青睐。总价接近500万起步的项目注定了不是一个追求速度的快销品。
【项目名】金鼎湾今朝天下 【销售信息】金鼎湾今朝天下目前在售180-230平方米的四房房源，均价34000元/平方米，目前购房没有优惠。 【项目亮点】地段，还是地段。学区房，知名的拉小总部学区。 【项目点评】调神秘的豪宅。体量小，绝佳的地段。拥有南京的拉萨小学学区，让不少挤破头想买套学区房的买房人羡慕不已。可惜，这家学区房单价太高，面积太大，非一般人能够承受的起。此外，军方开发背景也是买房人津津乐道的话题。还没开盘，项目就已销售一大半。
【项目名】京门府 【项目信息】项目已于5月17日领到销许，为1、2号楼，共计173套房源，1号楼房源面积为107平方米的“2+1”房，共93套，2号楼面积为175、178、200平方米的四房户型，共80套。 网上房地产显示均价为31525元/平。 【项目亮点】又一龙蟠中路上的豪宅，地段好，交通商业配套齐全。项目采用法式园林风情进行打造。 【项目点评】等待晋级3万俱乐部的新成员。新盘待开。周边教育资源丰富，京门府已于省级名园南京太平巷幼儿园签约。主力户型107-200平，与其他豪宅项目，起步户型的面积较小。
【项目名】南京世界贸易中心 【销售信息】预计6月推出酒店式公寓，非毛坯交付，产权40年，面积60-140平方米。 【项目亮点】奥体CBD地段，交通好。来自美国开发商富顿的打造。不同于以往的豪宅项目，集商务优势于一身，引进国外的居住模式，在南京市场上是的。
【项目点评】作为美国富顿集团在南京的项目、河西CBD项目，南京世界贸易中心集5A甲级智能办公楼、精品五星级酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世贸中心联谊会为一体，是南京个符合LEED和中国绿色三星评级要求的房地产项目，项目亮点在于商业运营。此外，项目还传言大平层户型面积将达1000平，价格自然也是直顶天花板价。
