[摘要] 南京主城最贵的豪宅卖多少钱？10万/平。近期楼市流传一则关于万科安品街项目首开价格的小道消息。10万这样的“天价”，对于普通人来说只能望而却步。在近年来房价率长的背景下，南京豪宅的价格更是“突飞猛进”。
房天下讯 南京主城最贵的豪宅卖多少钱？10万/平。近期楼市流传一则关于万科安品街项目首开价格的小道消息。10万这样的“天价”，对于普通人来说只能望而却步。在近年来房价率长的背景下，南京豪宅的价格更是“突飞猛进”。在年初河西盘中海凤凰熙岸以3.3万/平的价格加推后，房价3万俱乐部扩容便此拉开序幕。据房天下数据监控中心统计，目前南京楼市房价3万元俱乐部成员已达10多位，今年新晋成员尤多，像中海凤凰熙岸、金基尚书里(小区网论坛)、金鼎湾今朝天下、京门府、南京世界贸易中心等。
3万俱乐部掀“入会潮”
目前主城豪宅库存有千套
楼市回暖不仅火了刚需，也热了豪宅。像以高端盘为主的河西板块自去年楼市意外回暖后，也“扬眉吐气”，“咸鱼翻身”了一把。如仁恒江湾城、中海凤凰熙岸、天正滨江一批为代表的大平层豪宅销售一路走高，有的在去年末就已销售一空。豪宅热卖，价格水涨船高开始为房价3万俱乐部的扩容提供了有利的市场环境。今年初中海凤凰熙岸从2.6-2.7万/平的均价一下子飙升至3.3万/平的新高，并继续延续屡屡热销的神话。
此后，3万俱乐部成员“面孔”越来越多。前有金基尚书里的推出，后有金鼎湾今朝天下、京门府的待开。此外，有望新晋的候选成员也比比皆是，如南京世界贸易中心、雨润国际广场，和记黄埔项目等。
尽管目前南京房价“管制”已是事实，不过对于拥有主城稀缺地段的住宅项目，以非毛坯的方式上市，房价轻松迈过3万门槛并非一件困事。4000-5000元/平的非毛坯，是目前南京主城豪宅普遍采用的带装修约。
此外，加上在售的老牌豪宅，房天下统计发现，目前房价超3万/平的主城豪宅库存接近1000套。
豪宅销售冷暖不一
多数去化缓慢 不少重启营销求变
在3万俱乐部扩容的同时，这些“高价”豪宅的销售如何呢？据房天下统计发现，这些主城豪宅销售情况“冷暖不一”，真正能够成为购房者“宠儿”的项目少之又少，大部分项目去化速度缓慢，有些老牌豪宅开盘2年多至今去化仍未达一成。
能够在楼市呼风唤雨，常登销量排行榜的代表楼盘仅有中海凤凰熙岸和华润悦府。作为去年年度单盘销售的中海凤凰熙岸即使在年初大幅涨价后，依然获得购房者的买账，去化惊人。在3月份推出的700多套车位，也是遭到哄抢，当天就售罄。让人不得不感叹，中海的品牌在南京楼市俨然就是一块吸金石。这个“楼市宠儿”6月将再次回归加推新房源。此外，近两个月风头正劲的华润悦府销售也屡创新高，上个月加推的房源目前去化已高达7成。
另一方面，销售不温不火的其他豪宅也并非死守现状，不少重启营销策略求变。增强体验式营销、升级样板间成为这些楼盘目前主攻方向，如龙蟠中路(小区网论坛)“老大难”豪宅菲呢克斯国际公寓近期将推出升级产品，尤其邀请国内设计师对样板间进行重新打造升级。“骨灰级”老盘豪宅都市羲和也将在6月份重新升级营销，并且近期推出新样板间。河西某豪宅近期也完成了样板间的升级，增加体验式营销，并大唱性价比大戏，希望扭转之前销售不振的颓势。
如何突围？
业内：打造产品灵魂 让产品尽善尽美
豪宅市场冷热不均，为何少数楼盘会“遇冷”？南京房产地产促进会秘书长张辉认为寻找客观的原因是因为总体来说，南京的豪宅市场目前处于一个供大于求的状态，所以注定会造成选择有所偏向，购买者有产品可挑，货比三家。于主观原因则是产品的性价比方面各不相同。衡量楼盘性价比始终是最重要的因素之一，无论是刚需、改善或是豪宅，好的性价比会吸引更多客户前来购买。
豪宅如何突围？他认为就是要全方位的将产品做好，做一个完整的产品，让产品具有自己的灵魂。不仅仅将豪宅体现在价格的高度上，也要将各方面因素，尤其是精神方面的因素都尽量做到完善。只有这样才能在同类别产品中突围成功，取得热销。
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