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2013"中产置业"运动 年中南京打响"改善型"新盘战
【编者按】回看近期楼市，招商雍华府与莱蒙水榭春天对战开盘、富力十号与世茂君望墅陆续发布新品……在4月底5月初的南京楼市上，不少改善型新盘初露锋芒。而后市，加州城与仁恒三期两家老盘推新品，朗诗保利麓、中海国际社区两家纯新盘上市……多个改善新产品集中爆发。在今年年中，南京楼市的主角或将更迭，“刚需”的主角位置将被“中产改善”取而代之，一场“改善型”新盘战即将打响。
据房天下调查，今年年中预计有近15家改善型新盘上市，这些楼盘主要分布在城东、河西、江心洲、江宁这四大片区，产品类型有城市公寓、大平层、类别墅三种类型，虽然单价上略有差异，但都不是动辄上千万的独栋别墅，而是主打总价在200万至400万之间的房源，面向中产置业人群。 [详细]
2013中产置业运动大调查
1.您觉得，家庭年收入在什么区间能称得上“中产阶级”？(单选，必答)
10万-20万 20万-30万 30万-40万 40万以上
2.您认为，中产阶级有能力购买的改善型房源总价是多少？(单选，必答)
100万-200万 200万-400万 400万-600万 600万以上
3.您是不是中产阶级？(单选，必答)
是 不是 不好说
4.目前，您是否有改善型居住需求？(单选，必答)
有 没有 考虑中
5.您预计购买改善房源的时间？(单选，必答)
三个月内 半年内 一年内 一年以上
6.您选择的中产置业产品类型？(多选，必答)
别墅、类别墅项目 大平层项目 城心中小户型
网络流传新中国贫富标准线(年收入)：
超级大富豪5000万以上；大富豪1000万~5000万；富豪300万~1000万；高产者30万~100万；中产者15万~30万；低产者8万~15万；穷人3万~8万；很穷的人1万~3万；非常穷的人5000~1万。
点评：作为新兴市场板块，保利与银城的强势进驻拉高了江心洲的开发起点。不少业内十分看好江心洲的未来，保利宣称将首次尝试做非毛坯产品。让时间再飞一会，等市场来检验吧……
点评：朗诗与保利的联合之作。两家房企均为全国性品牌，豪宅操盘经验丰富，值得关注的倒是两家房企在一个联合项目中如何“求同存异”。
点评：项目产品规划为170-250平米的叠墅，90-170平米的别院，为麒麟板块的低密度人居产品阵营再添生力军。未来有望与江宁三山、仙林等传统别墅聚集区分庭抗礼。
点评：南京富力城将推出了全新的别墅、洋房组团，中式合院格局+西式设计风格是产品一大看点。首批非毛坯洋房放风价21000元/平，有待市场检验。
点评：金基尚书里位于秦淮区大光路，它的上市填补了主城住宅的空缺，也是南京为数不多的科技住宅之一。但因均价高达34000元/平，再加上户型较大，市场接受度较小。
点评：或许是眼红旁边的五矿九玺台，原本的别墅社区也开始推大平层了。据了解，该项目报价已超2万一平。加州城作为别墅，在南京颇有名气，但跟五矿拼大平层，则要看本事了。
点评：无论市场好坏，河西总有两家产品不愁卖，一家是中海，一家便是仁恒。仁恒素以产品见长，近期户外大牌上宣称的“极质的成品艺术”，也让业内对其三期的亮相备受期待。
点评：纯正大平层在江宁的首次尝试，雅居乐“豪宅缔造专家”的金字招牌，再加上坡地层次的景观打造、中央水系、准现房销售，为拉进江宁与纯改善需求出力不少。
点评：位于河西的绝佳地理位置，周边商业、生活配套都较为完备，交通便捷；莱蒙户型为中小户型，填补了河西市场的空白，新南京人有望一圆“河西梦”。
点评：拿地楼面价便高达14232元/平方米，为南京城中位置稍有的纯新产品，从户型上来看，相对紧凑，107平米的房源总价在300万左右。
点评：央企中海在南京的号召力素来不错，选址也颇为讲究。中海国际社区位于麒麟科创园内，据悉将打造中小户型的刚改产品，总价上的控制有望让央企跟刚改更亲近一些。
点评：此前，朗诗已明确表示养老产品将在小龙湾项目中有所尝试。该项目在秦淮河畔，地块上绿意盎然，倒不失为绿色住宅的优选地。朗诗地产一直坚守的差异化竞争路线，令产品特色鲜明。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，改善盘齐袭楼市主要有以下几点原因：1、销售节点的重合，4、5月份是每年推盘不可错过的节点，大多数楼盘的销售计划都据此而定>>>全文

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，主城新盘定位中高端已经成为一种趋势，这种现象与拿地规则有关，目前的拿地规则是价高者得，地价直接决定了项目的定价以及定位>>>全文

　　吉合田机构董事长石旭升表示，“从供求关系的角度来看，目前刚需市场的供应明显不足，但年中豪宅市场的供应则至少会呈现供应略大于求的局面。因此，对于开发商来说，不妨早早做好蓄水的打算，此外>>>全文

　　蓝风机构总经理助理翁忠平认为，楼市总体上还处于政策不太明确的阶段，尽管不少开发公司都延续“短平快”的开发、销售战略，不少豪宅楼盘表示短期内会开，但并不肯定，因为市场在变，不少开发商高调亮相，也是希望提前打响名声 >>>全文
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