南京各大银行房贷政策摸底调查仅5家给出85折优惠

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编者按：上周央行宣布降息的同时，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，不少购房者期盼着8折优惠重出江湖。不过据房天下调查，目前南京暂无银行给出房贷利率8折的优惠。房天下对南京17家银行进行逐一调查，其中仅5家银行给出85折的优惠，而且享受这一优惠都带有一定附加条件：购买楼盘必须是合作楼盘或者是高品质楼盘。另外7家银行给出9折优惠，5家银行实行基准利率。

数据：房天下调查，工商银行、农业银行、建设银行、浦发银行和江苏银行推出首套房房贷利率85折的优惠；招商、广发、南京银行等7家楼盘推出9折优惠，另外中国银行、交通银行、深发展银行等5家楼盘实行基准利率。

南京17家银行房贷政策调查
银行	首套房贷款首付比例	首套房贷款利率	二套房贷款首付比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
☆ 工商银行	30%	85折（视客户情况不同而定）	60%	上浮10%
交通银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
☆ 农业银行	30%	85折（购买合作楼盘才可享受）	60%	上浮10%
☆ 建设银行	30%	85折（购买合作楼盘才可享受）	60%	上浮10%
招商银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
☆ 浦发银行	30%	85折（购买合作楼盘才可享受）	60%	上浮10%
广发银行	30%	9折利率	60%	上浮11-15%之间
南京银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
深发展银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
☆ 江苏银行	30%	85折（购买合作楼盘才可享受）	60%	上浮10%
兴业银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
上海银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
北京银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
华夏银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
光大银行	30%	基准利率	60%	上浮10%
中信银行	30%	9折利率	60%	上浮10%
数据来源：各大银行房贷咨询部

调整后利率(单位：%)
一、城乡居民和单位存款
活期存款	0.4
整存整取定期存款
三个月	2.85
半　年	3.05
一　年	3.25
二　年	4.1
三　年	4.65
五　年	5.1
二、各项贷款
六个月	5.85
一　年	6.31
一至三年	6.4
三至五年	6.65
五年以上	6.8
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.2
五年以上	4.7

·南京房天下数据监控中心为广大网友计算出利率调整后，以贷款100万元为例，每月月供的变化情况如下：

商业贷款在利率调整后月供差异

公积金贷款在利率调整后月供差异

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	6.90%	1185243	19754.05	6.65%	1173969	19566.15
10年	7.05%	1396396	11636.63	6.80%	1380964	11508.03
15年	7.05%	1622927	9016.26	6.80%	1597831	8876.84
20年	7.05%	1867927	7783.03	6.80%	1832015	7633.4
25年	7.05%	2129916	7099.72	6.80%	2082216	6940.72
30年	7.05%	2407190	6686.64	6.80%	2346931	6519.25

	调整前			调整后
按揭年数	利率	还款总金额（元）	月还款（元）	利率	还款总金额（元）	月还款（元）
5年	4.45%	1117218	18620.29	4.20%	1110415	18506.91
10年	4.90%	1266929	10557.74	4.70%	1255262	10460.52
15年	4.90%	1414070	7855.94	4.70%	1395458	11628.81
20年	4.90%	1570666	6544.44	4.70%	1544391	6434.96
25年	4.90%	1736336	5787.79	4.70%	1701736	5672.45
30年	4.90%	1910616	5307.27	4.70%	1867096	5186.38

·历年央行人民币存贷款基准利率调整

经纶：降息对楼市是利好房地产调控可能适度放松
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南京新闻中心出品制作：王文兰林艳燕