[摘要] 巨变，是2014中国房地产业的主题。市场在变，坐上了盛极而衰的“滑滑梯”，去年的“日光”、“时光”、连夜排队抢房已不复存在，销售缩减，库存增加，楼盘降价，观望加剧。
出路
转型发展，出路就在眼前
虽然危机四伏，虽然泡沫已现，但对楼市是否就该持悲观论调？与会的经济学家们并不赞同。他们纷纷表示，目前国家对房地产业调控方式已经转型，从过多的行政干预转为更加尊重市场规律，而这是一种根本性的改变，这一转型显然对房地产市场的转型大为有利。
五大危机蕴含五大出路
贾生华指出，浙江有一句话，叫做“干在实处，走在前面”。房地产市场也是这样，涨的时候领先，跌的时候也是跌在前面。杭州楼市虽然面临危机，但是出路也不远，之前所说的5大危机中，也蕴含5个出路。
一是将土地城市化转为人口的城市化，以人为核心的新型城镇化就是这个道理。二是由政府主导调控，转变为市场调节，让市场在资源配置中起决定性作用。三是房地产开发投资的膨胀，转入资产的运营和管理。四是数量的高速扩张转为进入品质的提升阶段。最后，价格膨胀的危机终将走向结构的分化，城市之间、区块之间、项目之间出现分化，而在分化中也会有很多新的机遇出现。
解决土地财政顽疾
南京财经大学校长刘志彪认为，房地产业几乎所有问题根子都与土地财政有关，以前为什么热衷卖地，就是因为地方财力不足。中央和地方分税制的改革将可解决地方财力的问题，就是解决对土地的依赖。“通过财税制度改革，地方收入今后可能更多地来自于消费税、房地产税、环境税，而不是房地产业，政府力挺房地产的可能性就会下降。”
房地产要向精细化发展
房地产行业自身也要转型升级。上海金融学院校长王洪卫谈到，过去的地产黄金十年，是典型的粗放型发展，今后要转为更高端的精细化发展，要从单纯的房产开发向财富和资产管理者的角度转化，类似房地产信托投资基金等证券化方向都值得尝试。王洪卫还表示，这一转型有赖于中央财政制度、金融体系等顶层体制的转变。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，房地产的转型升级可能是两个层面的，一是沿着房地产行业的产业链发展，未来将从开发向房地产服务的方向转变。二是房地产要做很多精细化的管理工作。“今天开会的酒店非常漂亮，但是我们到了外面的马路上走一走，你就发现刚刚建成一两年的路边铺设的地砖很多都已经破旧了。”从房地产产品结构上来看，过去比较习惯的就是住宅、商业中心、写字楼，但是很多建起来以后不适合人去居住，因为教育、医疗这些都不配套，或者从长期的，可持续发展的理念出发，它不是绿色、节能的，品质并不高。“这些实际上都是需要我们花很大的力气去努力转变的。”
南京大学商学院常务副院长范从来也赞同精细化、高品质的转型，“我的感觉房地产作为投资品的地位在中国会下降，买房的目的会回归到居住。所以要从简单的开发转向高品质发展。过去买房反正是为了炒，你盖的怎么样无所谓，现在买了就是住，就是改善，你没有高品质，没有绿化、节能和生态可能就没有吸引力。”
创造更多的投资渠道
美国加州大学伯克利分校不动产研究中心主任Robet Edelstein指出，房地产无疑是经济发展的驱动器，但面对下一个关键十年，经济对房地产的依赖度应逐步降低，当地政府应退出市场，但同时也需要做好管制工作，要适应房地产的整个税收系统，让市场扮演自然的作用。
第二就是要改变投资渠道不平衡的现状。在中国的金融系统中，房地产扮演着非常重要的作用，但中国需要更多的良好的投资渠道，这样可以让更多人从房地产投资中脱离出来，投资到其他行业中去。第三就是要解决户口问题，解决社会公平问题，这一点对整个中国经济发展而言也很重要。
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