[摘要] 正如进入转型期的中国社会一样，楼市也在经历成长的阵痛。受全国市场的影响，5月开始南京楼市风向渐转，不仅日均认购量和成交量出现总体趋势的滑坡，库存量也在节节攀升。据南京网上房地产数据显示，截至昨日（6月23日）21:00，南京全市新房库存已经达到了41613套，为去年3月份以来的新高。
房天下讯：正如进入转型期的中国社会一样，楼市也在经历成长的阵痛。受市场的影响，5月开始南京楼市风向渐转，不仅日均认购量和成交量出现总体趋势的滑坡，库存量也在节节攀升。据南京网上房地产数据显示，截至昨日（6月23日）21:00，南京全市新房库存已经达到了41613套，为去年3月份以来的新高。
在楼市未来扑朔迷离的同时，越来越多的购房者转为持币观望态度。而开发商一方面加大促销力度，希望快速销售回笼资金，另一方面却在极力遏制降价冲动。很显然，这是一场实力与耐心的较量，开发商与购房者，谁会个绷不住呢？
5月南京房价上涨0.2% 6月会成转折点吗？
据国家统计局上周公布的数据，5月南京房价环比涨幅0.2%，在公布的70个大中城市中涨幅排名第二。此前，作为市场环境的几个城市之一，南京房价已经连续上涨了近2年，房价多次领涨。
然而，同样值得注意的是，相比于4月，5月的涨幅收窄了0.2个百分点，这也就意味着，南京房价一路上涨的惯性或将消失。那么6月是否会成为楼市24月连涨后的转折点呢？
事实上，自5月开始，南京楼市尽管促销不断，但“只促销不降价”却成为了主流。6月以来，保利实行“飓风行动”，中海实施“海啸行动”，而莱蒙则进行“闪电计划”，各种促销活动轮番上演，所用手段也涵盖了低首付、送首付、送宝马、全民营销等多个种类，但实际上却没有一家楼盘宣布降价促销。
“当前市场上真正实现价格下调的很少，大多与此前的价格持平。”同策咨询南京公司副总杨锐在接受采访时表示，从这样的情况上看，6月房价不会出现大的改变，很可能与5月实现持平。
楼市认购量维持在160套左右 库存突破4.1万创15月来新高
据统计，上周南京楼市共认购房源1179套，日均认购套数为168套，尽管环比上上周有所上升，但是纵观近几周，南京的日认购量已经连续盘桓在了160套左右。这样的数据相比于此前旺季的250-300套左右，明显有着很大差距。
6月南京楼市各种促销信息纷飞。月初保利地产的“飓风行动”推出1成首付，紧接着中海国际推出“海啸行动”，中海国际社区二期房源11000元/平起售成为“城东抽水机”，莱蒙也顺势宣布将开盘“送首付”，幸运儿可获赠30万元。
蓝风机构副总翁忠平在接受采访时表示，6月确实不是出手的好时机，尽管开发商促销活动很多，但这不是实际意义上的降价，仍然没有达到购房者的心理预期。房天下调查显示，近六成的网友预测下半年南京楼市会出现明显的降价，近9成的网友认为自己购房的期限可以延长到半年甚至更远。
购房者的观望心理引起市场销售不振，进而导致的结果就是南京楼市库存激增。6月19日，南京库存刚刚突破4万套大关，仅仅4天的时间，这个数字就再次突破了4.1万，达到了41613套。有业内人士分析，与其他城市比，南京的库存并不算高，但不断攀升的态势和速度应当引起关注，因为这意味着购房者对于市场预期信心不足。
“降价”是媒体炒出来的概念？ 楼市推盘信息打起“迷踪拳”
对于大多数购房者来说，市场不明朗前需要等一等，但也有部分购房者已经在为抄底做准备了。除了急需买房结婚的刚需，也有购房者对南京楼市充满了信心，此时出现促销活动，正是抄底的好时机。
小编在保利梧桐语参加开盘，一位购房者当场表示不相信南京楼市会降价，“降价不是你们媒体炒出来的吗”？他告诉小编，自己买房前做了不少调查，也问过不少业内的朋友，但没有人敢说南京房价会降。因此他预判，趁现在各种促销手段，选择一家性价比较高的楼盘实现抄底才是正途。
相比于这位快速出手的购房者，大多数买房人还是相当有耐心的，“密切关注，谨慎出手”是他们的“购房经”。
需求的暂时“冷藏”让房企推房也没了动力。上周南京只有保利梧桐语、保利罗盘春天、荣盛龙湖半岛10700元/平方米[六合]荣盛龙湖半岛137套在售、荣盛莉湖春晓11718元/平方米[六合]荣盛莉湖春晓59套在售等4家楼盘加推，不少原定加推的楼盘似乎都在延期。此前市场火爆时“时光盘”、“作业盘”、“奶瓶盘”的概念频出，现在不少楼盘开盘时却都是低调处理，不仅时间、地点不会提前透漏，加推房源、均价、去化情况更是成为私下的秘密。市场冷清时，开发商对于推盘量、推盘节奏等问题也更加审慎，其承担的市场压力可想而知。
新盘营销加入抢客大战 专家：开发商微调价格或现转机
5月，南京的促销大战从仙林湖一路烧到九龙湖，非毛坯改毛坯、特价房等举措赢得了市场较大反响，“1成首付”、“0首付”等概念也赚足了眼球。不同于此前的老盘对决，如今更多新盘携促销手段加入了抢客战。
最近城东麒麟成为了各方关注的焦点。中海国际社区率先推出了11000元/平起的“海啸行动”，银亿东城也推出“8字头”洋房，“房价重回4年前”，而纯新盘中南世纪雅苑也不甘示弱，推出了“半价抢房”活动，进一步加剧了城东麒麟板块抢客战。
近期比较活跃的新盘还有河西升龙旗下的南京汇金中心和升龙公园道、城南铁心桥的莱蒙水榭阳光30238元/平方米[雨花]莱蒙水榭阳光57套在售以及城南板桥的富力尚悦居22548元/平方米[雨花]富力尚悦居92套在售。
南京汇金中心举办产品发布会后不久就正式公布了价格，首推主力产品非毛坯公寓，主力面积为47-91㎡，公寓层高达3.3米，非毛坯公寓折后均价为18900元/平，甲级办公均价16900元/平，远低于此前的市场放风价以及河西的楼盘均价。据了解，现在项目已经开始认筹，认筹金3万，案场销售称，交认筹金的同时即可以选房，目前200多套房源已经选了100多套，开盘形式不确定是摇号还是直接选房。此外，江心洲纯新盘升龙公园道上周末正式公开售楼处和样板区，预计在月底首次开盘，推出90-140平米非毛坯观江洋、120-210平米非毛坯花园洋房和联排别墅产品。
莱蒙水榭阳光30238元/平方米[雨花]莱蒙水榭阳光57套在售已于6月17日领了销许，销许价17700元/平，预计折后均价在16500-17000元/平。项目于6月21日正式开始认筹，主推4号楼204套房源，户型为75、87、117平，据现场工作人员介绍，75平的小户型相当抢手，认筹现场相当火爆。
同策咨询南京公司副总杨锐表示，目前的市场从根本上来说是一种心态上博弈。开发商通过一些促销手段希望能够促进购房者出手，只要实际价格能够达到部分购房者的心理预期，肯定会有人选择出手，而当这部分人达到一小半的时候，相信就会带动整个楼市出现最终的改变。事实上，关于出手的时机，就算是我们这些业内人也无法准确地踩到价格的底部。但是，从实际来看，仙林湖的毛坯成交价在14000元/平左右，中海国际社区、银亿东城等楼盘价格上的让步也吸引了不少购房者出手，因此可以这样说，如果房价回落到两三年前的水平，基本上就能够达到购房者的心理预期了。
对于市场的变局，杨锐表示，如果未来市场出现转变的话，肯定反应在成交量上，所以判断后市会如何，我们要先看成交量。至于变化的节点，我认为三季度不会出现明显的改变，而四季度为了冲刺年终成绩，各家房企还会做出明显的调整，市场可能会迎来转机。
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